住宅市场现状分析与预测

本文对住宅市场供给、需求、商品住宅价格等内容进行了分析,并对我国住宅市场的发展趋势进行了预测。研究结果表明,商品住宅投资增幅减缓,供给增幅有所回升,商品住宅投资结构比例不平衡,商品住宅需求增长下降, 住宅销售价格涨幅回落。土地市场的供给将继续保持小幅增长的态势;结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律;商品住宅价格将稳中有升。     

商品房的售价是怎样制定的

我国颁布的《商品住宅价格管理暂行办法》中，详细地介绍了商品住宅价格制定的办法。《办法》中规定：“商品住宅价格应以合理成本为基础，有适当的利润，结合供求状况和国家政策要求制定，并根据楼层、朝向和所处地段等因素，实行差别价格。”同时列出了构成商品住宅价格的具体项目     

北京抑制房地产投资9月初见成效 商品住宅价格增幅回落

经过新一轮房地产宏观调控，北京抑制房地产投资过快增长在9月份训见成效，商品住宅价格增幅回落，房地产市场运行基本平稳。     

本市一季度商品住宅价格增幅明显回落

根据有关部门发布的房屋销售价格指数和北京市房地产交易管理网统计数据，今年一季度，本市商品住宅同质价格增幅稳定，期房预售价格环比平稳．同比增幅明显回落。     

江苏省商品房上涨原因及未来预测

随着国家新一轮宏观经济调控政策的实施到位．房地产业作为一个主要关联产业．土地供应减少．银行贷款压缩，一些开发项目停滞，房地产投资增幅减缓等方面的反应已逐步显现．但在宏观调控的大背景下，商品住宅价格仍在不断攀升，为社会各界广泛关注。     

房价初现“冬季凹地”

全国商品住宅价格增势放缓。2007年应该是内地房地产市场最不平常的一年，原本该冷淡的夏季却出现了爆涨，而金九银十也没有出现。     

给房价调控政策号脉

房价高企、涨幅过大，是本轮加强房地产市场宏观调控的主因，调控的重要目标之一是实现商品住宅价格的基本稳定。从近两年的实际情况看，调控确实已取得初步成效，全国房价已从两位数增幅降至一位数，个别地区甚至绝对下降。但多数城市的房价仍在高位运行，调控效果不甚理想。这就不能不引起人们的深思：调控政策究竟有哪些不足之处，下一步应当怎么办？     

基于修正GM(1,1)模型对商品住宅价格预测

在金融危机下对中小城市商品住宅市场进行投资决策前,首先需要对其价格进行预测分析,文章采用修正后的GM(1,1)模型建立起商品住宅价格预测模型,选取安阳市商品住宅价格数据进行预测分析,在检验了模型精度的基础上,得出在当前金融危机下,由于国家刺激计划的作用以及金融危机的缓解,安阳的商品住宅价格呈现上升的趋势,其投资市场仍然具有很大的发展潜力的结论。     

100个武汉市民看房价

“安居”才能“乐业”，国家统计局最新公布的数据显示，2004年全年商品住宅平均销售价格增长15.2％，为1998年以来的最高增幅。今年头两个月，上涨势头依然不减。在前不久闭幕的十届全国人大三次会议上，国务院总理温家宝提出要保持价格总水平基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。房价虚高已成为国人的关注焦点和投诉热点。该市目前的房价有多高？老百姓对武汉房价的看法到底如何？本报记者就“房价是否过高”这一话题走访了江城三镇200多名市民，对当前房价展开深入探讨，用理性的目光，来审度楼市发展现状。当然，“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”本次采访肯定不能将江城市民的所有观点——囊括，同时还因受时间人力等因素所限，本次采访活动大部分集中在城区7区，少数涉及到远城区。记者在200多名市民对当前房地产价格的真知灼见中，淬取了100名市民的看法即100种不同的观点，希望能引起有关部门和房地产业界的注意。当前社会强调的是“和谐”二字，如果江城的老百姓没有拥有良好的居住条件，社会和谐该从何谈起？毕竟，只有“安居”才能“乐业”。     

对当前房地产市场价格的调查与思考

目前，房地产价格问题愈来愈成为国家和百姓非常关注的问题。由于房地产市场的复杂性及其运作的不规范等原因，致使人们对房地产价格既敏感．又感觉一头雾水，笔者近期对莱芜市房地产业的现状做了一些调查和研究，现就房地产（主要是商品住宅）价格问题作一些分析。     

城市商品住宅价格的影响因素研究——以重庆为例

在分析城市商品住宅价格影响因素的基础之上,建立商品住宅价格的计量经济模型。运用模型对重庆市主城区商品住宅价格进行的实证分析结论表明,影响重庆商品住宅价格最主要的因素是居民人均可支配收入,这与实际比较吻合。预计在未来一段时期,重庆市商品住宅价格将随城市经济的发展而稳步提高。     

