三墩、申花 公寓住宅供应较少,排屋写字楼集中释放

近半个月三墩申花板块成交了132套,相比上半个月明显缩水,整个7月下半月三墩申花板块主要以排屋、写字楼为主,公寓住宅供应量较少。除了白马尊邸最后珍藏的两号楼有不错的成交量,其余的基本以排屋、写字楼为主,蔽日金地·自在城、中海·金溪园、西港·发展大厦等等。而申花板块的住宅也只有文鼎苑少量成交。从价格上,三墩已经突破万元大关。像白马尊邸目前公寓8000元/平方米早已不存在,如今都达到了11000元/平方米左右。而中海·金溪园一直比较稳定,均价在10000元/平方米左右,由于公寓释放越来越少,而排屋别墅开始横行于三墩板块,吸引了众多购房者的目光,虽然价格不低,但是下单者还是不少。在接下去一段时间三墩、中海还会有适量的公寓推出。     

2010年,杭州排屋元年

目前杭州市场在售、包括3-5月份左右酝酿要上市的排屋项目二十余个,杭州迎来排屋年。购买客群大多以改善型自住为主,排屋正式成为具有市场竞争力的第一居所。2010年5月房交会日益临近,如何把握市场走势,购买自己心仪的排屋?     

"排屋年"里挑排屋

排屋需求一年旺一年 春节期间,房友丁先生携妻带子去了一位刚搬进星洲花园的朋友家做客。这个朋友住的是南区的排屋,2001年初买的,当时花了70多万,有200多个平方米。房子一直空着,他本来想转手卖掉,后来还是决定自己住,去年8月份开始装修,到年底入住。 自朋友家回来后,丁先生和妻子的心便开始蠢蠢欲动,心里反复在叨念:"住排屋的感觉真好。"本来,夫妻俩就合计着今年要买套房子,原先的打算是把现在的房子卖掉,再买套市中心的     

别墅排屋搜索

别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。     

西溪 排屋一统天下

西溪板块概念的诞生,直接得益于西溪湿地。西溪湿地内70%是河港、湖漾、沼泽等水域,水网密度达25公里/平方公里,以至村庄、田野之间非舟莫至。在杭州市政府的着力打造下,政府投资40亿元,设立五大特色保护区,占地面积11平方公里。2009年,西溪板块推出新房源近2700套,而大部分房产品为排屋别墅,在4月之前,西溪板块各楼盘一期住宅基本售罄,而4月—5月开盘的排屋近9个楼盘。在公寓供应量逐渐减少的情况下,排屋的集中放量是否能引起购房者的关注?而每个楼盘仅依托纯生态景观西溪湿地时,排屋的价格又是否能被购房者接受?毫无疑问,2009年下半年,排屋"风暴"即将上演。     

上海住宅供不应求 商办投资仍需谨慎

供求比是市场供应量和市场需求量之间的比值,通过市场供求关系,在一定程度上反映物业存量及消化程度,并因宏观经济、政策及人口流动等因素的影响而发生变动。     

别墅／排屋信息

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三墩、申花 排屋集中放量,均价稳中有升

近半个月三墩申花板块成交了118套,相比上半个月明显缩水,整个8月上半月三墩申花板块主要以高端物业为主。像中海·金溪园排屋一经推出就热销,金地·自在城排屋在近半个月也有不错的成交量,另外白马尊邸最后珍藏的户型下单者也不少。从价格上,三墩板块早已冲破万元大关,公寓都在12000元/平方米左右,排屋别墅则在25000元/平方米左右。而申花板块由于供应量比较少,目前仅文鼎苑、协安·上郡以及万家花城的商铺在售,其余的楼盘在近半个月都没有成交量。价格方面申花板块相比之前略有上涨。     

杭州别墅排屋全搜索

萧山叠排均价8000元／m2在售楼盘位置:萧山新区金城路与风情大道交汇处小高层、高层公寓、叠排占地150亩总建面22万m2总户数:约1600户,一期推出254套房源容积率2.15绿化率37％车位配比1:1交通:金城路、风情大道、滨康路、滨安路、规划中的地铁一号线滨康站     

别墅排屋:杭城别墅排屋“金九银十”扎堆开盘

"金九银十"时节已至,杭城房价却"跌"声四起,楼市面临深度调整。相比于普通住宅市场的降价潮,杭城的别墅市场表现相对稳定,开发商纷纷加大别墅供应量。据统计,今年下半年,杭城排屋、别墅楼盘开盘量比较大,约有33个楼盘,其中大华西溪风情悦宫、九龙一号、绿城青山湖玫瑰园、华元和庄、天乐云都等14个项目拟于传统的"金九银十"开盘,占了开盘房源的近一半。     

