消化空置商品房的好办法—融资租赁

从1995年开始,全国商品房空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。目前全国空置的商品房近9000万平方米,其中住宅空置为6500万平方米,空置一年以上的已占总量的54%。尽管去年以来房地产市场形势有所好转,个人购房增量较大,像南京目前个人购房比例已达90%,开发商也想方设法进行促销,但房地产销售的总趋势还是不够理     

空置商品房消化与旧区改造

近年来,商品房的空置率问题一直是政府、企业界人士十分关心的问题。为解决商品房空置问题,各方人士都在积极努力,从不同层次、不同深度上努力探索,寻求解决这一问题的途径和手段,把居高不下的商品房空置率尽可能降到市场允许的合理水平。1 空置商品房与旧区改造结合城市旧区改造,消化吸纳空置商品房是当前活跃房地产市场的一种有效手段,受到政府各界人士的高度重视,但两者的关系必须分清。城市的旧区改造与旧房改造是当今世界各国城市经济发展的基本形式。二战后,德国及西方一些发达国家都经历了从     

房地产投资与空置商品房消化

商品房空置量,无论是全国还是上海,都在逐年增加。至1997年底,全国空置商品房已达6千多万平方米,上海600多万平方米,其中三分之二以上是住宅。对于空置房的成因,近两年来,理论界和房地产企业家作了大量有益的研讨,同时也提出了消化空置房的种种对策和思路。然而,对于造成空置房诸多因素中,哪个因素是根本或基本的,各抒已见,认识不一。笔者认为,空置商品房的源是投资失误。失误表现在,投资规模过大、投资结构不合理、     

努力消化空置商品房促进房地产业健康、快速发展

近几年，商品方空置一直是房地产发展中一个众所关注的问题。我省的商品房空置在前几年也较为严重，在一定程度上影响了房地产业的快速、健康发展。近几年，在省人民政府的领导下，通过全省上下的共同努力，消化空置商品房工作取得了一定的成绩。     

产权转移,阻赁合同还有效吗

甲与乙签订了房屋租赁合同,约定甲将其房屋出租给乙,租期4年,并规定如果乙方拖欠租金5个月,甲方有权解除合同.……     

中水——城市污水资源化的有效途径

由于世界人口增长和社会经济的发展,人类的用水量剧增,原有的清洁水资源受到人类活动的污 染,使地球上水资源利用日趋紧缺。水问题已经成为我国经济可持续发展的制约因素,并将成为21世纪我 国经济发展最突出的问题。实现污水资源化具有明显的环境效益、经济效益和社会效益,是保护水资源和使 水资源增值的有效途径,同时也会大大地缓解我国水资源的紧缺。本文通过对“中水”的经济性分析,认为污 水资源化将是保护水资源和水资源增值的有效途径。     

联网审计:IT审计的有效途径—第二届计算机审计国际研讨会综述

如果说2001年9月在北京召开的首届计算机审计国际研讨会是″IT审计对传统审计的撞击″,那么2004年9月1日至4日在南京召开的第二届计算机审计国际研讨会,则预示着我国正进入IT审计重要的发展战略机遇期:联网审计的崛起,搭建了一座IT审计发展的桥梁.与会的1 7个国家和地区最高审计机关的代表29人,中国审计机关的代表24人,在″六朝古都″南京聚首,围绕″计算机联网审计″和″计算机环境下的审计标准建设″问题研讨.     

“安得广厦千万间”——从“炒房团”、“团购”到“个人集资建房”

中国有句老话叫"人多力量大",尽管时下十三亿人口这个大分母,令不少老百姓住不上称心的房子,就连比较发达的城市(比如上海、北京)人均居住面积才只有十几平方米,仅仅是世界人均居住面积的三分之一不到.但在买房子的问题上,人们更愿意相信人多不是坏事.于是人们就怀着各自的梦想分别参加了这样的一些"组织"--"炒房团"、"团购"和"个人集资建房".     

创建安全文明地域：防控城市犯罪的有效途径

创建安全文明地域 ,是城市犯罪地域防控管理的重要途径之一。作者论述了创建城市安全文明地域的工作内容和类型 ,提出了安全文明地域评价指标体系的基本框架 ,介绍了我国一些城市创建安全文明地域的经验     

Are housing benefit an effective way to redistribute income? Evidence from a natural experiment in France

In this paper, I show that in-kind benefit such as a housing benefit program may have a significant impact on the price of the subsidized good. I use a French housing benefit reform to evaluate the impact of the subsidy on the level of rents. The results indicate that one additional euro of housing benefit leads to an increase of 78 cents in the rent paid by new benefit claimants, leaving only 22 cents available to reduce their net rent and increase their consumption. This large impact of housing benefit on rents appears to be the result of a very low housing supply elasticity. I show that the housing benefit reform induced additional demand, not only from low income households but also from students who used the benefit to become independent. Unfortunately, this increase in demand was unmatched by increasing housing supply in the short and middle term. The only possible effect of the reform is a small increase in housing quality. These results raise questions about the use of such in-kind transfers when the supply of the subsidized good is almost inelastic. It is therefore very important to estimate the incidence of the subsidy when assessing the efficiency of such welfare programs.     

大力发展租赁事业支持经济持续增长

目前,与发达国家租赁业比较,我国租赁业对国民经济发展的贡献率较低,总体上看尚处于初级阶段.但是,租赁在拉动投资、刺激消费、吸收外资和平衡国际贸易以及保障经济安全方面,所具有特殊作用是不可替代的.深化对租赁的认识,大力发展租赁业,是现阶段我国经济发展的客观要求.     

Developing an effective project: Planning and team building combined

In this article, the process of developing the project plan and the project planning and control (PP&C) is analyzed and compared to the process of developing the project team to identify opportunities for integrating these actions to produce more successful projects. Results of structured research across some 137 different organizations and representing a wide range of approaches to establishing projects are reported. The results of this cross‐organizational research strongly support the proposed integration of project planning, PP&C development, and project team building. A recommended process for accomplishing this integration is proposed.