住房抵押贷款产品的风险分析及防范

住房抵押贷款的风险防范一直是学术界争论的焦点之一。住房抵押贷款产品由首付款、贷款期限、贷款比率、贷款利率四个要素组成，造四个要素的设置对住房抵押贷款的风险有着极大的影响。本文采用风险分析方法，从住房抵押贷款的风险源入手，针对住房抵押贷款产品的构成要素，深入分析其对住房抵押贷款产品风险的影响。在此基础上，提出一系列切实有效的风险防范措施，以期达到防范住房抵押贷款风险，增加住房抵押贷款的风险收益率，促进住房消费，增加银行住房抵押贷款业务利润的目的。     

政府在住房抵押贷款证券化中的作用分析

在我国目前来说,关于政府在住房抵押贷款证券化中的作用的研究还比较薄弱。本文总结了美国等国家和地区政府在住房抵押贷款证券化中所发挥的作用,分析了我国住房抵押贷款市场的现状,最后由此提出了关于我国住房抵押贷款证券化的有关启示。     

美国次级房贷市场危机及其启示

美国次级债风波给全球金融市场敲响了风险警钟。中国建设银行研究部2007年9月20日发布报告指出,虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国住房按揭贷款同样有风险,并正逐步步入违约高风险期。以美国次级抵押贷款危机为鉴,我国要加强房地产贷款管理,加快住房抵押贷款证券化,健全金融机构内控机制。     

论我国住房抵押贷款证券化

<正> 严格意义上讲,住房抵押贷款证券化分为初级证券化和二级证券化。初级证券化是指资金短缺方(主要是房地产商)通过发行票据、股票和债券等在资本市场上直接向投资者融通资金的行为机制;二级证券化从世界范围看目前有两种模式,表内模式证券化和表外模式证券化。本文讨论的住房抵押贷款证券化如果没有特别说明,指的都是其二级证券化。 一、发展我国住房抵押贷款证券化的必要性 首先,发展我国住房抵押贷款证券化无疑是降低和分散商业银行的经营风险,提高其资本流动性的有效手段。发放住房抵押贷款的商业银行在发放贷款的同时背负的信用风险、流动性风     

以住房抵押贷款为先导发展我国资产证券化市场

资产证券化是70年代出现、80年代在国际资本市场上迅速崛起的新型融资手段。它是以盘活自身存量资产为基础的融资方式,其核心内容是将融资者资产负债表中的非流动性金融资产通过组合技术转换为可流动的证券型资产。在资产证券化的过程中,融资     

住房按揭：银行与居民情缘难结

住房按揭：银行与居民情缘难结●黄彬面对积压空置的５０００多万平方米的商品住宅，全国城市至少有４００多万住房困难户望房兴叹。于是，四大国有商业银行纷纷向城乡居民兜售住房按揭（也称个人住房抵押贷款）业务。但尽管银行热情似火，城乡居民却出乎寻常的冷静。全国...     

住房抵押贷款证券化策略

房地产抵押证券化，是指金融机构将其创造的房地产抵押贷款作为担保、自行组合并包装后发行证券，或直接转售给其他金融机构后再发行证券的过程及机制，它包含机构参与、交易行为、工具创新和市场创造等诸多内容，是以市场中介为基础的金融工具的创新。     

房贷政策对中国楼市的影响分析

金融危机中,中国实体经济受到了严重打击。进入后金融危机时代,如何保证中国楼市健康、稳定发展已经成为社会各界人士共同关注的热点话题。本文将通过对2001年以后我国政策变迁的影响效应做深入细致的研究,从商业、房地产开发商、住房贷款者三个方面来进行实际测量和分析,对我国楼市健康发展提出政策建议。     

住房抵押贷款：问题与对策

目前我国的住房消费由于一次性付费所需资金较大，一般购房者都不可能接受这种付款方式，于是由银行提供住房抵押贷款购房的形式逐渐被大众消费者所接受。     

我国住房抵押贷款证券化发展探讨

鉴于住房抵押贷款本身具备易于证券化的特点及其在推动我国房地产业健康发展和银行业深化金融改革的重要意义．住房抵押贷款证券化应成为我国推行资产证券化的突破口。我国住房抵押贷款证券化应由银行专门住房金融机构、政府专门机构和投资者共同组成一个完整的整体．我国住房抵押贷款证券化应循序渐进地发展。为此，培育我国住房抵押贷款证券化发展的配套环境至关重要，且任重道远。     

住房反向抵押贷款养老运作探索

随着老龄化程度的加深,养老问题越来越为社会所关注。传统养老已不能满足社会的多元需要,"以房养老"作为一种补充,已受到高度重视。由于是外来事物,如何为我所用,还需要结合中国国情认真地加以分析,总结经验,再行推广。     

反向住房抵押贷款:提高养老保险水平的新途径

随着我国人口老龄化程度的不断加深,社会保障压力日显突出。反向住房抵押贷款在国外被认为是一种非常理想的个人理财方式,这种方式实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障的压力,因此,它对于缓解我国的人口老龄化危机具有重要的现实意义。     

住房抵押贷款能启开我国资产证券化的大门吗？

资产证券化作为一种“结构性”的新融资方式，自70年代在美国开创以来，就以惊人的速度在全世界范围内迅速发展，现已成为国际资本市场上迅速发展，现已成为国际资本市场上发展最快且最具活力的金融产品，特别是在西方发达国家，资产证券化的规模和数量都是空前壮大。     

证券化方法在住房抵押贷款中的应用

我国开展的住房抵押贷款业务由于多方面的原因,不能顺利进行。面对这样的情况,借鉴西方国家房地产抵押贷款证券化的经验,运用于我国,是降低金融风险、提高城镇居民购买力的有效方法。     

对我国住房抵押贷款证券化的探讨

在当前，我国住房抵押贷款证券化的呼声越来越高，如何对住房抵押贷款进行有效的证券化一直以来都是政府、银行和理论界关注的热点。本文着重分析了住房抵押贷款证券化及其意义，指出了进行证券化还存在的一些问题，并对它的发展提出了一些建议和探讨。     

浅析政府行为对房地产市场发展的影响

当前,在我国宏观经济呈现持续稳定增长的经济背景下,房地产市场发展迅速,并成为推动国民经济发展的强有力的经济增长点。与此同时,房地产市场秩序混乱,政府调控监管乏力,市场逐渐失去理性,形成了房地产市场快速发展与市场失范并存的局面。针对当前房地产市场发展的现状,本文拟从政府行为与市场规范角度,剖析政府行为对市场化初期的房地产市场发展所带来的直接而现实的决定性影响。这对于理性看待当前房地产市场的发展,进一步规范政     

当前住房抵押贷款潜在风险及防范对策

住房抵押贷款近年来随着我国住房制度和金融改革的深化,城镇居民住房消费水平和消费能力的提高,呈现出快速增长的良好发展态势。但在住房抵押贷款规模和总量迅速扩张的过程中,资金流动性、个人信用体系问题、个人住房保险问题、抵押物处置问题、配套住房政策等诸多问题日益凸现。因此如何正确评估住房金融业务发展中的风险,保证住房金融业务在低风险态势下平稳健康运行,已是政府、银行以及社会各界迫切需要研究和解决的关键问题。