城镇土地定级估价几个问题的探讨：以株洲市城区土地定级估价为例

本文在株洲市城区土地定级估价工作实践的基础上，从技术路线选择、定级单元划分、样点地价资料处理、基准地价表达方式与测算以及宗地地价修正体系的建立等五个方面进行了探索，并从操作上提出可行性建议，以期定级与估价工作更趋完善。     

模糊综合评判方法在农用土地定级中的应用——以柳州市郊区耕地定级为例

目前我国城市土地定级方法已较为完善,但农用土地定级的方法则还不成熟。为此,本文以柳州市郊区耕地定级为例,对模糊综合评判方法在农用土地定级中的应用进行了探讨。研究结果表明:模糊综合评判方法具有定量化、自动化程度高、客观性强等优点,在农用土地定级中能够取得较好的应用效果;但定级结果也可能存在一定偏差,对其需作必要的实地校核和修正。     

城区土地定级方法及级别结构模式探讨——以赵县为例

土地定级是根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位和作用，对土地进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。科学的定级方法是获得切实可行的定级成果的先决条件。土地级别结构是对土地质量和土地收益及其空间差异状况的概括和体现。我们在综合分...     

城市边缘区农用土地定级评估研究--以广州天河区为例

以农用地估价的基本理论为依据,根据农用地土地价格特征,选择适当的方法和评估标准,建立广州市天河区的农用土地类型、等级、基准地价及变幅的价格体系,为农用土地流转、土地税收,以及深化土地有偿使用制度、建立、健全农村土地市场、强化农用地资产化管理等提供了依据。     

城镇土地定级技术路线的探讨

基于网格单元的多因子评价法和基于均质单元的市场交易价格法是城镇土地定级中的两种常用的方法。文章设计了一种城镇土地定级技术路线,并将两种方法进行了融合,把城镇基准地价评估作为土地定级的深入和量化。在此基础上,指出和探讨了技术路线中的若干关键问题,如多因子评价中的权重、区片价格的空间插值、网格综合分值与样点地价关系、因子作用的服务半径和衰减模型等等。通过案例分析,系统地剖析了所设计的技术路线的具体应用。在案例研究中,重点突出了如何借助GIS技术对多因子评价法和市场交易价格法所得到方案进行比较分析,强调操作中要注意的实际问题。     

农用地分等定级成果的应用研究

探讨农用地分等定级成果在土地利用以及国民经济建设中的应用。     

农用地分等定级成果在基本农田保护中的应用

目前,要实现基本农田数量、质量并重管理,土地质量评价科技成果是其重要技术支撑之一。文章在介绍农用地分等定级工作进展及取得成果的基础上,重点分析了农用地分等定级成果在基本农田保护中的应用。     

我国农用地分等定级研究综述

农用地分等定级是个较复杂的问题。近年国内虽然在农用地分等定级研究的理论及方法上进行了深人研究,但认识还不统一,在研究过程中往往将分等和定级两个不同概念模糊化。文章对农用地分等定级的概念内涵和分等定级研究的形势要求进行了详细分析,并回顾了国内农用地分等定级的理论和方法研究,总结了我国农用地分等定级的主要方法体系,并对其中模拟作物产量法、限制因素法、综合指数法进行了详细论述。文章最后对农用地分等定级存在的问题提出了一些建议,力图使分等定级方法体系更为完整,为农用地分等定级的实际工作提供切实可行的理论依据。     

GIS支持下的土地定级研究--以南阳市为例

土地定级估价是城市土地利用的基础性工作，有助于促进土地资源的高效配置和经济的快速发展。文章以GIS为基础，利用“土地定级估价信息系统”，对南阳市区土地定级的有关理论与方法等问题进行了研究。     

两种目的农用地定级及其结果比较研究——以宜兴市为例

当前我国农用地定级存在不同的服务目的，其相应的定级技术方法应有所差异。文章根据为农用土地流通和征地补偿服务两种目的，在宜兴市按资源定级和经济定级尝试进行了农用地分类定级的研究。结果表明，两类定级结果存在较大差异；为提高定级的科学性和成果的可应用性，应在国家综合性定级规程的基础上，进一步制定不同服务目的下更为细化的农用地分类定级的技术方法。     

两种目的农用地定级及其结果比较研究--以宜兴市为例

当前我国农用地定级存在不同的服务目的,其相应的定级技术方法应有所差异.文章根据为农用土地流通和征地补偿服务两种目的,在宜兴市按资源定级和经济定级尝试进行了农用地分类定级的研究.结果表明,两类定级结果存在较大差异;为提高定级的科学性和成果的可应用性,应在国家综合性定级规程的基础上,进一步制定不同服务目的下更为细化的农用地分类定级的技术方法.     

