宁波:“07模式”与“四扶持政策”

<正>宁波市政府、市建委以及区政府高度重视老旧小区物业管理工作,自2000年开始投入大量资金对1996年以前开发建设的老住宅小区实施综合整治。宁波市三区范围内的老小区共有229个。至     

拉萨：始于1997

自1997年第一个安居小区建成至今,拉萨市物业管理从无到有,从小到大,已经走过将近14年。目前所有新建商品房小区、安居小区及部分集资房、周转房及政府廉租房都实行了物业管理。现在拉萨市物业管理的类型可分为商品房小区物业管理、商务写字楼（公司办公室）物业管理、安居小区物业管理、自建小区物业管理、营业性与公共服务性物业管理五大类。有不成规模的单位集资房或周转房,由单位后勤部门自行管理。     

中物协召开会长、秘书长会议 总结2007年工作,部署2008年工作

<正>中国物业管理协会会长、秘书长会议于2008年3月5日在浙江省宁波市召开,中国物业管理协会会长、副会长、秘书长、副秘书长、白蚁防治和房屋安全鉴定专业委员会等相关领导,浙江省建设厅、宁波市建委及宁波市物业管理协会的有关领导等出席了会议。会议由中国物业管理协会会长谢家瑾主持。     

智能小区物业管理研究

随着知识经济和网络经济的不断发展,现有的物业管理方法大多已不能适应新的智能小区物业管理的要求。本文通过理论推导和模糊综合评判对我国智能小区物业管理存在问题进行多维透视,总结影响我国智能小区物业管理的因素。指出当前智能小区物业管理存在的问题,从多角度提出提高智能小区物业管理水平的有效方式。     

宁波市住宅小区业主间纠纷调查报告

<正>在住宅小区的物业管理纠纷中,既有业主与开发商、业主与物业管理企业之间的纠纷,也存在I一大量的业主与业主之间因物业使用而产生的纠纷。笔者针对后一类纠纷在宁波市选取有代表性的小区进行了专门调查,试图发现业主之间就物业使用问题在哪些方面容易发生纠纷、他们偏好选择何种方式解决、解决效果如何等问题。     

规范物业管理活动 促进物业管理健康发展

我市1996年开始实行物业管理，到2003年底，市区有具备物业管理资质的物业公司38家，从业人员1700余人。实行物业管理的小区(大厦)78个，建筑面积339万M^2，其中有1个小区获得全国物业管理示范小区称号、2个小区获全国物业管理优秀住宅小区称号、3个小区获省级物业管理优秀小区称号、     

智能化住宅小区物业管理中存在的问题与对策

本文从阐述智能化住宅小区物业管理的特征入手，分析了小区物业管理存在的问题，在此基础上提出了提升智能化物业管理水平的对策。     

企业扩张中项目交接的个案解析

物业管理扩张是物业管理市场发展的必然趋势，但目前存在的普遍现象是，小区业委会依法公开招投标选聘了广大业主认可的物业管理公司，     

浙江奉化塌楼事故对物业管理的警示

<正>行业管理应重视发挥信用管理机制的作用,要从企业信用的硬约束角度来确保质量。就物业管理行业而言,信用管理机制并不是可有可无的,而是规范市场秩序的重要组成部分。据新华社报道,2014年4月4日9时许,浙江省宁波市奉化锦屏街道居敬小区29幢住宅楼西侧房子发生坍塌,造成7人被困废墟下,其中1人经抢救无效死亡。这起事故暴露出一些值得引以为戒的问题,虽然物业管理行业与这起事故没有直接关系,但物业管理行业仍可以从中得到一定的警示。     

没有最好，只有更好——烟台市市府住宅小区物业管理纪实

1999年，烟台市市府小区在烟台市注册了物业管理公司——烟台市市府小区物业管理中心，着手狠抓烟台市市府住宅老城区的物业管理。市府小区物业管理中心首先安排专业人员到南方学习先进的物业管理成功经验，对推动本市物业管理的健康发展起到了重要作用。     