杭州别墅排屋全搜索

杭城向西半小时行走湖边竹林深处坐驾停泊雅致生活开场“音城·山语间.原生态山城别盆目共有五个组团.一期“逸·境”组团主力户型面积为260.350平方米左右。二期“岭·域”独立迷你别盈组团是份城房产的创断力作，趁于“*城·山语间，东区的山岭之上.不，华也不张杨，崇尚摘致实用的生活哲学，40余种全框架1日斗一220平方米的梢致户型，大开，、退台式阳台设计使业主充分享受青山湖边的油逸生活;12B-170万的总价.卓越性价比是中产精英阶层提前实现别里生活的理想选择.“岭·城，与院士为邻、与MBA为邻.是专属摘英阶层的上层生活特区.瞥薰…     

三墩、申花 排屋写字楼主打,均价有所上调

近半个月三墩申花板块成交了83套,相比8月上半月少了近50套,整个8月下半月三墩申花板块还是以排屋、写字楼为主,公寓住宅供应量较少。像白马尊邸、自在城,在近半个月的销量都不错,目前排屋是三墩板块的主打,而申花板块的文鼎苑的关注度在近半个月仍未减,但是价格相比之前涨了不少。价格上,三墩申花毫无疑问是直线上升。像白马尊邸,目前公寓8000元/平方米早已不存在,如今都达到了11000元/平方米左右。而中海.金溪园一直比较稳定,均价在10000元/平方米左右,由于公寓释放越来越少,排屋、别墅开始横行,吸引了众多购房者的目光,虽然价格不低,但是下单者还是不少。接下去一段时间,中海等还会有适量的公寓推出。     

青山湖 排屋别墅供应充足,下半年两新盘面市

本期,板块内依旧延续小户型房源热销的趋势,小户型公寓支撑成交。8月1日至11日,青山鹤岭成交21套,万马·樱花雅苑成交10套。另外,排屋别墅类项目锦绣钱塘热销,大华·西野风韵、岛上·锦源、富源·观唐骊景、同人山庄各有1—2套的成交量。     

三墩、申花 排屋写字楼是主打,均价有所上涨

近半个月三墩申花板块成交了49套,相比上半个月成交量又缩减了,整个9月上半月三墩申花板块还是以排屋、写字楼为主,公寓住宅供应量除了尾盘几乎没有新房源推出。像白马尊邸、自在城、中海·金溪园在近半个月都是以排屋为主,而申花板块的文鼎苑、橡树园、西城美墅也都没剩几套,价格相比之前还是涨了不少。三墩申花接下去房源供应并不多,体量最大的就是金地·自在城了,预计在10月底推出精装公寓,而白马尊邸、中海金溪园的公寓已经几近为零。     

别墅排屋:销售略有反弹,爱丽山庄岁末推盘

12月,被誉为"都市绝版风景"的稀缺别墅排屋成了开发商们的救命稻草,在这类房产保值销售的同时,销售量还出现了一次小小的反弹,比如桃花源、和家园、溪上凰庭都有不错的成交量。相比12月上半月成交量,和家园增加了12套,桃花源增加了6套,溪上凰庭、西溪山庄、盛世嘉园等楼盘也有一定的成交量。从12月别墅排屋的整体情     

杭州别墅、排屋板块扫描

小和山：新贵别墅板块小和山区域地段狭长，土地供应量有限，其开发时间不及银湖板块来得早，由九月森林别墅园始，由于浪漫和山的一系列推广宣传活动带动了其他楼盘的发展而逐渐成熟，形成小和山别墅板块。该区域现有的排屋、别墅项目为美达·九月森林别墅园、水木清华苑、中能·浪漫和山和绿野春天，目前总体开发量约为50万方左右。九月森林别墅园、水木清华苑、浪漫和山都进入销售的中后期，新的项目绿野春天即将于年底第一期开盘。目前排屋、别墅在售和即将开盘房源分别约为190余套和250-300套。别墅和排屋的主力面积在230m~2-540m~2和170m~2-270m~2不等。价格方面差异     

别墅排屋 西郊板块聚集效应加速

随着杭州"旅游西进"战略的实施,城市西进交通全面启动,大城西概念逐渐浮出水面。从去年下半年以来,随着文一西路、杭徽高速等项目的开通,西郊楼盘与杭州主城区的距离大大缩短,加上正在论证中的杭州二环路规划,交通和相关配套设施必将日趋完善,许多曾经的郊区别墅聚集区都将由此受益。这其中,开发商普遍看好的青山湖板块凭借便利的交通,优越的自然生态条件,以及整体控制0.25以下的容积率等优势将成为未来杭州别墅市场的发展重点。今年7、8月份西郊板块将有坤和·西溪里、绿城西子·青山湖玫瑰园等多个别墅排屋项目上市,又将掀起一轮供应热潮。     

别墅排屋地下空间实地探访

不仅是附送空间,更是增值空间从无到有,从有到精,别墅排屋的地下空间也经历了一个历史的变迁,随着防水、防潮、通风、采光以及空间技术的改进,传统地下室的功能出现重大改变,进而成为别墅生活中不可或缺的组成部分。记者近日走访了杭州别墅排屋集中的城西,对受关注度较高的绿城·桃花源、大华·西溪风情、广瑞·瑞城花园及中海·金溪园的地下空间进行了实地探访,希望对购房者有所参考。