对我国房价与租金出现背离现象的思考

一、当前我国房价与租金的市场走势 1.全国房地产市场房价与租金变动比较 自1998年开始推动商品房改革之后,房价逐步进入市场化阶段,从1999年底部开始直线缓慢上涨,至2002年平均每年缓慢增长1%.从2003年进入了高速增长阶段.对于租金而言,自公房租金改革的1998年开始出现租金上扬,到2000年市场租金总涨幅达到近6%,但自2001年以后租金涨幅一直在2%以内,波动很小,与房价连年上涨的趋势并没有呈现出线性相关.尤其是从2002年开始,房价与租金有背道而驰的迹象,房价迅速上涨,而租金则呈现下降趋势.     

城市居民收入差距对房价租金背离的影响研究——基于住房市场联立方程模型的估计

将反映收入差距的指标基尼系数引入房价租金联立方程模型,利用我国35个大中城市2001—2009年城市面板数据,采用似不相关回归(SUR)法,实证分析了居民收入差距对房价和租金的影响。联立方程模型的估计结果表明基尼系数对房价具有正向效应,社会贫富差距的加大会推高房价;基尼系数和租金负相关,房价上涨虽然对租金有促进作用,但社会贫富差距加大在一定程度上抑制租金上涨,使房价和租金的变动趋势出现差异,产生房价租金背离现象。     

如何看待当前投资与消费之间出现的相背离现象

今年以来，虽然受到非典带来的冲击，国民经济继续保持了较快的增长态势，上半年GDP增长率仍达到8．2％，比上年同期提高0．4个百分点。经济增长呈现投资增长率高消费增长偏低的新特点。一方面，投资旺盛。2003年上半年，固定资产投资同比增长31．1％，增幅提高9．6个百分点，达到了1994年以来的最高水平。     

对商业银行经营管理过程中价量背离现象的思考

文章从银行业金融机构同质化竞争中出现的商业银行支付给营销人员绩效工资与销售业绩数量相背离现象出发,针对商业银行内部经营管理低效、金融产品创新和差异化竞争能力不足、商业银行金融服务不佳等问题,通过构建商业银行业绩决定理论模型,阐释了有效避免金融产品过度同质化、提升金融服务能力及实现金融业稳健高质发展的路径。提出了优化商业银行现行业绩评价模式、建立并完善金融产品创新及金融服务支持保障奖惩机制、利用金融科技手段提高工作效率等建议。     

当前金融和经济背离现象的思考

本文通过时差相关分析得出宁夏贷款传导到实体经济的时间大约为8个月,通过全国各省区金融与经济数据的对比分析发现,很多省区都出现了金融和经济背离的现象,而结构性因素是金融和经济背离的主要原因。最后,提出建议措施以期为当前经济发展提供参考。     

中国货币供应与通货膨胀背离现象分析

近年来,中国货币供应一直保持较快的增长速度,同时通货膨胀水平持续在低位运行。然而通过深入系统地分析后,这种看似乐观的现象背后却有很多值得深思的内容。本文从探求中国货币供应与通货膨胀背离的原因角度出发,首先运用Almon模型对我国货币供应与通货膨胀关系进行了实证分析,之后从银行资金运用的角度,结合生产领域、房地产市场和股票市场三大领域系统地分析了我国货币供应的去向,并提出了相应的政策建议。     

对我国恶意欠薪现象的思考

近年来,我国拖欠民工工资的情况十分普遍,民工因讨薪而发生的恶性刑事案件也呈逐年递增的趋势,拖欠民工工资所引发的一系列问题已经严重影响了社会的稳定和和谐.在我国改革开放30周年,全球经济危机的今天,恶意欠薪成为当今中国社会无法回避的问题.笔者认为,恶意欠薪行为符合刑法有关犯罪的构成,恶意欠薪行为具有严重的社会危害性,应当使用刑法加以调整.     

对当前楼市新政下我国房价上涨的思考

2010年以来,市场经历了一波三折,先是一季度的量价攀高,随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点,但随后的8、9两月随着需求的集中释放,市场再度复苏,日光盘比比皆是,而房地产企业销售业绩也随之创下历史新高。根据《2010年前三     

对如何遏制房价的思考

近年来,大家对房价增涨过快,反映十分强烈,为了遏制房价,国家已出台了具体政策,即"国五条"。一、目前国内房价概况从有关信息显示,近期广州市场上,万科、中海部分楼盘纷纷提价,其他部分楼盘每平方米上涨幅度近千元。北京市场也表现只涨不跌态势。根据中指院数据显示,2013年1月,其监测全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米,环比上涨1%。100城市中其中64个城市环比上涨,35个城市环比下跌。这是自2012年6月止     

美、韩调控房价和我国调控房价的做法及思考

近几年我国房价居高不下,国家出台多项调控措施,希望稳定房价,但事与愿违,越调控房价越涨。目前,北京、上海、深圳等地住房价格竟然超过了美国。本文就美、韩两国调控房价的实施来看我国对调控房价的方向作粗浅的探讨。     

会计价值与企业价值背离的思考

持续经营的企业,尤其是经营效益较好的企业,各方都反映会计对其价值低估了;而进入清算的企业,其资产价值又大大缩水,这一现象反映出会计计量的企业价值与企业自身的价值存在背离.笔者在此对会计价值,企业价值进行一些探讨.     

