房地产业发展的市场变化及对策

进入新世纪，杭城房地产市场出现了许多明显的变化，土地市场全面实行招投标或拍卖方式净地出让；商品房新购销合同实行，对开发商的要求更加严格、规范；住房分配货币化方案基本定型。本主要分析上述情况下杭城房地产市场的一些新变化，并对开发商在这些新情况面前如何应对谈一些自己的看法。     

谈“2013清单计价规范十大亮点”

对2013版建设工程工程量清单计价规范（后简称2013清单计价规范或新规范）的变化，总结十大亮点，同时分析了新规范对合同执行造价控制的良性作用。     

工民建工程施工管理中存在的问题及措施分析

现阶段,我国实体经济比较难做,同时房地产行业的黄金时期已经过了。建筑工程各开发商和建筑商也逐渐将城市内部低层住宅区建设转向高层住宅区建设,高层建筑物的主体结构、框架选择对建筑物的稳定性和安全性有很大的影响,同时施工技术、机械设备、管理水平、地质环境、作业难度等因素对建筑物的施工质量和进度计划也有影响。文章主要分析影响工民建工程施工管理失控的主要因素及应对策略。     

高层剪力墙结构住宅配筋设计经济性控制探讨

文章以广西某高层剪力墙结构住宅为例,通过在结构设计中对设计方案进行选型和优化,并对剪力墙、梁、板等构件的配筋设计采取必要的技术措施。最终使该项目结构配筋设计的经济性得到有效的控制。经核算,该项目上部结构单位面积含钢量为49．7公斤,满足了业主对本项目含钢量的限额要求,得到了业主认可。     

高层建筑结构设计及结构选型探讨

在高层建筑的结构工程设计中,设计人员往往忙于应付大量的具体工作,不够重视结构经济性问题,导致同一工程经不同人员设计,工建造价差别极大,浪费现象严重。如今我国的房地产业正在经历着蓬勃发展、房价高起的关键时刻,通过对高层住宅的结构优化设计进行探讨,降低高层建筑的造价成本,有着非常重要的现实意义。     

高层剪力墙结构住宅配筋设计经济陛控制探讨

文章以广西某高层剪力墙结构住宅为例，通过在结构设计中对设计方案进行选型和优化，并对剪力墙、梁、板等构件的配筋设计采取必要的技术措施。最终使该项目结构配筋设计的经济性得到有效的控制。经核算，该项目上部结构单位面积含钢量为49．7公斤，满足了业主对本项目含钢量的限额要求，得到了业主认可。     

我国房地产市场捂盘惜售行为分析——基于我国31个省区市的实证分析

我国房地产市场价格偏高的原因众多,其主要原因之一是有效供给不足,而开发商捂盘惜售行为又是导致商品房有效供给不足的重要原因之一。本文从开发商捂盘惜售的现象分析入手,针对2007—2010年全国31个省区市面板数据建立捂盘惜售量模型,探究影响开发商捂盘惜售量的主要因素。研究表明,房地产价格对捂盘惜售量呈负向影响,贷款资金额和土地购置成本对捂盘惜售量呈正向影响,而利率的影响效果不显著。因此,加强对房地产商捂盘惜售行为的管理能够从一定程度上增加房地产市场的有效供给,且对抑制房地产价格过快上涨起到积极作用。     

央行将开辟多种融资方式支持房地产开发

中国人民银行10月27日发布的2003年第三季度货币政策执行报告指出:“在规范房地产信贷的同时,央行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式,特别是通过股权融资、项目融资等方式,支持房地产市场健康发展。” 在间接融资渠道被国务院18号文件和人民银行121号文件收紧后,房地产开发商的资金链面临断裂的危险,此次央行的态度,将为房地产开发企业直接融资打通渠道。     

浅析高层住宅结构设计中的含钢量控制

结合工程实例,就高层住宅结构设计中如何控制含钢量进行探讨,提出了优化设计处理方法和措施,以达到科学经济合理的设计要求。     

地铁车辆段厂房屋盖网架经济性分析

主要针对地铁车辆段单层厂房屋盖结构形式采用网架结构时,几种跨度的网架用钢量进行计算统计,分析网格尺寸、网架高度对网架用钢量的影响;对连续网架与单跨网架的用钢量进行分析比较,阐述连续网架在经济上的优越性。     

两种框架结构形式的转变与工程造价的对比分析

本文对采用钢结构和钢筋混凝土结构两种框架结构体系进行结构形式的转变,分析其在结构性能、结构占用面积、工期、工程造价以及综合经济效益等方面所具有的异同,对其优缺点进行分析,同时对其工程造价进行对比分析。结果显示了钢结构建筑所具有的优势,是将来厂房及高层建筑的发展趋势。     