浅析如何破解旧住宅小区实施物业管理难题

物业管理作为一种社会化、专业化的小区管理模式,在成都市房产业焕发着蓬勃的生机。目前,成都市已建成各类小区869个,其中新住宅小区696个,旧住宅小区173个,绝大多数新建小区已经全部实行物业管理,而旧小区却在推行物业管理的过程中举步维艰。在成都争创人居环境的实施纲要中明确指出,在2005年6月30日前,成都推行物业管理面要达100%。为保持住宅小区整洁美观,便利小区人民的生活,维护小区安全,旧小区实施物业管理迫在眉睫。旧小区物管遭遇重重路障在居民住房福利制度下,很多旧小区居民形成了无偿享受服务的传统观念,习惯了由单位的房产管理…     

加强法制建设 规范服务行为——宁波市物业管理行政监管工作经验交流

<正>物业管理行业关乎社会和谐发展,关乎老百姓的生活品质,并逐渐成为各级政府管理的重点和难点以及社会普遍关注的热点和焦点。毋庸置疑,宁波市的物业管理行业为创建文明城市,提升居民生活品质,构建和谐社会发挥了举足轻重的作用。在此过程中,宁波市的物业监管部门始终狠抓法制建设,不断规范物业服务行为,为行业的持续发展打下了坚实的基础。加强法律法规建设2009年,结合宁波市物业发展新形势的需要,修订了《宁波市住宅小区物业管理条例》,主要从适用范围、管理部门职责、业主、业主大会、业主委员会的权利和义务、前期物业管理、物业管理服务、物业使用和     

坚持高端定位 诠释服务美感——记银亿物业的精细化管理

<正>企业简介物业服务企业百强企业中国物业管理协会常务理事单位国家一级资质物业管理企业宁波市物业管理协会副会长单位宁波市青年文明号企业宁波市荣获全国物业管理优秀示范称号较多的企业与美国豪生、威斯汀等大型酒店深度合作企业……下属企业上海银亿物业服务有限公司南京银亿物业管理有限公司杭州银亿物业管理有限公司沈阳银亿万万城物业服务有限公司大庆银亿物业管理有限公司南昌银亿物业服务有限公司宁波开豪酒店物业分公司宁波银尚广告传媒有限公司宁波海曙凯佳房产信息咨询服务有限公司宁波江北凯诚智宇工程服务有限公司……     

从老旧小区改造看传统物业管理转型升级

随着我国市场经济的不断发展,为了提升广大人民群众的生活水平,我国对大量老旧小区进行了改造,给物业管理提出了一些要求,这些需求也加快了传统物业管理的转型升级。因此,我们需要从老旧小区改造的需求出发,加大对传统物业管理转型升级的研究力度,这样才能满足老旧小区日益提高的物业服务要求,为构建稳定和谐的社会环境奠定一个良好的基础。本文从老旧小区改造的基本需求出发,分析了老旧小区改造给传统物业管理转型升级带来的机会,并提出了几点老旧小区改造后物业管理转型的建议,目的在于加快传统物业管理的转型升级,为老旧小区居民提供高质量的物业服务。     

论小区车辆管理中纠纷的成因及对策

随着业主私有车辆的逐渐增多,小区车辆规范化、细致化管理已经成为许多物业管理企业关注的热点话题.本文主要通过列举一些关于车辆管理纠纷的实际案例证明了目前的车辆管理过程中存在的问题,同时也从停车费用的法律依据的角度分析了开发商、业主及物业管理企业的各方权利和义务,并且结合物业管理企业的实际管理工作阐述了解决小区车辆管理纠纷的有效办法.     