新时期城市基准地价更新与应用问题研究

文章分析了目前我国城市土地利用和管理的特征，提出城市土地定级应当与时俱进，进行研究思路的合理调整，对城市土地定级与城市规划的关系，城市土地分类定级研究的重点进行了探讨。以城市土地定级为基础，对不同的城市土地定级途径的基准地价更新方法进行了具体的阐述，对基准地价应用的方向进行了详细的讨论。     

农用地定级估价成果在征地价格确定中的应用研究——以内蒙古固阳县为例

当前,内蒙古的征地补偿制度在实施中存在许多问题,本文在固阳县农用地定级估价成果的基础上,进行征地补偿价格的研究,探究一种新的测算征地价格的方法,为内蒙古社会主义新农村征地补偿制度提供指导.测算征地价格以收益还原法为主,将测算农用地基准地价的总收入作为土地年收益,以银行一年期定期存款利率作为土地还原利率,测算出农用地的征地价格,对提出科学合理的补偿标准具有指导意义.     

以农用地定级结果为基础确定耕地保有量的理论模型研究

随着社会经济的发展,耕地数量急剧减少和各项非农建设占用耕地面积不断扩大的矛盾日益突出。为解决人口高峰年的粮食安全问题,国家提出了通过总体规划实施耕地保护的重要手段。首先,本文针对在总体规划中耕地保有量计算中存在的问题提出了耕地保有量计算的新模型。其次,提出了人口对耕地总需求潜力分计算模型。最后,用上年保有耕地生产力潜力分、年度耕地生产力供给分的变化量和人口对耕地生产力需求潜力分变化量综合确定本年的保有耕地生产力潜力分。     

对农用地管理的实地考察--来自河北省易县的报告

2001年国土资源部为了合理、统一管理农用地,科学规范地评价农用地的质量,在全国开展了对农用地的分等、定级、估价工作,易县作为河北省的首批试点县之一于2001年7月开展了农用地分等工作。一、对农用地进行分等定级的原因之所以对农用地进行分等定级估价,首先,是因为农用土地具有十分特殊的使用价值,体现在:①农用土地具有不可替代性。土地是人类赖以生存和发展的自然物质基础,没有土地就没有人类社会,更谈不到农业和其他各种产业。农用土地作为为人类提供产品满足人类需要的最重要承载者,具有不可取代的重要性。②农用土地具有稀缺性。农…     

关于农村土地使用权流转的探讨

在农业发展的新阶段，农业生产的形势和任务发生了很大变化。从形势上看，农业生产的发展已由受资源约束和依靠政策拉动转变为受资源和市场双重约束，或者说更大程度上取决于市场需求和农业科技的进步。从任务上看，农业生产的目的已由为了解决温饱追求量的扩张转变为为了实现农民增收追求效益的提高。在新的形势和任务面前，家庭承包经营在土地经营形式上所客观存在的资源劣势逐渐显现出来，其突出表现：一是承包地块过于零碎，不利于耕作管理，难以实行规模经营和集约经营。二是分等定级、按人均承包土地     

基于GIS技术的土地级别调整——以淄博市为例

淄博市于1995年进行了土地定级估价工作,第一轮定级方法采用综合定级法。随着经济的快速发展,城区面积日益扩大,原来的定级成果远远满足不了土地管理的需求,土地级别调整工作势在必行。在淄博市原有综合定级成果的基础上,以GIS为支撑技术,利用土地定级估价系统,对城镇土地采用综合定级和分类定级相结合的理论、方法进行了研究和实践,并结合实际对级别调整成果作了对比分析。     

岩溶地区隧道设计应注意的问题

镇胜高速公路岩溶发育,如何确定岩溶区域围岩级别及隧道衬砌结构设计、岩溶处置措施是在设计阶段应该考虑的问题,本文介绍了作者在镇胜高速岩溶区域隧道勘察设计,并结合隧道后期地质变化的现场处理,总结一点个人观点.