对经济适用住房建设中几个问题的看法

建设部，国家发展计划委员会，国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干通知》贯彻执行几年来，以满足中低收入家庭需要的经济适用住房在各级政策重视和支持上，得到了迅速的发展，逐步形成了以开放市场的商品和供应中低收入家庭的经济适用住房相配套的住房供应体系。建设部去年第三季度下发的《关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知》，旨在进一步提高认识，下大力落实经济适用住房的各项政策，确保经济适用住房的低价位，规范经济适用住房销售行为，加强经济适用住房的总量控制，具有很强的针对性，现实性和指导性，应结合实际，认真学习，贯彻执行。几年来，绍兴市区经济适用住房质量好，价格适中，受到居民的普遍欢迎，出现供不应求的情况，在发展建设过程中，也现现这样那样问题，这也是不可避免的，笔者拟就有关几个问题谈些看法。     

石家庄：向社会公开销售1516套经济适用住房

石家庄经济适用住房建设领导小组日前发出公告，市区内两个楼盘共计1516套经济适用住房开始向社会公开销售。[第一段]     

天津市经济适用住房定向销售会

旨在方便群众选房、购房，并同时向全市人民集中展示经济适用住房阶段性成果的“天津市经济适用住房定向销售会”于4月15日召开，这次销售会由天津市房管局、市建委、市规划局、市物价局联合举办，组织了5个经济适用住房项目的销售单位和建设银行、商业银行、市住房公积金管理中心、津房置业担保公司为购房群众提供一条龙服务。     

之二：经济适用住房建设

为贯彻国务院23号件和全国房改会议精神，四川省制定下发了深化房改，促进住宅建设发展的有关件，经济适用住房建设得到快速发展。据统计，1998年至2004年7年间，全省经济适用住房建设施工面积6548万平方米，竣工面积5723万平方米，完成投资405．84亿元，销售6275万平方米。     

甘肃 政府直接组织建设经适房按成本价销售

为进一步规范经济适用住房管理，日前，甘肃省政府办公厅印发了《甘肃省经济适用住房管理实施办法》。《办法》明确规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定，市（州）、县（市、区）政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得获取利润。     

对积极推进经济适用住房制度改革的思考

自1998年我国实施深化城镇住房制度改革以来，经济适用住房被确定为城镇住房供给体系的主体，各地政府始终把加大经济适用住房建设力度，加快解决城镇居民住房困难的问题，作为推进住房保障制度建设重要内容来抓，并出台了一系列配套政策措施。当前，经济适用住房制度已在绝大多数市、县基本建立，经济适用住房建设进一步加快，     

宏观评价经济适用住房——全国经济适用住房建设经验交流会专家谈

在“全国经济适用住房建设经验交流会”上，专家们从不同角度评议了对经济适用住房：张元端从五个方面分析了关于经济适用住房亟待解决的问题；张顺民介绍了天津市经济适用住房建设发展情况；李振东谈到使存量房在解决中低收入城镇居民住房问题时发挥作用；邵井蛙指出重视经济适用住房建设意义重大；戴治国表示应从三个方面完善经济适用住房。     

福州今年建经济房20万平方米

据近日召开的福州市房地产管理工作会议上获悉，今年福州将加强经济适用住房的建设标准、销售对象管理，严把审核关，并强化公示制度，全年要确保建成经济适用住房20万平方米，廉租住房200套。     

经济适用住房建设管理要坚持“五个严格”

建设部有关负责人日前表示，2006年要落实经济适用住房建设与管理的各项政策，严格供应对象和申请审查，严格执行建设标准，严格规范销售管理，严格上市交易管理，严格集资合作建房管理。     

广州市经济适用住房和廉租住房的建设与管理

广州市经济适用住房和廉租住房建设工作正在健康有序地发展并受到特困家庭和社会各界的广泛好评。在目前已取得的工作成果基础上，针对存在的问题，从五个方面提出发展经济适用住房的对策建议。     

七部门联合发布《经济适用住房管理办法》

建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等7部门最近联合发布《经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）。办法下发后尚未销售的经济适用住房，执行《办法》有关准人和退出管理、价格管理、监督管理等规定；巳销售的经济适用住房仍按原有规定执行。此前已审批但尚未开工的经济适用住房项目，凡不符合相关规定内容的事项，应按《办法》做相应调整。     

建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠谈经济适用住房

中央领导非常关注中低收入家庭的住房问题。经济适用住房为满足这一群体的住房需求、促进住房消费起到了重要作用。但在界定中低收入家庭、经济适用住房销售对象以及用地政策的落实等方面，还存在一些问题，相关政策尚需作进一步调整。     