当前北京市物业管理中值得探讨的几个问题

自１９９５年北京市人民政府发布《北京市居住小区物业管理办法》（１９９５年第２１号令）以来,本市的物业管理获得了突飞猛进的发展。其主要表现是：１北京市和各区县居住小区管理办公室相继成立,并组建物业管理委员会和业主委员会,对新组建的物业管理单位进行资质审查,培训专业人员,制定物业管理的服务项目、服务标准与收费标准等有关规章．制定内销商品房房屋使用、管理、维修公约。评选优秀居住管理小区,推动住房维修养护等方面做了大量工作．取得了显著成绩。２居住小区数量逐年增多,住宅面积增长迅速．到１９９８年底全市已建成的居住小区有８２８个,建筑面积共７７６３万平方米。其中,住宅面积７７４２万平方米．占全市住宅总面积（１５７９４万平方米）的４９％,住宅区居民８Ｏ７６７１户（约２４０多万人）,占全市居民总户数（２５９万户）的３２１％。３为居住小区服务的物业管理公司如雨后春笋般迅速成长起来．到１９９８年底全市共有物业管理公司６０７个,遍布于８２８个居住小区,为８Ｏ７６７１户居民提供了保安、保洁．绿化、房屋及设施设备的维修保养服务,改善了小区居民的居住环境,全市重点整治脏乱小区４８个．１２７个小区实行了封闭式管理,有８４个小区被评为市级或...     

永安物业20周年业主的认可是永安物山价值的最大体现

福建永安物业管理有限公司自1993年成立以来,一直走在福建省物业管理行业的前列,永安所接管的项目分别获得“福建省物业管理示范大厦（小区）”、“福建省物业管理示范大厦”、“福州市物业管理示范大厦（小区）”、“全国物业管理示范大厦”等荣誉。     

北京市物价局北京市国土资源和房屋管理局北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)

京价（房）字［２０００］１６３号第一条为规范我市经济适用住房小区物业管理服务收费秩序。维护产权人和物业管理企业的合法权益,根据国家和本市的有关规定,制定本办法。第二条北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费适用本办法。经济适用住房是指按照京政办发［１９９８］５４号文件的规定,由市计划、规划、建设部门批准建设的．按照政府指导价销售的住宅项目。第三条市、区县物价部门是本市经济适用住房小区物业管理服务收费的主管机关,负责本行政区域内的经济适用住房小区物业管理服务收费的管理和监督。经济适用住房小区物业管理服务收费项目、收费标准由市物价局会问市国土资源和房屋管理局共同制定。第四条物业管理企业应与物业管理委员会签定物业管理委托合同,服务标准、收费项目、收费标准．收费办法应在物业管理委托合同中明确规定。物业管理委员会成立前物业管理企业应按房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费。物业管理委托合同及房屋使用、管理、维修公约中的收费项目．收费标准、收费办法应按本办法执行。第五条经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价,费用由产权人交纳。物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安．小区绿地养护、化粪池清掏、...     

利用网络实现智能小区物业管理的可行性分析

在现代居住小区中，物业管理系统是其重要组成部分。一个好的物业管理系统通常情况下可以提升小区的物业管理水平，在一定程度上可以方便小区的日常管理。利用当今先进的通信网络技术解决小区物业管理技术难题，并且将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，对于物业管理来说，建立现代的智能小区是其发展的趋势。重视现代化的管理，全面、细致、周到的服务是小区工作的宗旨所在。提高管理水平和获取最大经济效益是开发物业管理系统的最终目标。     

高校教职工住宅小区社会化物业管理存在的问题及对策

随着高等学校教职工住房制度改革的完成,高校教职工住宅小区的物业管理成为一个值得关注的问题。结合对西南某省高校教职工住宅小区的物业管理分析可知,目前高校教职工住宅小区的管理存在着教职工观念滞后,小区基础设施不完善,小区住户成分复杂,原产权学校依然未能摆脱学校管理教职工小区物业的负担,要规范教职工住宅小区的管理,需教职工提高对社会化物业管理的认识,完善小区的基础设施,健全小区自治组织体系,创新小区国有资产管理机制,建立起具有高校教职工住宅小区特色的社会化物业管理模式。