试析新形势下物业管理企业的财务会计

近几年，随着城市化进程的加快，房地产市场不断升温，物业管理企业所面临的市场环境日渐成熟，但在其发展过程中也遇到了前所未有的机遇和挑战。财务会计无疑是物业管理企业经营活动非常重要的组成部分，强化对物业管理企业财务会计管理过程中出现问题的分析及研究，有利于物业管理企业的健康发展。     

浅析物业管理行业的人力资源开发与管理

物业管理起源于香港,在大陆发展已经三十多年。随着国家城镇化的大发展,城市空间不断扩大,城镇化率也达到了53.7%。物业管理在城市管理、房屋保值增值、下岗再就业方面发挥着重要作用。物业管理行业一方面人员素质依然较低、服务水平整体不高、对人才吸引力不强。另一方面小企业众多、管理粗放。随着2008年以来人员工资和物料成本的逐年上涨,企业生存越来越困难。物业管理行业属典型的劳动密集型行业,亟待通过科学合理的人力资源开发和管理,解决生存的问题,破解发展难题。文章简单分析了我国物业管理行业的人力资源开发和管理存在的问题,研究探讨了提高物业管理行业的人力资源开发和管理的相关方法。     

城镇化进程中物业管理存在的问题与对策——以达州市为例

对于正处于城镇化进程中的达州市,由于起步较晚,发展时间较短,物业管理市场存在很多问题.通过对物业管理公司和业主两个不同角度的调查发现,达州市的物业管理企业面临着行业法律法规不健全、开发商遗留问题多、企业经营效益差等问题,而业主对物业管理公司提供的服务也有很多不满,导致物业管理企业和业主之间矛盾丛生.文章从达州市物业管理的现状出发,提出提高达州市物业管理水平的对策主要有加快完善我国物业管理法律法规、成立专门的政府主管机构、加强物业管理企业的品牌化建设、实现规模经营和努力提高物业管理公司及其工作人员的服务质量等.     

论物业管理企业的生存与发展

随着市场化进程的不断加速,企业间的竞争日益加剧,物业管理企业的生存面临市场的挑战,本文就业管理企业在市场化进程过程中,如何针对所面临的问题,以求生存和发展提出相应对策。     

关于城市住宅小区物业管理问题与对策分析

我国城市化进程随着经济高速发展而加快步伐,城市住宅的增多,意味着需要更多的物业来管理小区的整体事物,但是目前城市住宅小区物业管理还存在许多问题。为提高我国城市住宅小区物业管理质量,本文中分析我国城市住宅小区物业管理的现状,指出城市住宅小区物业管理存在的几点问题,并且提出相应的解决措施,希望能够为城市住宅小区的物业管理事业贡献自己的力量。     

试论物业管理的经济效益和社会效益

物业管理引入我国已有30多年的历史,在社会飞速发展的同时,物业管理也在日益发展。物业管理主要就是对建筑区划内或是建筑进行管理的活动。我国《物权法》明确规定业主可以自主管理物业,另外也可以委托物业服务企业来物业管理。本文重点论述当前物业管理企业所面临的问题,并基于此提出了增强物业管理社会效益和经济效益的有效途径,以期更好地为我国物业管理行业提供一定的参考。     

城市住宅小区物业管理系统分析

随着住房体制改革的进一步深化，公有住宅，旧小区住房，新建小区住宅都将纳入物业管理轨道，城市小区物业管理面临着物业类型多样化，产权多元化和管理社会化等一系列问题，由此产生的一系列困惑也是接踵而来，这些问题包括：城市小区物业管理面临资金筹措与使用方面境地两难的困惑，物业管理公司种类繁多的困惑，实施物业经营管理分散，难以形成规模效益的困惑，物业管理公司管理城市小区物业投入多，产出少的困惑等等，另外还存在理论研究滞后，由于实践中缺乏强有力的理论指导，导致了物业管理认识的一些偏差和一定的盲目发展，物业管理在各地区发展不平衡，南方城市好于北方城市，沿海地区优于内地等现象。     

浅谈石油企业物业管理的专业化

物业管理水平的高低影响着企业的运转,关系到企业员工的工作生活质量,专业的管理对于企业文化的建设与发展也具有良好的促进作用。对于石油企业这种现代化的大型企业来说,物业管理部门进行了专业化分工,引进众多优秀人才,物业服务质量较高,值得其他企业效仿学习,是物业管理行业的成功案例。     

房地产经济发展中的物业管理意义评价

近年来整个楼市发展迅速，物业管理逐步走向了专业化、社会化，物业管理水平的高低直接影响着一个小区居住环境的好坏，而其管理的价值体现在两个方面，一个是物业管理人员和居民都无法控制的自身价值的涨跌，一个是通过管理服务使物业价值发生的变化。本文主要根据当前房地产经济持续飞速发展的情况，对物业管理的意义做出一些合理性的评价。     

加强物业市场服务收费管理的思考

物业管理是一种社会需求,与地区的经济体制、住房制度、政府管理社会事务息息相关,直接影响着城市环境、城市容貌、城市形象。随着我国市场经济体制的建立和完善,社会事业的发展,人民生活水平的提高,开始形成服务于房屋所有使用人的物业管理。1998年底二连市南苑小区竣工使用之日也就是二连市物业管理事业兴起之时,截止到目前,我市共有物业管理企业6家,物业管理面积达28万平方米,基本形成了物业市场。随着物业市场的发展,物业服务及收费按照国家2003年9月1日实施的《物业管理条例》和2004年1月1日执行的《物业服务收费管理办法》以及2004年10月15日执行的《内蒙古     

