加拿大业主董事会的主要职责

业主董事会 <公管式建筑管理法>中规定业主董事会至少由三人组成.在实际中,董事会的人数视公寓的单元数而定.     

从史密斯被罢免看加拿大业主董事会的素质和道德要求

业主投票把违规董事送出董事会 多伦多市中心一座大厦的业主特别大会即将举行,这一次破记录有超过七成业主出席,场面颇为震撼.除了物业管理公司高层、大厦审计核算师外,大厦的律师也到了场.最令人惊讶的是,大厦特别雇用了两名荷枪实弹的军装警员驻守会场,使这个平时典雅悠闲的大厦会所大堂平添了几分紧张气息.     

业主董事会会议如何决策重大事宜

业主董事会由业主民主选举产生,代表全体业主管理物业,是大厦权威的管理组织.业主董事会通过各种会议就大厦各重大事宜作出决定,不论是重大工程维修、挑选合约商,还是调解业主纠纷、制订实施新大厦条例,业主董事会会议是这些决策极其重要甚至是唯一的途径.     

加拿大业主如何选聘和评估物业公司

自行管理与合同管理 加拿大共管式公寓的物业服务分为自行管理和合同管理两大类型,业主拥有物业服务形式的选择权,由业主大会投票决定,体现了业主至上的原则.     

业主满意的业主委员会之形象分析

对绝大多数业主而言,我们希望自己选举出的是一个团结和睦的业主委员会.在关系广大业主切身利益的问题上,我们不愿看到业主委员会只扮演一个"和事佬"的角色.业主委员会应当以自己的表率工作来带动和影响其他业主.为业主义务服务确实是需要有一定的品格和精神来支撑的.     

业主的喜事

从事小区物业管理工作,天长日久与业主打交道,难免会同业主产生感情,于是,因为业主的痛苦而痛苦,因为业主的欢乐而欢乐也成了我们物业管理人的“日常工作”。我们让业主感动,业主也会让我们感动,不是一家,亲如一家的氛围就会在小区形成。“亲如一家,和谐共赢”,这也是我们物业管理企业追求的最高境界和最终目标。     

业主代表大会制度有利于社区业主自治

《物权法》将于2007年10月1日实施.2003年9月1日实施的《物业管理条例》(以下简称“《条例》“)基于《物权法》已于2007年8月31日就有关条款做了修改,将与《物权法》同步实施.……     

业主咨询

提问:管理规约对于承租人是否有效?承租人违反管理公约,业主承担责任吗?答:物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。     

业主咨询

提问(北京某小区业主)：什么是业主?业主在物业管理活动中具有哪些权利?答：按照《物业管理条例》中的解释,房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利：第一,按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务。第二,提议召开业主大会会议,并     

业主咨询

提问:筹备业主大会的选票和征询单要具备哪些内容?发放给业主时应注意哪些事项?     

业主咨询

提问:业主大会能够对业主违反《业主公约》的行为进行民事诉讼吗?答:业主、使用人违反上海市住宅物业管理规定或者业主临时公约、业主公约,有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为,损害其他业主、使用人合法权利的,     

业主咨询

提问:成立业主大会的具体流程是怎样的?答:业主大会成立流程:业主代表应当由模范履行业主义务.热心公益事业.责任心强并有一定组织能力的业主担任.尚未销售的物业.建设单位可作为业主代表参加筹备组。筹备组产生后.区(县)房地产管理部门和街道办事处(乡镇人民政府)应当将筹备组     

业主代表大会制度有利于社区业主自治

《物权法》将于2007年10月1日实施。2003年9月1日实施的《物业管理条例》（以下简称“《条例》”）基于《物权法》已于2007年8月31日就有关条款做了修改，将与《物权法》同步实施。[第一段]     

业主代表大会制度有利于社区业主自治

《物权法》将于2007年10月1日实施。2003年9月1日实施的《物业管理条例》(以下简称“《条例》“)基于《物权法》已于2007年8月31日就有关条款做了修改,将与《物权法》同步实施。     

业主咨询

提问:开发商或大的业主能够直接进入业主委员会吗?答:开发商或大的业主不能直接进入业主委员会。在物业管理区域拥有未销售面积或者自用物业的开发商以及其他的大业主应该按照筹备组公布的业主委员会候     

业主咨询

提问:业主委员会如何加强自身建设,搞好住宅物业管理?答:业主委员会应当自觉接受街道办事处(乡镇人民政府),房地产管理部门和居(村)民委员会的指导和监督,加强对物业管理政策法规的学习和宣传,不断提高业主自主管理的意识和能力。要切实履行业主委员     

业主咨询

提问:业主大会开会的形式包括哪几种?业主大会做出决议需要哪些条件?答:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。采用集体讨论形式的,可以以幢、单元、楼层等为单位,推选若干名业主代表参加业主大会会议,也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。业主大会会议以业主代表参加的形式召开的,到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主。     

业主咨询

提问:物业管理区域怎样划分?答:新建住宅区,包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区,其设置的配套设施设备是共用的,应当划分为一个物业管理区域。但该住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的,可以分别划分为独立的物业管理区域。建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时,应当向区(县)房地产管理部门提出划分物业管理区域的要求。区(县)房地产管理部门应当按照     

业主咨询

提问:业主委员会的任职期限多长?换届改选怎么操作?新老业主委员会应在何时交接?交接要移交哪些资料?业主委员会换届需要进行审计吗?