浅论暂估成本费用的会计处理与税前扣除

现代经济的发展催生出复杂多样的交易方式，同时由于税收与会计差异的存在，企业在确认当期收入并据《企业会计制度》或《企业会计准则》结转相应的成本、费用时，部分成本、费用的有效凭证未能在收入确认当期及时取得，在会计实务中已越来越普遍，     

土地增值税清算模式下房地产开发企业主要利润指标上限的测算

一、土地增值税清算的概述土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权,取得增值收入的单位和个人征收的税款。土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物和附着物并取得收入的单位和个人,包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。2006年,国家税务总局颁发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),2009年国家     

浅论暂估成本费用的会计处理与税前扣除

<正>现代经济的发展催生出复杂多样的交易方式,同时由于税收与会计差异的存在,企业在确认当期收入并据《企业会计制度》或《企业会计准则》结转相应的成本、费用时,部分成本、费用的有效凭证未能在收入确认当期及时取得,在会计实务中已越来越普遍,对此如何进行相应的会计处理以及对于滞     

关于企业置换土地使用权的有关会计处理

关于企业置换土地使用权的有关会计处理沪财会（１９９５）１３４号根据上海市地方税务局沪税地（１９９５）第５２号《关于企业置换土地使用权税收处理问题的规定》的有关规定，现将企业置换土地使用权的有关会计处理规定如下：一、关于出让土地使用权取得补偿收入的会计...     

浅论暂估成本费用的会计处理与税前扣除

现代经济的发展催生出复杂多样的交易方式,同时由于税收与会计差异的存在,企业在确认当期收入并据《企业会计制度》或《企业会计准则》结转相应的成本、费用时,部分成本、费用的有效凭证未能在收入确认当期及时取得,在会计实务中已越来越普遍,对此如何进行相应的会计处理以及对于滞后取得的有效凭证能否在企业所得税前扣除及何时扣除争议颇多.而商业、大型船舶、机械设备制造等由于行业特点,此种情况相对较多、金额较大,因此,能否税前扣除将对企业的生产经营产生较大的影响.本文中,笔者试图依据现行相关会计税收法律法规,从立法本义、公平税负角度出发,对此问题进行探讨.     

浅议国家储备商品企业税收及其会计相关处理规定

商品储备企业接受政府有关部门的委托,承担商品储备任务,取得相应的财政储备经费或补贴。首先,本文概述商品储备企业的房产税、城镇土地使用税、印花税的相关规定;其次,讲述取得商品储备的财政补贴收入,其免征营业税、增值税、企业所得税的规定;再次,分析企业所得税对应处理的变化。《企业所得税法》实施前,补贴收入免税,实施后,变成专项用途财政性资金,扣减不征税收入,形成亏损确认递延所得税资产,所得税只是纳税时间递延了60个月。新修订的《会计准则第16号——政府补助》解决了上述问题。     

转让土地使用权的会计处理

《上海会计》1996年第6期发表了陈泳同志的文章《土地使用权的会计核算》（以下简称《陈文》），其中涉及到有偿转让土地使用权的会计核算有悻于现行财会制度。《陈文》例（3）提供的情况是：原国家划拨给某公司的土地，现将土地使用权有偿转让给某企业，取得转让收入500，000元。某公司要补交出让金250，00O元，上交土地增值税87，500元，留用162，500元、在其例示的分录中，当取得转让收入时，作：（借）银行存款500，000；（贷）无形资产——土地使用权250，000，应交税金——土地增值税87，500其他业务收入162，5000从《陈文》对例（3…     

浅析土地出让收入激增对地方经济的影响

分税制改革后,地方政府事权与财力矛盾日益凸显,为履行教育、医疗卫生、环境保护、农田水利建设等大量政府事务,各级地方政府开辟了以经营土地取得收入的蹊径,且土地出让面积逐年增加,出让收入总量在地方财政收入的占比连年攀升,土地财政现象日趋普遍.从短期、局部看,地方政府虽然通过经营土地取得收入在一定程度上缓解了地方政府财政压力,从长期、全局看,不利于地方经济的持续健康发展.在地方政府探索寻求经济增长新动力的新阶段,新型城镇化以其对扩大内需具有显著效力而被寄予厚望,如何避免地方政府对土地财政的过度依赖,成为新型城镇化建设必须思考的问题.本文以我国中部某地级市(以下简称某市)近几年土地收支状况为例,利用详实的数据,分析了土地出让收入激增的原因及可能对地方财政、经济发展带来的问题,并从解决地方政府过度依赖土地出让收入的角度,提出建议.     

