陕西省安康市市级单位公房竞价招租成效显著

最近，陕西省安康市国产局牵头，监察局、财政局收费中心及相关单位联合，对安康市发改委所属的6间临街公房、安康市科技局所属的6间临街公房进行了公开竞租，获得成功。安康市发改委的公房竞租经过数十轮的报价竞争，最终成交价为年租金13万元，高出底价6万元，比去年的实际租赁价格6．5万元翻了一番，增幅达100％；市科技局的公房分三个标段竞租，经过多轮竞价，最终成交价为年租金67．68万元，高出底价31．68万元，比去年的实际租赁价格25．2万元增加了42．48万元，增幅高达169％。公开竞租极大地提高了公房出租收入。     

离婚后仍可继续租住前夫单位的公房

郑女士来信:2000年3月,我的前夫聂某受聘于一家电子公司,我也携同孩子前往居住。聂某所在的电子公司为了解决我们的生活问题,分配给我们一套65平方米的住房,双方还签订为期10年的租赁协议。今年6月份,我与聂某因感情不合而离婚,聂某主动到外面另外租房居住,并同意我与孩子继续承租居住单位的这套公房。但在前不久,电子公司房管部门的领导找上门来,要收回我们所租住的这套房子,理由是我本身不是他们单位的员工,他们单位的房子特别紧张,不对外租赁房屋。并要求我们限期腾出房子,过期将申请法院强行迁出。现在离他们规定腾出房屋的时间已经越来…     

北京市公房私租问题的思考与建议

北京市公房私租问题的思考与建议王瑾，于世华，田卫华一、北京市公房私租的基本情况（一）起源和现状公房私租是指公房承租人未经出租人同意，将其承租的公有住房使用权转租给他人的行为。换句话说，也就是在房屋租赁的公开市场中，存在着房屋租赁的隐形市场。公房私租出...     

中国住房租赁政策的发展与变革:基于间断均衡理论的分析

加快培育与发展住房租赁市场是新时代中国住房制度改革的重要内容。本文基于间断均衡理论对新中国成立后的住房租赁政策进行分析梳理，发现我国住房租赁政策的发展变迁具有非线性、非确定性的特点，且大致经历了“公房低租”“重购轻租”“以保促租”与“租购并举”四个阶段，而中央政府注意力的转移、焦点性事件的推动以及政策场域的扩大是推动我国住房租赁政策发展变迁的主要因素。     

上海普陀区群租治理新思路

一、群租现象背景(一)上海普陀区外来流动人口概况随着改革开放的不断深入和城市建设的快速发展,上海普陀区外来人口迅猛增加,外来常住人口数量从200年的105万增长到2010年的近130万,22.6%的增幅居上海市9大中心城区的首位。同时,普陀区的人口密度也在持续上升,目前已达23507人/平方公里,在上海市18个区县中排列第6位。(二)外来流动人员的居住需求上海市近1000万的外来流动人口中,仅8%的人群有自购住房,在沪的流动人口居住以租赁为主。1.直管公房和廉租房无论是以前的直管公房,还是现在的廉租房,其申请     

关于完善天津市住房社会保障体系的思考

一、天津市住房社会保障体系建设现状天津市目前正在实施的有廉租房、经济租赁房、经济适用房、租房补贴和公房租金核减五项住房社会保障政策措施。其中,廉租房、经济租赁房、经济适用房三项住房保障措施针对的是天津中心城区以内的住房拆迁群体;租房补贴针对全市最低收入群体;公房租金核减政策针对承租公房的低收入家庭。     

开化严把用地关否决引资项目供地63个

为保证公房租住户的居住安全，日前，路桥区房管处紧急启动冬季公房养护工作。一是开展公房排查。组织专人对辖区内的直管公房安全状况的排查，尤其是那些建造年代较早、房屋结构老旧的公房。重点对公房居住安全、防水防漏等情况进行全面检查，防止意外事故发生；二是制订养护计划。     

公房转制促进上海居住物业管理

直管公房由于长时期采用行政性、福利性的管理模式．效率低下，失修失养严重，使这里的居民居住环境与新建居住小区形成反差。面对我国住宅建设与房地产业的迅速发展，直管公房的管理问题也就显现出来。如果继续沿用房管所传统的管理方式，仍然让直管公房“带重病”运行，推广物业管理专业化、社会化、企业化也就成了一纸空谈；城市居民居住环境的进一步改善和城市管理水平的总体提高就会受到影响。 本期集中刊发两篇上海市直管公房转制的经验文章，供我市的房管单位借鉴．以促进北京市房管所和自管房单位房屋管理改制工作的全面启动。     

五条住房保障线解决天津市低收入家庭住房困难

2003年以来，天津市委、市政府以科学发展观为指导，有步骤、有计划地实施低收入家庭的住房保障，针对不同困难家庭先后推出了廉租房、经济租赁房、经济适用房、最低收入住房困难家庭租房补贴等措施，加上1997年以来对“低保”和优抚家庭承租公房实行的租金核减，五条住房保障措施构筑了具有天津特色的住房保障体系。截至2006年5月底，全市已有35，000多个家庭通过住房保障，改善了居住环境和质量，为构建和谐社会发挥了重要作用。     

