深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引

<正>5月中下旬，为规范保障性租赁住房筹集工作，加快发展保障性租赁住房，深圳市住房和建设局印发《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引》。今后，商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、仓储等非居住存量房屋可筹集作为保障性租赁住房。据悉，保障性租赁住房的筹集工作遵循按需定筹、属地负责原则，紧密围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20大重点片区和市、区中心片区，多渠道筹集保障性租赁住房。     

南京市保障房片区建设情况分析及建议

文章对南京市四大保障房片区调研,并通过多项指标考察其公建配套设施情况,采用随机问卷的方式询问保障房片区居民对有关公建配套设施的指标综合评价,分析居民对目前保障性住房片区配套设施的满意度及期待改善的问题,并反映一些南京市保障房建设在前期规划、选址、建设、后期管理等方面存在的问题并对今后的发展提供具体的建议。     

天津市待拆迁居民的住房需求调查与分析

为配合天津市编制“情系百姓---城市旧区改造建设规划”的工作,受天津市建委委托,天津社会科学院经济社会预测研究所于2003年9～10月对部分规划拆迁片区的居民进行了入户问卷调查。调查范围涉及全市旧平房集中的四个行政区中的四个规划拆迁片区。接受调查家庭均处在外环线以内Ⅴ级～Ⅷ级标准地价(2001年核定)区内,其中南开区大元村属于典型的“城中村”,河东区唐口属于典型的“工人新村”。一、调查统计结果1、家庭人口与经济状况⑴家庭共同居住人口。调查问卷以户为访问对象,调查家庭中共同居住人口在2人(含2人)以下的占27.7%,,3～4人的占6…     

基于贝叶斯网络的城市居民住房需求偏好研究——以天津市为例

基于《2016年天津市交通与住房调查问卷》数据,构建贝叶斯网络模型,比较分析不同社会群体的住房需求偏好,结果显示:年龄、学历及收入等因素与居民住房需求偏好显著相关;居民居住区位选择时关注的公共服务配套受年龄、婚姻状况、有无中小学生等因素影响;无住房公积金、非本地户籍人口通常选择租房,并且在城市居住时间越长其购房意愿越强烈;租房或拥有保障性住房家庭的居住面积普遍小于拥有商品房的家庭。提出应加大对居民住房消费金融支持力度、完善城市公共服务供给模式以及有序扩大住房保障覆盖范围等相关对策建议,为城市住房有效供给提供决策依据。     

南京青年人才租赁住房满意度及其影响因素研究

住房问题是民生问题,租房市场比购房市场更具基础性,租金比房价涉及面更广,高租金收入比对国民生活质量和社会稳定具有广泛的影响。租房满意度能够反映居民对租赁住房的真实评价和价值选择。租赁住房不同于一般商品,居民对其满意与否,不仅涉及租赁住房的品质和价格,还涉及相关的居住环境、区位交通和配套设施等。基于有序Logistic模型,本文着眼于城市租赁住房的青年人才群体,从需求端出发,考察不同因素对城市居民租房满意度的影响效应。研究发现:南京市青年人才总体的租房满意度较高,但不同收入和不同租房面积的人群满意度存在差异,收入与租房满意度表面上呈正相关关系,家庭支持对青年人才的租房满意度影响更大,而租房面积与租房满意度呈“U”型曲线关系。留宁预期、个性化服务和家庭对自身发展的支持度,性别,租房面积、月租金水平和房屋建筑质量,周边治安情况、居民素质及邻里关系、生活购物是否方便,均对青年人才的租房满意度具有显著正向影响,而年龄和社区医院及专业医院配置对其租房满意度具有负向影响。     

保障性住房建设的融资分析

住房保障政策是一项保障居民基本居住需求的公共政策。在加快推进保障性住房建设的过程中,融资问题尤为突出。尽管金融监管部门和金融机构为保障性住房建设提供了大量的信贷支持和创新服务,但现行的融资方式与未来保障性住房对资金的巨大需求还有很大差距。本文通过分析我国目前保障性住房建设投融资中存在的问题,有针对性的提出从政府部门、商业银行、住房公积金三个方面来完善保障性住房建设投融资的建议。     