房价上涨与住房空置的矛盾现象研究

当前,我国住房市场出现了一个矛盾现象:房价快速上涨的同时出现了住房大量空置现象。虽然政府多次调控,但效果不明显。本文从住房商品的投资属性和消费属性出发,深入剖析了住房商品的价格特性,提出了消费性住房的概念,并探讨了建立消费性住房的途径。     

增值税税收与税源背离对我国地区财力均衡的影响

在现行生产地原则下,由于我国各地区之间存在显著的生产与消费不平衡,从而出现了增值税税收与税源背离。数字经济的发展扩大了商品跨区域销售的半径,使跨区域税收与税源背离复杂化、隐蔽化。通过测算我国各地区增值税税收与税源背离的规模、程度、结构及其对地区财力均衡水平的影响,发现增值税税收与税源背离呈现出税收收入由欠发达地区向发达地区转移的特征,显著扩大了地区财力差距,且随着营改增的全面推开,该倾向进一步强化,不利于基本公共服务均等化和区域经济协调发展。因此,有必要按照税收与税源一致性原则,将增值税由生产地原则改为消费地原则,增进税收制度、税收体制与经济发展的适配性,重塑地区间横向税收收入分配机制。     

对房改中高房价低租金问题的再思考

一、商品房价格上涨症结及抑制建议各种房屋开发公司的商品房价由生产直接费用、生产经营费用、生产附加费用和拆迁安置用房建设费用组成。按正常情况,前两项费用在售价中的比重应居首位,而目前的情况却是后两项费用的比重不断上升,几乎占50％。从严格意义上讲,生产附加费用应完全独立于商品房的建设,不应由商品房来充当承载体。因为,生产附加费用主要包括城市建设费、商业网点费、公共建设费、各种增容费、教师住宅补助费和居民点派出所用房建设费等。虽然有关部门收取这些专项费用投资于商品房建设相关的建设事业,但是,我们不能以此来推断     

我国股价与房价关系研究

自1998年中国房地产住房体制改革以来,房地产和股票已经成为投资者投资组合中最重要的两种资产,两者价格近几年都发生了巨大变化,并且表现出一定的相关性.本文选取我国2002-2008年我国房地产价格指数及上证指数、深证指数进行单位根检验,格兰杰因果分析,协整分析的出结论我国房地产价格指数与上证指数、深证指数具有一定的相关性.     

我国非市场化土地交易制度对我国房价的影响

自2000年以来,我国房地产价格飞速上涨,5年来房价年平均涨幅高迭10%左右,严重影响了我国经济的持续发展.2004年以采,我国中央政府以及地方政府对房地产市场实施了许多相关的调控政策,但对房地产市场的"降温"效果并不明显,仅仅起到了短期压制作用.本文从我国土地交易制度的角度出发,利用一系列的数据分析,试图探求我国房价调控效果不明显、价格高居不下的深层原因.     

我国非市场化土地交易制度对我国房价的影响

自2000年以来,我国房地产价格飞速上涨,5年来房价年平均涨幅高达10％左右,严重影响了我国经济的持续发展。2004年以来,我国中央政府以及地方政府对房地产市场实施了许多相关的调控政策,但对房地产市场的“降温”效果并不明显,仅仅起到了短期压制作用。本文从我国土地交易制度的角度出发,利用一系列的数据分析,试图探求我国房价调控效果不明显、价格高居不下的深层原因。     

宏观调控下：房价上升的现象与本质探讨

近年来，尤其是2002年以来我国房价不断上涨，尽管在国家紧缩“银根”和“地根”等多种宏观调控措施的作用下，房价有所调整，但整体房价仍然是涨声依旧，表现得扑朔迷离。房价上涨对经济、金融、民生等各方面都会产生很大的影响，分别从房地产市场运行周期、房地产市场中的基本矛盾、政府和金融支持的“双助推器”作用等几方面对我国房地产市场运行及房价不断上升的现象和本质进行了深入的剖析，力图找出问题产生的根源，并提出了解决房价问题和保证房地产市场持续健康发展的建议。     

人民币汇率波动对我国房价的影响

<正>一、引言2016年12月16日,人民币兑美元中间价报6.9508元,创八年半来最低水平。由于美联储在加息路径上更加"鹰派",增加了人民币的贬值压力。2016年10月,多地密集出台楼市新政,加之人民币遭遇七连跌,引发市场对人民币汇率、房价走势、以及保汇率还是保房价的极度担忧。中国如今面临的境况并不鲜见,俄罗斯、日本、东南亚各国,都曾面临艰难的两难选择:俄罗斯选择弃汇率、保房价,日本选择保