北京市国土资源和房屋管理局发布“北京市2003年下半年新建商品住房买卖指导价格”

北京市国土资源和房屋管理局在发布了“住房租赁指导价格”以及“已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格”的基础上．叉于近日发布了“北京市2003年下半年新建商品住房买卖指导价格”。     

“群租”现象的经济解释及调整机制研究

自2006年末以来．“群租”在上海市迅速蔓延，“群租”愈发严重的消极影响引起了政府重视。上海市房屋土地资源管理局依据《上海市居住房屋租赁管理实施办法》（以下简称“办法”）以及有关法规开始对“群租“进行整治．对人均承租面积等指标做了限定性规定。“办法”规定了租赁居住房屋的面积控制指标，即承租人的人均建筑面积不得低于10平方米．人均使用面积不低于7平方米。     

直管公房出路与廉租房政策的相关性思考

宜兴市地处太湖西岸，经济发达、人民富裕，是著名的陶都。改革开放以来，宜兴直管公房的经营管理一直严格执行国家和当地政府的有关政策，在城市建设和改善居民居住条件诸方面，发挥了一定的作用。但是，由于多种原因，直管公房的经营管理没有必要的投入，数量越来越少，状况越来越差，公房住户群体性居住水平得不到有效提高。     

售后公房维修基金使用情况调查

房屋维修基金是保障提供房屋使用人能有一个长期正常、安全居住的“房屋养命钱”，涉及干家万户，关系民生。售后公房维修基金首次筹集以来的使用情况如何？还存在些什么问题？业主普遍十分关心。为此，我们对我区售后物业的维修基金使用情况进行了调查，并以售后物业相对集中的嘉定镇地区20个售后住宅小区的维修基金使用情况进行了分析。     

承租权在征收中的有限保护

在国有土地上房屋征收与补偿中，常常遇到被征收房屋存在租赁现象，如何保护承租权，成为困扰征收实践中不可忽视的问题。承租权包括公房承租权和市场化承租权。前者一般采取“先房改后补偿”的程序，由原产权单位提请房改部门作出批复，通常为三七开、二八开份额，     

揪心的“协议”

近日收到德兴市审计局冯德水先生的一封来信，来信提及一份“协议”，是一家国有亏损企业与一名个体酒店老板之间以公房抵餐费的“协议”。“协议”约定：某公司欠陈某(酒店老板)餐费73000元，因无力偿还，现将公司对面的一栋公房以10万元出售给陈某抵账，差额部分陈某以今后的招待费抵足。“协议”签订后，这家企业又继续在陈某的酒店里吃喝，一直吃足了10万元；之后，     

发展住宅租赁 完善市场结构

在世界上许多国家，住宅市场作为整个房地产市场体系的重要组成部分，在不动产交易中占主体地位。一般来说，住宅市场主要有两部分组成，一是住宅租赁市场。二是住宅买卖市场。住宅租赁市场的兴衰是房地产业的“晴雨表”。在一定的居住水平内，买房的居民多，租房的就相对较少；反之，租房的居民多，买房的就要少一些。从另一个角度来说，也就是住房自有率较低的国家，房屋租赁市场规模较大，而住房自有率较高的国家，房屋租赁市场规模较小。     

重庆10元／囗低租房今夏上市

据悉，低租金公房今年夏天将在重庆正式上市，提供给低收入者。据相关负责人介绍，重庆正在分批修建30万平方米的“低租金公房”（即低租房），其单套房屋的建筑面积在50平方米以内，按人均15平方米的标准低价提供给买房力不从心、租房无所着落的“夹心层”，每平方米租金仅需10元。     

新形势下县级房地产管理的模式创新

县级房地产管理始于上世纪五、六十年代的计划经济体制之下，管理内容主要为：收取福利性租金和负责无偿维修。随着社会主义市场经济体制的逐步确立，县级房地产管理无论从内容还是形式上，都发生了深刻的变化，已经从单纯直管公房的管理发展到产权产籍管理、交易管理、租赁市场管理、房地产开发企业资质管理、居住物业管理以及房屋估价、危房鉴定、     

居住物业管理存在的问题及相关建议——以上海为例

上海是全国较早进行住房改革的城市,1994年开始实施公有住房销售政策,目前售后公房（包括直管公房和系统公房）占居住物业比例为48．7％,规模很大。截至2008年底,上海市物业项目总面积约8．1亿平方米,其中居住类物业4．72亿平方米。截至2007年,上海市已纳入物业管理的住宅面积达97％,涵盖住宅小区10870个,其中售后公房5297个。物业服务从业人员20余万人,其中管理人员的比例为10．7％,各种维修、养护、秩序维护等操作员工的比例为89．3％。     

直管公房经营运作问题

城镇直管公房是一种特别的房产，也是国有资产，他保障着一部分城镇低收入群体住房。仅北碚区直管公房（含破产企业移交管理公房）有35万平方米，其中住宅31万平方米，非住宅4万平方米，涉及7000余户，座落在18个镇街。据调查，直管公房经营管理存在以下问题。