物业新规与供用电合同的对决

2010年12月23日上海市人大常委会通过对《上海市住宅物业管理规定》的修正案。2011年4月1日起,修正后的《上海市住宅物业管理规定》开始施行。《上海市住宅物业管理规定》第五十四条规定,＂供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。＂（以下简称：＂新规＂）     

物业新规与供用电合同的对决

2010年12月23日上海市人大常委会通过对《上海市住宅物业管理规定》的修正案。2011年4月1日起,修正后的《上海市住宅物业管理规定》开始施行。《上海市住宅物业管理规定》第五十四条规定,"供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。"(以下简称:"新规")     

住宅工程裂缝质量通病预控措施

近几年随着住宅需求不断加大,住宅价格每年的大幅提高,住宅已成为大多数家庭的最大消费,人们对住宅的质量要求不断提高。对住宅质量投诉呈逐年增多的趋势,尤其是墙体及现浇板的裂缝投诉较多。现结合近几年我单位监督的工程在施工中及交工验收后发现的有关墙体及现浇板的裂缝通病进行总结,并在今后的工程质量监督中进行预控。     

杭州市出台住宅工程户内外配电技术标准

《杭州市标准住宅工程户内外配电技术规定(试行)》日前出台并开始实施。统一标准的出台,可规范住宅工程的户内外配电设施建设,将有利于居民安全用电和方便用电,避免配电设施不当可能造成的家电损坏、甚至人身触电事故。 该标准规范了在杭州市区范围内建设的住宅工程户内外配电设施的设计、安装标准,包括城市中低压电网的额定电压及低压用户的电压合格标     

安徽省住宅工程质量逐年提高

在安徽省政府、建设部的领导和重视下,省建设厅认真贯彻“质量兴业”方针,在坚持精心设计、精心施工的同时,切实加强对住宅工程质量的监督检查,认真重视群众投诉工作,全省工程质量稳中有升。1997年经各地、市工程质量监督站核验的住宅工程质量合格率达94.5％,优良率14.5％。近几年来,我省参建的全国住宅小区试点的合肥琥珀山庄、合肥南园新村、马鞍山     

如何提高住宅工程质量诌议

住宅工程质量是中央关心、社会关注、群众期盼的一个热点问题.住宅工程质量包括设计、施工、使用、服务四个方面,本文就如何提高住宅质量谈一些看法,与同行探讨.一、优化设计,提高图纸质量建设住宅是按图施工,规划设计是住宅建设的前提,必须从规划设计质量抓起.1.小区规划布置应合理,公用设施配套工程设计必须同时进行.必须严格控制房屋间距,对于开发商不能片面追求经济效益,盲目提高容     

消除质量通病 提高住宅工程质量

一、住宅工程质量通病原因分析 从某市建筑安装工程质量情况通报中,可以进行分析找出影响工程质量的主要问题,进而找出防治和消除的对策。某上半年市质量监督站进行工程质量监督和竣工核验,发现质量问题950项,实物质量问题772项,占81.3％,质量问题统计表见表1。累计频率在90％以内的9项是影响建筑工程质量的主要因素,是建筑工程质量通病。     

剖析住宅结构设计中的关键问题

住宅工程质量的优劣直接关系到人们的生命安全和社会和谐稳定,普通住宅质量的好坏主要由设计质量和施工质量两个方面来衡量,本文主要从住宅结构设计中的注意问题为切入点,充分说明结构设计的重要性。     

汽车投诉依然面临“五难”

服务问题和质量问题是汽车消费投诉最为主要的两部分。日前,315TS联合腾讯汽车、太平洋汽车网、爱卡、中国汽车网等共同发布了《2008年度汽车投诉统计报告》,该报告指出,目前,消费者依旧面临汽车消费投诉举证难、检测难、鉴定难、索赔难、召回难等老问题。     

中小型水利工程质量评定项目划分规范化探讨

为了加强水利基本建设工程的质量管理，确保工程质量，１９８６年以来，水利部曾颁发了有关工程质量管理方面的新规定。如ＳＤＪ２４９１～７《单元工程质量等级评定标准》、ＳＬ１７６－１９９６《水利水电工程施工质量评定规程》（试行）等。笔者从事十几年的实际工作，总结了工程质量检验评定的经验，并采用了树结构的概念，对施工项目进行科学划分和分析计算优良品率，正确、合理地检验评定水利工程质量，作了一些实际尝试和研究工作，认为这种办法既符合国家和水利部有关评定水利工程质量方面的规定，又便于在实际工作中操作使用。有利于水利工程质量检验评定，对质量检验评定的标准化、规范化有一定的积极促进作用。     

