杀手锏：提高房贷首付

次级房贷危机让“提高房贷首付”的声音再一次响彻楼市，近日各媒体纷纷援引银监会高层关于提高房贷首付的消息，引起了社会各方面广泛关注。“提高房贷首付”真的是杀手锏吗？一旦提高首付将对楼市带来什么样的影响？[编者按]     

利率上调二手房顺势得利

近几年许多市民陆续进入了住房的更新换代时期，大批二手房进入房地产三级市场流转。另外，由于房价持续走高，楼市中也出现了为数不少的本地和外地的“投资客”，大量新搂盘的不断上市，使得一定量的次新房不断地涌入三级市场。因此，如今二手房已不再是“陈旧”、“狭小”的代名词了，二手房的涵义已被赋以更多时代特色和新的内容，并成为现代人购房的一大重要途径。     

提高按揭首付后一个购房者的自白

从6月1日起，90平方米以上的个人住房贷款，首付比例不得低于30％。（《中国青年报》）听到这个消息后，我和女朋友又傻眼了：即将签订协议的房子又要泡汤了!几个月来，东挪西借好不容易筹够了9万多元首付款，眼巴巴地瞅着6月5目就要和房产商签订购房协议了，哪知，国家九部委的这一“恰到好处”的调控，又让我的新房梦想鸡飞蛋打了——我去哪里筹这多出来的3万多元呢？     

特区

深圳今年新建6个森林公园前海片区不得乱建房产，深圳银行大幅提高房贷首付比例，深圳中行在国内首推省钱房贷理财账户，深圳筹建房地产专业律师事务所，深圳：2005谁为宝安楼市埋单?。     

上调贷款利率南京房价到底能不能降

市民张先生托着头，带着几分懊恼坐在中国银行江苏省分行个贷中心外面的椅子上，他对匆匆赶来的夫人说：“涨息了，刚涨的!”央行突然调整住房贷款利率的政策，无疑将对普通市民的生活产生影响。     

浅议“低首付”个人住房贷款的危害与防范

本文针对一些房地产开发商的"低首付"促销手段,从违约成本、客户质量和法律风险等几个方面分析了"低首付"个人住房贷款的危害性,并提出了防范"低首付"个人住房贷款的具体措施。     

“第三只眼”看房价——为有效控制房价飞涨支招

去年此时，正是所有地产商神经高度紧张之时，国务院“IBA条”和“新八条”相继出台，中央政府对房地产市场开始了铁腕调控……适逢宏观调控一周年，又见房价尖峰时刻：4月28日央行再次加息；然后“国六条”、九部委十五条纷纷出台；从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；7月26日，个人转让住房需缴纳个人所得税；8月5日，建设部再次发表声明强调加强国内房地产市场宏观调控……房地产市场热闹非凡。早在2003年，就有专家指出：“要清醒地看到房地产估价的特殊性，它是适应市场发展的需要而产生的，应作为独立的第三方，对房地产问题客观、公正．独立地发表专业意见”，并希望房地产估价师发挥自己的专业优势，积极参与房地产市场状况评述，让社会能听到房地产估价师的专业声音。为此，本刊诚邀广大注册房地产估价师和注册房地产执业经纪人结合自己所在城市房地产市场的状况和特点，结合自己的工作，积极发表自己对房地产市场的看法，用专业的智慧观察房地产行业问题，以独到的视角洞悉房价问题的背后哲学。[编按]     

地价与房价：谁抬升了谁？

地价推升房价，还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。尤其是在国家实施宏观调控政策之后，全国固定资产投资增长率在2004年第三季度下降到27.70%，相比第二季度有所放缓，但房价依然在高位上保持高幅度上涨，这一问题再次被推上了风口浪尖。房价与地价的关系究竟如何？二者又是如何相互影响的呢？     