论我国房产税的计税依据

我国将稳步推进房产税的改革,而在改革的过程中需要准确界定房产税的计税依据。为此本文首先分析和比较了面积、市场价值和租金收入三种类型的房产税计税依据的优点和缺点,在此基础上结合公平性的要求、我国现行税收征管水平以及房地产市场现状等情况,提出我国应以市场价值为基准确定房地产税税基。对于房地产市场价值的评估办法,笔者认为居住用房地产价值的评估应该采用“城乡有别”的办法——城市和县城的居住用房地产采用市场比较法进行价值评估;农村地区的房地产采用重置成本法进行价值评估;对于营业用房地产,则采用收益法评估其市场价值。     

2010年房地产调控政策效应分析——以温州为例

从温州这个区域市场来看,2010年房地产调控政策取得一定效果,但并没有达到预期目的。调控政策抑制了市场需求,对商品房销售量的下降有较大影响。但温州房地产价格具备较快上涨的客观基础,短期内商品房供不应求。因此,2011年温州房地产调控重点还是供需结构,必须保障土地特别是住宅用地的投放量至少达到既定目标,加快商品房以及保障性住房的建设以及上市;相对于行政手段,用信贷、货币政策等经济手段来控制货币流动性应更为常态,同时要建立多种投资渠道和方法来疏导投资需求。     

房地产住宅价格影响因素的实证分析——以沈阳市为例

住宅价格是房地产市场的晴雨表,能够反应房地产市场的供需情况,以及政策的影响。本文通过对沈阳市住宅价格影响因素进行分析,确立研究指标,并借助沈阳市2002年到2011年统计数据,运用Eviews软件对数据进行回归分析,得到沈阳市商品住宅价格变动回归方程,从而为房地产企业决策及政府制定政策提供理论依据。     

2010年房地产调控政策效应分析——以温州为例

从温州这个区域市场来看,2010年房地产调控政策取得一定效果,但并没有达到预期目的。调控政策抑制了市场需求,对商品房销售量的下降有较大影响。但温州房地产价格具备较快上涨的客观基础,短期内商品房供不应求。因此,2011年温州房地产调控重点还是供需结构,必须保障土地特别是住宅用地的投放量至少达到既定目标,加快商品房以及保障性住房的建设以及上市;相对于行政手段,用信贷、货币政策等经济手段来控制货币流动性应更为常态,同时要建立多种投资渠道和方法来疏导投资需求。     

经济增长推动房地产市场发展的实证研究——以上海为例

租金、售价等价格指标及其周期性波动,常用于衡量房地产市场的发展程度。在运用三部门模型分析区域经济增长如何影响区域房地产市场发展的基础上,提出上海经济增长推高房地产整体市场和住宅子市场的租金、售价的假设。选取5项指标,利用上海1998—2012年的城市统计年鉴数据,通过格兰杰因果检验方法进行实证检验。结果表明,上海整体房地产市场和住宅子市场的租金增长,均以经济增长为格兰杰因;两个市场的售价与经济增长无法体现因果关系。因此,租金是比价格更有效、更稳定的市场指标。     

浅谈分户验收中的常见事项及其解决措施

随着房地产市场不断发展,住宅工程越来越多,住宅作为商品,住户对其质量有了一定的要求,在满足使用功能的条件上,达到国家相关的验收规范要求。而在实际工程验收时常采取的是抽样检查方法,检查的量非常少,因质量问题引起的客户投诉比较多,这就使得分户验收应运而生。本文主要介绍分户验收及其重要性,并阐述开展分户验收过程中的常见事项及其解决措施。     

浅谈小高层住宅电气设计

主要介绍了小高层住宅电气设计中应注意的问题,结合规范,从安全与合理的角度出发,对当前小高层住宅电气设计进行探讨。     

房地产开发项目投资控制研究

随着国家宏观调控的不断加强,房地产市场的竞争越来越激烈,市场环境变化带来机遇和挑战,风险和利润的驱动使投资控制研究成为房地产企业参与市场竞争所必须考虑的核心问题之一。本文依据我国房地产市场现状,参考国际上先进的项目管理方法论并结合个人在房地产开发公司的实际工作经验,系统地就如何进行房地产项目全过程投资控制问题进行了深入研究,提出了以项目为导向构建项目"全过程投资控制模型"的创新思想。同时,通过与我国现行通用的房地产项目成本控制理论框架进行对比,阐述了"全过程投资控制模型"对各投资阶段的决策作用及具体实施的操作方法,希望为房地产开发企业的投资控制提供借鉴和参考。