中小型水利工程优良品分析规范化探讨

为了加强水利基本建设工程的质量管理，确保工程质量，１９８６年以来，水利部曾颁发了有关工程质量管理方面的新规定。如ＳＤＪ２４９１～７《单元工程质量等级评定标准》、ＳＬ１７６－１９９６《水利水电工程施工质量评定规程》（试行）等。笔者从事十几年的实际工作，总结了工程质量检验评定的经验，并采用了树结构的概念，对施工项目进行科学划分和分析计算优良品率，正确、合理地检验评定水利工程质量作了一些实际尝试和研究工作，认为这种办法既符合国家和水利部有关评定水利工程质量方面的规定，又便于在实际工作中操作使用，有利于水利工程质量检验评定，对质量检验评定的标准化、规范化有一定的积极促进作用。     

日本的住宅建设及发展

不久前笔者做为《中国住宅新技术与培训中心》项目的中方技术人员,在日本进行了为期三个月的研修,参观了许多住宅施工现场,对日本住宅建设有了进一步了解.一、日本住宅建设概况日本50年来,在充实住宅量与提高住宅质量方面不断进行着各种努力,1973年以后日本在住宅量方面已达到充足,到目前为止,一户家     

地(市)级工程质量监督工作开展的探讨

水利部1989年4月颁发的《水利基本建设工程质量监督暂行规定》(以下简称《规定》中规定水利系统质量监督机构分三级设置。水利部成立了工程质量监督总站,各省、自治区、直辖市水利(水电)厅(局)及各流域机构成立了工程质量监督中心站,各地区(州、市)水利(水电)局成立了工程质量监督站。监督     

房屋拆迁纠纷裁决属于行政复议范围浅谈

依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十六条的规定,房屋拆迁纠纷当事人(拆迁人、被拆迁人、房屋承租人)就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项达不成协议的,可以向房屋拆迁管理部门(房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,为同级人民政府,以下统称“裁决机关”)提出裁决申请,由裁决机关依法对上述事项做出裁决。关于房屋拆迁纠纷裁决(以下简称“拆迁纠纷裁决”)是否属于行政复议范围,当前存在两种不同意见:一种意见认为,《行政复议法》第六条第(十一)项规定,公民、法人或者其他组…     

规范拆迁 上上下下在行动——近期我国建设系统贯彻落实国办通知搞好拆迁工作述评

一段时间以来,随着我国国民经济的持续快速发展和城镇化进程的加快,在一些城市房屋拆迁中因种种原因引起大量的群体性上访事件,对社会稳定造成严重影响。国务院领导对此十分重视,多次作出批示,要求下大气力化解拆迁纠纷。中央维护稳定工作领导小组、国务院办公厅先后发布了关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的通知。建设部党组也非常重视房屋拆迁管理工作,要求采取切实可行措施加强拆迁管理,努力化解拆迁纠纷,保护被拆迁人合法权益。结合国办通知的贯彻落实,建设部采取的措施主要有:——修订和贯彻落实《城市房屋拆迁管理条例》,及…     

动态

李长春视察上海时尚园,商务部设立出口商品技术服务中心,纺织行业贸易纠纷调解工作正式启动,杭州市纺织产业升级引擎发动,检验检疫部门提醒：部分进口美国“绿卡”棉质量存在问题,我国纺织机械进口出现回落,萧山现代纺织创新服务平台脱颖而出.     

物业管理将有章可循

物业管理纠纷历来是房地产行业投诉的重点,而由此引发的诸多社会问题也成为人们关注的焦点。笔者近日了解到,一部旨在保护购房者权益,规范物业管理市场秩序的法规《物业管理条例》有望于年内颁布。这部《条例》的出台,对现存的物业管理中存在的乱收费等问题将起到如何制约作用?笔者就此采访了相关人士。     

房地产维权任重道远

近年来,房地产市场不规范问题较为突出,房产方面投诉内容多为广告虚假、合同瑕疵、面积缩水、房屋质量、建材质量、装潢质     

“房屋登记办法”实施后小产权房何去何从

7月1日起施行的《房屋登记办法》(以下简称《办法》)主要是依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规制定的,该《办法》在明确了登记簿制度、细化《物权法》登记类型的情况下对国有土地范围内房屋的登记提供了依据,同时对集体土地范围内房屋登记亦有相关规定。这给争论不休的小产权房问题提供了一定的参考。     

质量责任重于泰山——石油化工工程质量监督总站在改革中发展

石油化工工程质量监督总站的前身是中国石油化工总公司工程质量监督总站,由原国家建设部于1991年7月日批准成立。石化工程质量监督机构经过10多年的发展已形成了具有一定规模的工程质量监督网络。目前,总站下设33个分站,3个监测中心,从业人员600多人,拥有一大批从事石油、石化、建筑、水工、海工、交通等建设工程质量监督工作的高级专家和高级技术人员,具有近2亿元的先进检测检验仪器。2000年以前,石油化工工程质量监督总站做为一个处室编制设在集团公司的工程部。这种建制模式,适应了当时国家对专业建设工程质量监督管理的要求,但也存在内部职责不清,管理时有疏漏的情况。随着《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的颁布,国家对工程质量监督机构的设置模式、法律地位、监督责任、监督方式、监督内容都提出了新要求。因此,石油化工工程质量监督总站必须适应形势的发展,必须进行体制改革。