盘点北京经济适用住房2001年老项目撑台2002年南城要出新

1999年,北京市政府公开了第一批23处经济适用住房名录,23处中除了4处单位自建项目不面向社会,其余19处经济适用住房均以低于同区位商品房项目300-1000元不等的价格,面向普通购房者,尤其是中低收入家庭。1999年年底,又批准了第二批4个项目“入市”,这进一步鼓舞了大批购房者的信心,大家都预测2000年将成为“经济适用住房年”。果不出所料,2000年经济适用住房全面开花,还有第三批6个项目公诸于“市”,这6个项目中有两个是第一批项目中的后期建设。所以三批共29个27处经济适用住房项目占领了很大市场。经济适用住房建设的全面推开,对培育北京市的房地产市场,保证重点市政工程建设拆迁的需要以及拉动北京市商品房价格的下降起到了积极的作用。     

郴州市公开销售一批经济适用房

日前，郴州市以870元／平方的价位公开出售一批经济适用房，这批住房位于郴州七里大道西侧的惠泽园经济适用住房小区内。建设经济适用住房小区，是郴州市委市政府为解决低收入家庭住房困难为市民办的一件实事。去年，惠泽园小区共建了750套经济适用房，目前还有129套还没有销售。[第一段]     

深圳市经济适用住房模式

通过多年来建设和配售经济适用住房的实践，深圳市住宅局总结出了“六个统一”的经济适用住房运作模式。为了充分体现其保障性质，又在经济适用住房的计划管理、建设形式、配售对象、反映市场化要求等方面制订了相应的政策措施。     

城镇住房制度改革中的成绩与问题

宁夏回族自治区以深化企业住房制度改革和加快住房保障制度建设为重点，停止住房实物分配，停止住房实物分配，建立职工住房分配货币化制度，提高住房公积金的缴存率，归集率，覆盖率，建立和完善以经济适用住房为主的新的住房供应体制；进一步深化公有住房改革，开放住房二级市场，取消已购公房和经济适用住房上市出售的条件限制，深入研究城镇住房制度改革工作中遇到的问题，创造条件，制定相应措施，推进企业房改工作。     

深入研究大力支持政策性住房建设

国家开发银行上海市分行为解决中低收入居民住房问题，对上海市经济适用住房、廉租住房进行了调研。在了解市民住房情况后，提出研究解决城镇住房途径是：主要为市场化住宅建设普通商品房与非普通商品房；政策化住宅建设配套商品房、中低价普通商品房；保障性住宅政策包括廉租住房、租金减免、动迁补贴、购房贴息。上海市分行在实际支持地方经济适用住房和廉租住房建设的工作中．还存在不少问题。为此，提出下一步工作思路：针对经济适用住房建设业务，建立相应规章制度；加大项目储备和评审力度，加强制度建设，加大开发和评审力度；探索在上海市建立新的租赁机制。     

加大工作力度满足中低收入家庭住房需求

河南省房改取得明显成效，公有住房出售工作基本完成，租金改革进展良好，住房分配货币化取得实质性进展。经济适用住房、廉租住房制度建设稳步推进。存在的问题是货币化补贴工作缓慢，房政房发证问题突出、廉租住房工作困难较大，经济适用住房建设管理问题较多等。下一步将加大工作力度，推进住房分配货币化；增强住房社会保障能力。切实解决中低收入家庭住房困难；继续完善房改房配套政策，加快解决房政房遗留问题；完善经济适用住房管理办法，规范经济适用住房建设。     

天津市全面推进住房保障制度建设

天津市有步骤、有计划地对中低收入住房困难家庭实施住房保障制度，在1997年已实施的对“低保”和优抚家庭承担公有住房实施租金核减政策的基础上，又先后推出全面建立廉租住房制度，采取实物配租、租房补贴和租金核减政策，保证廉租住房资金渠道稳定，使受益家庭逐年增加；对不符合廉租住房条件，又暂时买不起经济适用住房的拆迁低收入家庭推出经济租赁房，进行过渡性安置；在廉租住房和经济租赁房之后，又推出定向销售的经济适用住房，用于解决中低收入家庭的住房问题。为使住房保障政策能在最大限度上惠及住房困难群众，每种住房保障政策制定时都充分调查，反复研究，制定配套操作程序，严格资格审核，不断提升规范化管理水平，为维护社会稳定，构建和谐社会起到了积极的作用。     

应重新定位经济适用住房建设

1998年7月，为了深化我国住房制度改革，加快房地产行业发展，国务院出台《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住宅建设的通知》，决定在全国范围内推行经济适用住房政策。政府通过无偿划拨建设用地、减免相关税费以及限制开发商利润等多种措施，大力开发建设经济适用住房，解决城市广大中低收入家庭住房问题。