从百姓身边做起 打造惠民工程——天津市实施三年中心城区成片旧楼区居住功能综合提升改造

正住房是群众的基本生活需求,是最贴近老百姓生活的问题。为进一步改善旧楼区居民居住条件和居住环境,让更多群众享受到改革发展成果,在深入调研和广泛听取群众意见的基础上,从2012年开始,天津市利用三年时间对中心城区成片旧楼区居住功能进行综合提升改造,共涉及1340个小区,6100多万平方米住房,约310万居民受益。并专门成立了天津市中心城区旧楼区居住功能综合提升改造指挥部(以下简称市指挥部),由市国土房管     

大学毕业生保障房居住满意度调查——以嘉兴人才公寓为例

大学毕业生作为推动经济发展和维护社会稳定的重要力量,其就业初期的住房问题一直备受社会各界关注。在国家大规模兴建保障性住房的背景下,为推进人才战略,各地正在积极兴建针对大学毕业生的保障性住房,而建设的成效如何则少有人关注。居住满意度理论为评价此类项目的建设效果提供了一种方法。嘉兴人才公寓的居住满意度调查结果显示,该公寓的整体居住质量较好,但在房间合理布局和入住者隐私保护方面需要改善。通过进一步分析发现,"人均居住面积"、"租金标准"等七个指标是影响嘉兴人才公寓居住满意度的主要因素,并且这些因素在一定程度上反映了大学毕业生的过渡性居住需求。     

从物业管理现状分析业主权利的维护

随着人们生活质量的不断提高,人们对住房的需求不再局限于有房居住即可,居住环境、人文环境等因素也越来越被社会关注。现代化小区已经成为居民住房的主要形式,良好的居住环境是高质量生活的基础,因此,物业管理也就非常的重要。但是,在实际生活中,物业管理公司与业主之间存在着许多矛盾,解决这些矛盾,对提高居民的生活质量有着重要的意义。     

5至10年内的中国住房政策

有一点是可以肯定的,实物分房将成为历史,以住房公积金、住房工资性货币补贴、住房个人储蓄为政策框架给住房社会保障物系将成为解决居住问题的主要办法。世纪之交的中国住宅建设如同中国的经济一样,正处于巨大的变革和变化之中。在对世纪最初的五到十年内,我国的住房发展将达到以下一些主要目标：全国城镇居民人均住房使用面积达到18平方米2到2005年解决住宅的工程质量、功能质量通病,初步满足居民对住宅的适用性要求;到2010年住宅的工程质量、功能质量基本满足居民的长期居住需求,居住环境要较大改善;到2005年初步建立住宅及材料…     

我国居民住房负担能力实证研究——以安徽省为例

住房问题始终是社会关注的焦点问题之一。自停止住房的实物分配以来,我国及安徽城乡居民的居住状况发生了巨大的变化。通过构建衡量居民住房负担能力的指标体系,并对各指标进行测算与分析,得出结论:我国不同收入等级居民的住房负担差距较大、居民住房负担呈不断加重趋势。相应的政策建议是:平抑房价的过快增长,改善住房的供应结构;提高居民收入水平,增强对商品住宅的负担能力;积极发展住房金融,支持中等收入居民合理的住房需求;加强住房保障体系建设。     

买面积还是买环境

《2006年杭州市区人居环境和住房满意度调查报告》最近发表,调查显示：杭州市民对自己的居住状况总体满意度为62%,刚刚及格。这份由浙江大学房地产研究中心完成的调查报告对居住满意度的调查分为这样几项指标：建筑与设计、配套设施、小区环境、物业管理、市场环境评价等等。调查显示建筑与设计这项指标是居民最关注的部分,也是影响居     

廉租房何时不再“水中望月”

居住是人类的基本需求，我国为了保障居民基本的住房刚性需求，通过经济适用房和廉租房制度来解决市场机制失灵问题，符合国际惯例和中国的实际。其中，廉租住房制度作为对最低收入家庭实施的一种住房社会救助，是解决这些家庭住房困难的主要渠道。     