外埠开发商与本地商品住宅价格波动——以西安市为例

文章针对近几年来外埠开发商投资战略向二、三线城市转移这一情况,在分析外埠开发商比较优势的基础上,建立外埠开发商因素影响下的本地商品住宅价格均衡模型,运用西安市2000年至2011年商品住宅市场数据进行实证检验。结论认为,外埠开发商对本地商品住宅价格预期越高,本期房价增加越大;外埠开发商上期投资越大,本期房价增加将减小;外埠开发商对产品的策划投入增加以及其自身的品牌效应会拉动本地商品住宅需求,进而引起本期房价增高。     

基于神经网络的商品住宅价格模型研究

在分析城市商品住宅价格影响因素的基础上,用人均国民生产总值、商品住宅销售面积、人均可支配收入、人均储蓄存款余额、人均居住面积等可定量的统计数据作为输入变量,单位面积商品住宅价格为输出变量,建立BP网络,拟合商品住宅价格模型。用西安市的统计数据作为分析实例表明,模型拟合性较好。     

2003年上海商品住宅价格快速上涨的因素分析

2003年以来，上海商品住宅价格在连续3年稳步上涨的基础上进一步快速上扬，并呈现涨速加快态势，引起了社会各界的广泛关注。从根本上讲，商品住宅价格快速上涨是商品住宅供求矛盾加剧的表现。但是，目前相当大比例的普     

新疆阿拉尔市基于主成分分析的商品住宅价格预测研究

2008年底以来,阿克苏地区阿拉尔市房地产市场出现房价逐渐走高,商品房投资额增幅加大,内部结构不平衡等持续发展偏热的迹象,针对这种现象,对商品住宅价格的研究就显得十分必要。文章首先对阿拉尔市商品住宅价格现状进行了分析,并在此基础上运用统计分析软件SPSS21.0采用主成分分析法对影响阿拉尔市住宅价格的9个因素进行了有针对性的分析,并应用统计软件Eviews6.0对数据进行多元线性回归分析,建立了阿拉尔市商品住宅价格预测模型,得出阿拉尔市未来几年的住宅销售均价。最后,在预测结果的基础上结合阿拉尔市住宅房地产市场的具体情况,为政府提出了使住宅市场健康稳定发展的对策建议。     

商品住宅价格机制存在的问题及对策

一、商品住宅价格机制存在的主要问题 价格机制包括价格形成机制、价格运行机制、价格调节机制三方面的内容。价格形成机制，指在一定时点上价格的形成方式和具体条件，这是价格机制的核心内容，它包含价格形成主体、价格形成的具体方式、价格的决定因素三个要素。价格运行机制，指价格在一定时期的运动状态、     

房地产价格合理性判断指标研究——以四川省为例

房价的形成及变化是多种因素共同作用的结果,房价的波动不仅引起宏观经济的波动,还会对房地产企业、居民和金融行业造成风险.本文以四川省商品住宅价格为研究对象,采用国际社会比较通用的判断房地产价格合理性指标,从房价收入比、房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重、房价上涨幅度与GDP增幅之比三个方面对四川省房地产价格合理性进行分析.     

苏州房价首超南京均价

去年，苏州商品住宅预售平均价为4460元/平方米，同比上涨23.61％。市房管局发布的房地产市场最新数据显示，2004年，商品房供应量大幅增加，市场供不应求矛盾明显缓解，但是，商品房预售量平稳上升的同时价格仍在持续走高．江苏省统计局对已经交付的现房价格作了一项统计，在13个省辖市由高到低的住宅价格排行榜上，苏州排名第一，     

国内矿产品经济形势及走势分析

受国民经济发展对矿产资源需求快速增长和国内外矿产品市场价格持续上扬的合力推动，我国矿业经济保持持续增长态势：采掘业对社会经济发展贡献突出，并且固定资产投资增幅在30％以上；大宗矿产品消费旺盛，国内供应能力得到强化，但依然处于供不应求状态；矿产品价格高位运行，进出口贸易逆差持续扩大。总之可以说，我国矿业经济目前已经处于繁荣阶段。     

大城市房地产价格中短期趋势研究——以东部某市为例

目前,新建商品住宅价格的预测多采用时间序列分析等计量经济分析和基本面分析方法,预测效果通常并不理想。考虑到新建商品住宅与期货产品、股票等金融产品的相似性,本文采用金融研究领域中的供需基本面分析、波浪理论与技术指标分析相结合的方法,研究新建商品住宅价格的中、短期走势,为新建商品住宅价格的预测探索一条新的路径。