个人住房按揭贷款缺陷究竟在哪里

从目前房地产市场的发展状况来看，房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。笔者认为，我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷，也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因。由此导致商业银行在盲目扩大信贷规模、承担了房地产市场绝大部分风险的同时，也不自觉地成为一个推动房价上涨的主要力量。     

上海强调把握二套房贷款首付和利率政策

中国人民银行上海总部最近公布2008年《上海市信贷投向指引》,强调金融机构要关注中小房企资金链的压力,严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。《指引》要求,关注开发贷款增长情况,关     

加息剑起，谁受伤？

二次加息后，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.12％的0.9倍(即5.51％)，比现行优惠利率5.31％高0.20个百分点。而房价上涨过快的城市，最低首付款比例可提高到30％。     

该出手时就出手 买楼省钱按揭有绝招

买楼谁都想越便直越好，尤其在楼价不低的城市里，当然要动足每一跟脑筋，在按揭买房时，什么时侯出手，怎么付款最合算呢？     

二手房贷款个案介绍

随着武汉市房地产交易市场的不断升温，市政建设的步伐逐渐加大。越来越多的购房开始通过中介公司来选择购买二手房。由于二手房价格相对比商品房便宜，且具有地段好、社区配套全等优势，这对于资金不足的低收入购房和拆迁户来说，形成一种退而求其次的住房需求拉动。     

南京：究竟谁在掩盖高房价的真实走向？

究竟是房价上涨导致地价的上涨．还是地价的上涨推动房价的上升？仅仅在几个月之前．国家土地资源部，国家建设部两大政府权威部门还就持续上涨的房价陷入了一场“先有鸡还是先有蛋”的争论，随着南京土地行市下跌和房产遭遇市场拐点舆论的呼声越来越高这一争论显得毫无意义。曾一路领跑中国地产界的南京楼市．土地挂牌。房产建设至楼盘销售等地产开发中的诸多环节均开始一反“常”态。     

聚焦央行新政：加息了，我们还买房吗？

前段时间许多消费在购房或还贷时，都要顺口问一句：“要是加息了，房贷每月又要多还多少钱？”2004年10月29日，央行加息终于由捕风捉影变为真真切切的事实；中国人民银行决定从即日起上调金融机构存贷款基准利率0.27%，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。据了解，这是央行9年来首次加息，也是此前连续八次降息后的一大转折。加息后，个人住房公积金利率，个人住房商业贷款利率等其它各档次存，贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。那么对于供房和买房而言，他们每月会多交多少钱？此次加息又意味着什么呢？我们博众议希望给消费提供一个参考。     

重庆房价：向左走？向右走？

到了年底，房价进入一个寒冬。在一系列从紧政策的高压下，未来的趋势到底是向左还是向右？     

落户条件放宽谁受益？

这年头,想要在城市扎根,户口是首要问题。一般来说,想要获得户口必须在当地买一套房子,才能将户口迁入。近期,福州市政府放宽了落户福州的条件,不通过买房这个渠道也能落户在福州,成为名符其实的福州人。     

谁来为二手房按揭埋单

虽然北京二手房交易量在房屋买卖总量中尚不及10%,但是随着央行121号文件和一系列货币政策的出台,二手房按揭已经成为银行的最新注目点,同时,担保公司、信用管理公司以及一些地产中介也正涉足其中。     

地产调控肥了谁？

房价高企民怨沸腾,总能催生出一茬房地产调控政策,像非时令水果,看上去鲜艳妖冶又高贵威严。每次地产政策一出台,媒体就特忙,找所有沾边儿不沾边儿的专家对政策分析解读,扯破天不过是——这个神圣的政策疼谁,灭谁;房价会涨会跌;当然还缺不了几招治理房市必杀技。     

央行房贷新政：抑制房价“杀手锏”？

3月16日中国人民银行决定，从次日起，取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠，根据最新的房贷利率，个人房贷年利率最低将提高0．2个百分点。同时，对于房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷的最低首期，将由目前的两成提高到三成，具体调整方式将由各个城市的银行自己决定。