城市社区“三位一体”管理模式的优化探索

随着城镇化进程的加快,社区建设和社区服务工作面临着许多新的任务和课题。社区居委会、业主委员会、物业管理公司"三位一体"的城市社区管理模式是推进和谐社区建设的重要手段,在实践探索过程中取得了一定成绩,但却存在诸多障碍。开发商遗留问题造成物业纠纷不断,物业管理公司服务行为不规范,社区居委会指导作用不明确,业主委员会难作为不作为,"三位一体"管理模式中的三方沟通不力、配合欠缺都不同程度地影响到了"三位一体"管理模式的有效运行。要提高城市社区"三位一体"管理模式运行效率,加快和谐社区建设进程,解决好历史遗留问题、加强"三位"的管理、协调理顺三方关系、健全"三位一体"运行机制,无疑就成为必行之举。     

浅谈管理会计在物业管理企业中的应用

中国总会计师协会于2019年4月25日召开了中国管理会计专题会暨信息发布,会上举行了首批特级管理会计师颁证仪式、发布《中国总会计师能力框架》以及汇报《中国管理会计蓝皮书》编撰进展情况。进入新时代,管理会计在推动财务管理的转型与变革、增强企业价值创造能力方面发挥着重要作用。而物业管理作为房地产开发行业的衍生和延续,作为房地产行业的最后一个闭环,主要工作是维护、养护及管理房屋及其配套的设备设施和相关场地,以及公共区域内的环境卫生和公共秩序的维护,包括对房屋的管理和对人的服务。由于物业管理企业服务范围广,其核算项目多,如果仅以现行财务会计核算方法较难看出收入与成本费用之间的配比关系。因此,物业管理公司可以运用管理会计,对财务信息的归集、分析将会有很有利的帮助。文章通过梳理财务会计与管理会计的关系与区别,从物业管理企业财务工作人员的角度出发,分析管理会计在物业管理企业中的应用问题,探讨应如何加强管理会计在物业管理企业中的应用。文章并不是对传统财务会计的否认,而是从更长远的角度来看增强管理会计在物业管理企业中的应用将对企业有更好发展。     

破解物业管理行业困境的财务报表分析路径

以齐齐哈尔为例,物业管理行业问题重重,存在着管理不规范,收费偏低,业主管理制度不完善等困境。财务报表是市场经济的产物,在当前已经被广泛使用。将财务报表分析应用于物业管理行业,就是加强物业管理企业与服务对象即业主的有效沟通,也是加强与监管部门即政府的有效沟通。财务报表分析有利于进一步提升物业企业服务水平,有利于进一步提高物业费收缴率,有利于进一步激发居民自治潜能,有利于进一步解决老旧散小区历史遗留问题。     

现代物业企业的财务管理

我国物业行业发展很快，物业管理市场环境日趋成熟，物业管理行业面临着良好的发展机遇，但同时也面临着严峻的挑战。而物业管理企业的财务管理，无疑是整个物业管理企业中一个十分重要的功能系统。这个系统要有效发挥支撑、保障和引导的功能作用，同样离不开科学的制度、方法和手段。     

物业管理行业发展五大趋势

近年来，我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时也使物业管理企业面临着发展的挑战。     

论物业公司的财务管理

我国物业管理在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下:通过实行住宅商品化制度而逐渐发展起来,随着物业管理在我国发展和大量物业管理企业的成立,会计在物业管理企业的管理活动中也扮演着越来越重要的角色.如能做好物业公司的财务管理,不仅能简化财务核算体系,而且能提高工作效率.本文将针对物业公司的会计核算及帐务处理方式进行剖析,旨在提高物业管理企业的财务管理活动.     

椎进物业管理市场化进程的政策建议

2003年6月，国务院颁布了《物业管理条例》，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。《条例》的颁布实施，对于维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理市场化进程具有重要作用。在当前我国物业管理逐步向市场化过渡的关键时期，加快推行和完善物业管理市场招投标制度，采取有效的价格政策，引导物业管理企业通过市场竞争机制为业主提供质价相符的服务，是一项十分紧迫的任务。     

海口市物业管理存在的问题及对策

随着海南建省办大特区,省会城市——海口市市区面积由原来的18平方公里扩大到40平方公里,常住人口成倍增加,相应的住宅小区发展也非常迅猛。据统计;海口市目前已有新建住宅小区208个,物业管理公司180家。为了规范物业管理,省、市两级政府也采取了一些管理措施,有些举措还曾在全国领先。比如,在全国率先成立了省级物业管理协会,组织培训物业管理公司经理,省政府按照建设部《城市新建住宅小区管理办法》制定了《海南省经济特区城镇住宅区物业管理规定》。但是,就目前     

浅谈提高物业管理企业竞争力的主要途径

随着经济全球化进程的不断加快和科学技术的迅速发展,物业管理企业面临的外部环境越来越复杂。WTO的加入使我国的物业管理企业又面临国际竞争的挑战,物业管理企业要想在市场中占有一席之地,必须不断提高企业的经营效益,增强自身的竞争能力。因此,探讨如何提升物业管理企业的竞争力具有重要的意义。     

论服务在物业管理中的作用

物业管理事业正在伴随着城市房地产的迅猛发展蓬勃兴起。物业管理既包括管理,又包括服务。管理的对象是物,包括楼体、设备、设施、场地等等;服务对象是人,受雇于人,服务于人。