楼市下行，买还是不买？

21世纪的房地产开发商,实际上就是要做房地产品牌的制造和供给者。传统意义的房地产开发经营商提供商品房的使用价值和功能。而现代意义的品牌运营商,不仅要提供使用价值和功能,而且更重要的是提供风格、品位等精神要素为特征的综合价值。对于“好”和“次”,群众的眼睛是雪亮的。只有品质高、价格合理的房子,才有真正的刚性需求。     

囤房囤地红与黑

谁在囤地,大家都知道,但囤了多少地,却没人愿意说清。就在这种不清不楚中,房价滚滚前行。     

为北京的购房税收优惠“新政”叫好

北京市住建委与北京市地税局日前发布通知称,自2011年12月10日起,该市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。为此,北京市享受优惠政策住房的价格上限最高为38880元/m2,最低为17280元/m2。上述调整客观上起到了放宽优惠政策适用范围,从而有助于自住型、改善型购     

北京的住房政策变迁及经验教训

30年来,北京的住房配置由实物分配一统天下转变为以市场交易为主的普通商品房、限价商品房、经济适用房、廉租房并存的商品房和保障性住房并存的格局。文章认为,市场化是房地产业发展繁荣的根本原因,稳定房地产市场的发展依然是解决住房问题的根本出路。然而,住房问题的解决不能纯粹依赖市场,中低收入人群的住房要靠保障性住房来解决,因此,保障性住房政策需要完善。     

政府回购商品房做政策房，利大？弊大？

在不久前结束的北京市第十三届人代会常务委员会第七次会议上,北京市副市长陈刚表示,将采取建设与收购并举的措施,对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房,由政府出面收购一部分转化为保障性住房或者限价房。     

2009年“皖房景气指数”报告

2009年,在中央和我省一系列促进房地产市场健康发展政策措施的综合作用下,全省房地产开发市场回暖向好的积极因素和有利条件持续增加,投资信心由弱转强,施工规模不断扩大,商品房销售止跌转升后增速加快,企业到位资金明显好转,市场全面复苏态势基本形成。     

限购令下的生存之道——访上海莘松房地产有限公司总经理陆向军

龙年伊始,阳春未见,中国楼市依旧“被调控”,且力度未见丝毫减弱。各地开发商纷纷采取降价以及减少新开工量等办法试图度过此次“寒冬期”。据1月份各大上市房企销售数据显示,房屋销售量同比大幅度下滑,全国房地产市场仍处于低迷状态。     

调控中的房企走向

岁末年初,房地产市场在持续强劲的政策调控下,出现了交易量萎缩、土地流拍增多、房价松动的现象,房地产调控进入关键期。为了巩固调控成果,中央经济工作会议强调,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展＂。深入研究国家有关房地产政策调     

商品房预售制取消将近？

8月23日,在山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上,山东省副省长夏耕表示,将在山东省全面实行商品房预售资金监管制度,选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。预售制取消似乎有了现实的版本。十几年来,中国住房市场之所以能够快速发展与繁荣,在于两项金融工具的创新：一是住房预售制度;二是住房按揭贷款。它们分别给住房供给与需求提供了有效的金融杠杆。但也要看到,该制度运行风险只是购买住房者、银行等单边承担,房地产企业则只是获利而不承担该制度运行的任何风险。     

3600万套保障房能完成吗

‘十二五’期间,我国将新建保障性住房3600万套。其中,今年新建1000万套,明年新建1000万套,其余在三年内完成。保障房目标提出以后,民众欢欣鼓舞,深感以人为本理念,终于在住房这个国计民生的基本领域得以体现。     

涉房信托能否渡过“危险期”

房地产信托有惊无险地度过了2012年,2013年房地产信托兑付新高能否平安渡过成为焦点。在台州做生意的叶庆民每周都能收到三四家信托公司发来的邮件,向他介绍一些新的项目。一般来说,只要有空,他都会浏览一遍,但很少真正投资。三年前     

放开第二套住房按揭是制造金融风险

中央推出房地产新政之后,许多房地产开发商认为中央的这些政策还不够,并不足以让房地产市场出现逆转,他们极力主张放开第二套住房按揭贷款界定。这些人表面上是在救中国经济,实际上是希望使房地产开发商牟取暴利的模式得以维持。     

严守二套住房按贷限制底线

以投资为主导的房地产市场,向以消费为主导的房地产市场转变,是市场发展的必然要求。从这点来看,对第二套以上房贷进行严格限制,采取差异化的信贷政策是理所当然的。     

中国要靠房地产避免二次探底？

9月10日,中国国家统计局公布的数据显示,1-8月份房地产开发投资同比增长14．7％,增幅比1-7月份提高了3．1个百分点,8月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨2％,增幅比7月份提高了1个百分点。尽管8月份北京、上海和深圳等局部城市出现了“量跌价增”的情况,但中国房地产市场整体依然延续着今年6月份以来的强势。7月份新增贷款的骤降、固定资产投资的下滑以及8月份中国股市20％左右的下跌,似乎给中国经济蒙上了“二次探底”的阴影。     

“国十一条”能否遏制高房价?

国十一条主要有五个方面的内容:增加保障性住房和普通商品住房有效供给;合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求;加强风险防范和市场监管;加快推进保障性安居工程建设;落实地方各级人民政府责任等。尽管这些内容     

房地产真的又火了吗？

“地王归来”、“天价地再现”、“地价已超2007年最高峰”……在低迷了近一年之后,土地市场重燃战火。统计数据显示,今年4月份,全国土地市场住宅用地成交量首超去年同期水平,近1/3住宅用地溢价成交。到了5月份,全国60个重点城市共成交土地553宗,同比增加73％。     

经济适用房该何去何从

所谓经济适用房是指"纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收人家庭供应的普通居民住房"。从其内涵本质来看,经济适用房是政府为解决大多数城镇中低收人者的住房问题而实施的社会保障住房制度,是一项德政工程、民心工程,体现了政府代表最广大人民群众根本利益的目的。然而,经济适用房在实践过程中面临诸多问题和     

房货“停货潮”：惯例引发的恐慌

进入9月,“金九银十”的房地产市场却突然气氛紧张。国内多个城市出现银行房贷收紧现象。甚至有人惊呼：银行房贷急踩刹车,楼市告急!     

房市惨淡为哪般

国家统计局的最新数据表明,全国不少地方房地产市场出现了量价齐跌的局面。数据显示．全国70个大中城市2008年1-9月的房屋销售价格同比涨幅从年初的11-3％回落到9月份的3．5％,呈现逐月回落态势。与此同时,全国20个省市的住房销售量也是逐月下降。在房地产传统的销售旺季9-10月份,上海、北京、杭州、深圳等市的楼市交易量和价格仍不断走低．深圳9月商品房销售均价环比下降2．99％,空置房增加九成。自从国家大力扶持房地产业．尤其是1998年取消福利分房以来,我国房地产市场迅速复苏．从房地产价格走势看．三。     

谁在囤地？ 上市房企囤地大起底

囤,现代汉语词典上的解释是＂储存＂,中性动词。那么,＂囤地＂呢？土地,对于开发商来说是最重要的生产资料。＂囤地＂本来是房地产开发商正常的市场行为。