我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析与防范

从介绍我国个人住房抵押贷款发展现状入手，分析商业银行个人住房抵押贷款存在的主管风险和客观风险，并提出几点相应的风险防范措施，以期对降低我国个人住房贷款风险和完善个人住房贷款业务有一定的促进意义。     

商业银行个人住房贷款营销策略的创新

随着房地产行业的快速发展，个人住房贷款逐步成为商业银行个人消费贷款业务的主体，如何采取有效的营销策略占据有利地位，成为商业银行亟待思考的问题。本文在分析个人住房贷款特性的基础上，指出现行营销模式下存在的问题，并结合个人住房业务发展趋势，进一步提出商业银行营销模式的创新思路。     

贷款买房哪种合算

前，我国住房消费信贷业务分为两类：政策性贷款和商业性贷款。城镇居民可以使用的住房信贷形式主要有四种——住房公积金贷款、住房储蓄贷款、商业银行个人住房担保贷款、个人住房组合贷款。住房公积金贷款如果您已交纳住房公积金，那么贷款购房时，应该首选住房公积金低...     

建立住房抵押贷款保险机制 促进我国个人住房消费

近几年，我国个人住房抵押贷款市场的发展暴露出很多亟待解决的问题。从美国成功的经验可知，只有建立起社会化的住房抵押贷款保险机制，住房抵押贷款市场才能健康持续发展；完善的住房金融才能有效促进我国的个人住房消费市场。     

用Excel建立个人住房组合贷款的最优化选择模型

个人住房贷款有公积金贷款、商业性贷款和组合贷款三种。居民购买住房一般采用组合贷款较适宜，即同时申请住房公积金贷款和商业性贷款。申请多长时间的公积金贷款和商业性贷款最为合算，这与公积金贷款额、商业性贷款额和贷款利率有关。从对个人申请住房组合贷款的可行贷款年限和还款净现值的角度建立个人住房组合贷款的最优化选择模型。     

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。     

个人住房贷款的风险与防范

近年来,商业银行把个人住房贷款看作是优质贷款品种,因此一直大力发展该项业务。但是,根据国际经验,个人住房贷款的风险暴露期通常为3-8年,中国个人住房贷款可能刚开始进入到风险暴露期。因此正确认识并努力防范当前个人住房贷款业务存在的风险尤为重要。本文深入分析了个人住房贷款的风险,如假按揭风险、信用风险、流动性风险等五种风险,并提出了防范风险的对策。     

贷款买房到底值不值

目前各地工商银行结合本地实际情况推出不同品种的个人住房贷款，但贷款人的申请条件和所办理的手续大致相同。贷款利息执行的是人民银行统一规定的利率。如果你要申请工商银行的个人住房贷款，中国工商银行北京分行提供的一个案例可供参考。     

我国商业银行个人住房信贷的风险及防范

文章从我国个人住房贷款业务的发展状况和前景出发,分析了我国商业银行个人住房贷款业务存在的风险,根据实际情况提出了一些防范和规避商业银行个人住房贷款业务风险的对策。     

中美个人住房抵押贷款产品设计的对比分析

个人住房抵押贷款成为中美银行最受欢迎的业务种类之一,本文运用对比的方法分析中美银行个人住房抵押贷款产品的差异,对我国银行个人住房抵押贷款的设计提出相应的措施和建议。     

个人住房贷款利率有变 居民如何调整理财思路

央行日前宣布自3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款利率，其中五年以上个人住房贷款实际上调0．2个百分点。这是继去年10月29日上调0．27百分点之后，半年内个人住房贷款利率的第二次上调。针对房价增长过快的现实情况，央行再次使出调高利率这一“杀手铜”，目的是显而易见的。那么。这次贷款利率上调后对居民个人会有什么影响，居民应当怎样有针对性地调整理财思路呢?     

商业银行个人住房贷款的风险与防范

随着我国社会和经济的发展,城镇化进程的加快,个人住房贷款业务发展迅速。同时进入了个人住房贷款风险暴露和显现的高危时期。未来个人住房贷款的快速扩张反而可能成为商业银行的一个不容忽视的风险源。因此,正确认识并努力防范当前个人住房贷款业务存在的风险尤为重要。     

浅议个人住房贷款风险的防范

随着个人住房贷款业务的快速发展,业务规模的不断扩大,个人住房贷款业务的风险也不断的出现,如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商业银行来说显得越来越重要。本文主要对我国商业银行个人住房贷款风险的现状进行阐述,并提出了相应的解决对策。     

关于个人住房抵押贷款证券化的思考

个人抵押贷款证券化是扩大住房抵押金融机构的融资渠道，是降低和分散发放抵押贷款金融机构风险的一种有效手段。我国开展个人住房抵押贷款证券化业务，必须解决培育发达的市场、政府有效地支持和实施过程中涉及到的一些技术问题。目前，探讨和研究个人住房抵押贷款证券化问题，已成为我国住房金融界人士共同的课题。     

商业银行个人住房信贷风险成因探析

随着我国国民经济的发展,居民的住房需求得到了快速增长。居民住房需求的快速增长带动了商业银行个人住房贷款业务的迅猛发展。使得个人住房贷款占商业银行贷款业务的比重快速上升。个人住房贷款作为一项中长期贷款品种,由于贷款周期长、客户群体分散度高、信息不对称更加严重,因而在住房金融市场中同样存在其它金融市场中固有的风险并且更加突出。加之我国房地产市场起步较晚、各种法律制度还不健全、加上商业银行迫于市场竞争压力的不规范运作,使个人住房贷款的风险日益显现。在这一背景下,力求揭示个人住房贷款风险的形成机制,防微杜渐,从根源上避免个人住房信贷风险的产生。     

个人住房抵押贷款违约风险分析与防范措施

随着我国商业银行个人住房抵押贷款的快速增长,个人住房抵押贷款风险逐步显现,且有加速的迹象.其中个人住房抵押贷款违约风险是商业银行面临的最主要风险.     

个人住房抵押贷款信用风险实证研究综述

一、个人住房抵押贷款信用风险概述(一)信用风险定义个人住房抵押贷款,又称住房按揭贷款,英文Mortgage。是指金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款,借款人以所购住房作为抵押担保。个人住房抵押贷款面临多种风险,根据国内外学者的研究归结起来,主要包括信用     

住建部:个人住房公积金贷款利率降至4.70%

<正>住建部近日下发通知,下调个人住房公积金存贷利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%。通知称,自6月8日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至2.85%。与此同时,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。     

个人住房消费贷款为何“热”不起来?

自1998年5月中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》后，各国有商业银行、股份制银行纷纷推出个人住房消费贷款金融产品，如农业银行推出的“金钥匙”住房消费贷款金融产品；建行上海分行推出“乐得家”和今年推出的“零首付”住房消费贷款金融产品等。面对各商业银行推出的一个个诱人的...     

我国个人住房抵押贷款利率风险分析

本文基于我国个人住房消费信贷市场发展历程及现状,对个人住房抵押贷款的利率风险进行分析。我国个人住房抵押贷款利率风险主要源于贷款机构集中在商业银行、贷款利率由央行制定、信息不对称程度高和个人住房抵押贷款二级市场极不发达等因素;风险表现在住房贷款利率优惠政策压缩利润空间、基差风险和重定价风险突出等方面。最后,基于以上分析提出了相应的政策建议。