合作生产视角下信息沟通机制对居民改造满意度的影响研究——以上海市春阳里和承兴里为例

旧住房更新改造是重要的民心工程和民生工程。“人民城市人民建”,居民参与旧住房更新改造的重要性不言而喻,联结着改造相关主体的信息沟通机制正是实现居民有效参与的途径。为了完善旧住房更新改造的信息沟通机制,本文引入合作生产理论,从上海市春阳里和承兴里倡议、响应、推动、扩散四个阶段的合作生产过程,研究信息沟通机制对居民改造满意度的影响。研究结果发现：居民和改造相关主体通过正式沟通渠道和非正式沟通渠道进行信息传递、接收和反馈,协商形成住房改造相关事项的共识,而这种信息的交换也受制于主体本身的特征。主体自身的特征决定了会传递怎样的信息、如何解读特定信息。这些都会影响居民改造满意度。具体来说,政府应当完善正式沟通渠道建设,鼓励合理的非正式沟通渠道建设,在公开住房改造细节内容的同时,注重给予居民信息反馈。     

谁有病谁吃药,谁的孩子谁抱走——户籍制度改革三人谈

当前,政府把社会公共资源的分配、使用和管理同户籍结合起来,总体来说有四个方面:就业、教育、医疗、住房。如果这四大领域的管理能够突破户籍制度这个障碍,户籍制度附加的成分也就消失了。暂住、临时居住、长期居住、永久居民这四个在全世界都是通用的,可在中国没有形成一个阶梯。我们只要把这个阶梯形成就可以了。     

北京市公租房住户居住满意度研究

随着城镇化与工业化的快速发展,住房短缺日益成为一项重大的社会难题。住房是民生之要,公共租赁住房是解决特定对象住房困难、健全城镇住房体系的一项重要举措。本文以公租房为研究对象,以北京市为例,对公租房住户居住满意度进行分析,构建包含建筑质量、户型结构、社区环境、社区配套设施及周边、物业服务等5类一级指标与30个二级指标的公租房居住满意度模型,并运用SPSS 21软件对问卷回收数据进行分析。结果表明,不同群体对满意度影响因素的关注点不同。依据影响因素与满意度关联性的强弱和重要程度,将相关指标分为主要改进指标、次要改进指标、易忽视的竞争改进指标,并结合当地实际情况,为提升北京市公租房的居住满意度提供更具针对性的优化思路与依据。     

住房公积金计算机审计初探

住房公积金属于职工个人的长期住房储金,管好、用好关系到广大住房公积金缴存人的合法权益,关系到城镇住房建设和居民居住水平的提高,关系社会稳定和金融安全。本文仅从住房公积金缴存比例是否在规定的范围、是否存在应缴未缴现象、公积金管理中心是否不计或少计职工个人账户利息以及是否违规发放个人贷款等四个方面阐述从计算机审计的角度怎样发现和揭露这些问题。     

家庭生命周期视角下住房保障需求差异研究——以深圳市为例

本文以深圳市为例，分析总结不同家庭生命周期下家庭人口结构和住房保障需求差异特征，为更好地完善住房保障体系，满足保障人群多层次住房需求提供理论依据。研究发现：家庭生命周期对于家庭的住房租购选择至关重要，单身家庭更倾向小户型、高品质、区位优的租赁型保障性住房；新婚家庭倾向于户型适中、品质较好的保障性租赁住房；已婚有孩家庭更倾向稳定居住、完善配套的住房，倾向购买配售型保障性住房。建议政府部门在保障性住房规划建设、供给过程中明确住房保障对象，综合考虑家庭生命周期下住房保障需求的差异性，提供多层次、可选择的保障性住房。     

经济适用住房怎样为危改助推

据统计， ２０００年北京市商品住宅平均售价为每平方米 ４５５７元．比 １９９９年的每平方米 ４７８７元降低了 ２３０元，其中，大量经济适用住房的持续推出为抑制房价作出了很大贡献。在２００１年，市政府提出，经济适用住房要为危改居民改善居住条件这个目标服务，全市将增加面向危改居民的经济适用住房供应量。保证危改居民的购房需求。     

浅谈深圳市保障性住房营运效益及资金管理

深圳市保障住房运营效益受供需不平衡、配套设施建设相对滞后等因素影响,致使城市保障性的安居工程建设发展缓慢。针对于深圳市保障住房运营实践问题,再结合我国保障住房运营中存在的各种问题,对这些问题的解决进行系统的、全面的分析,是提高深圳市保障性住房运营效益的有效策略。并着重对保障性住房资金管理问题进行分析,目的是进一步强化深圳市保障性住房建设、管理,确保城市中低收入人群居住条件的改善。