核定征收企业所得税问题

对于核定征收的企业,如果有符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益类收入,能否享受企业所得税免税的优惠政策？核定征收企业取得的股权转让所得、转让土地使用权等非经常经营所得,是否可以减除其股权成本？在线专家：根据《国家税务总局关于企业所得税核定征收若干问题的通知》（国税函[2009]377号）第二条规定,国税发[2008]30号文件第六条中的应税收入额等于收入总额减去不征税收入和免税收入后的余额。     

财政部明确营改增后房产税等四类税计税依据

<正>财政部4月26日发布通知,明确了营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税依据问题。一、计征契税的成交价格不含增值税。二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣     

房地产企业土地增值税实务探讨

<正>土地增值税是指国家向通过转让国有土地使用权以及地上建筑物和附着物获得收入的单位和个人征收的一种税赋。房地产企业需要缴纳的税赋包括营业税、企业所得税、城镇土地使用税、房产税以及土地增值税等,其中土地增值税是对房地产企业收益影响最大的税种。在实际情况中,土地增值税的计算很复杂,加之房地产开发的周期较长,累进税率的运用也存在问题,国家征收土地增值税的成本很高。《土地增值税暂行条例实施细则》中规定无法确定成本或者其他原因不能计算土地增值税的企业,可以采取预征增值税的方式。这一规定也被大部分企业所采用,直至2007年国税局颁布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》),在体制上扭转了土地增值税"预征"的局面,正式向房地产企业征收土地增值税,但是在实际操作中对房地产开发企业依然     

浅谈土地增值税清算的影响与对策

一、土地增值税清算对房地产企业的影响 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.在"新国十条"和各地细则均提及要加大土地增值税清算力度之后,国家税务总局2010年5月19日发布<关于土地增值税清算有关问题的通知>(以下简称"<通知>"),明确土地增值税清算过程中的若干计税问题.     

房地产开发企业所得税纳税申报表的填报方法分析与建议

《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号,以下简称"31号文件")第6条明确规定:企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。第12条规定企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。     

对《收入准则》的几点思考

一、关于收入定义的理解 　　《收入准则》将收入定义为“企业在销售商品、提供劳务及他人使用本企业的资产等日常活动中所形成的经济利益的总流入”。其揭示了收入的本质是经济利益的总流入。 　　收入不同于收益和利得。收益是指会计期间内经济利益的增加。但这种增加可能是日常活动所形成的，也可能是企业日常活动之外的经济活动所形成的。收入是企业日常活动所形成的收益，属于收益的一部分。不经过企业的经营活动就取得或不曾期望就取得的收益，即在企业日常活动之外的一些偶发性交易或事项中产生的收益，是利得，不是收入。如企业接受…     

咨询服务台

企业一次性收取3年的租金，如何确认企业所得税收入？答：根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）关于租金收入确认问题的规定，及《企业所得税法实施条例》第十九条的规定：企业提供固定资产、包装物或者其它有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或者协议规定的承租人应付租金的日期，确认收入的实现。     

房地产企业土地增值税结算技巧

<正>土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素,因此运用一定的结算技巧进行税务筹划显得十分重要。本文在分析房地产企业土地增值税纳税筹划重要性基础上,根据土地增值税计算方法,分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的结算技巧及注意事项,从而达到降低房地产企业税负的目的。一、房地产企业土地增值税纳税筹划的重要性     

简述企业土地增值税的税收筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定,土地增值税的征收计算方法为：     

生态环保税收思考

在我国现行税期中资源税、城镇土地使用税、耕地占用税具有生态环境保护税性质。另外，《企业所得税》、《外商投资企业和外国企业所得税》、《个人所得税》等税种中都有保护生态环境的有关税收优惠条款。如对以“三废”为原料的生产企业减免所得税；对外商投资于环保产业或治理方面取得的收入给予所得税优惠；对个人取得省部级以上单位颁发的环保奖金免征个人所得税，等等。从实施过程看，存在以下几个缺陷：     

房地产企业土地增值税结算技巧

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素,因此运用一定的结算技巧进行税务筹划显得十分重要。本文在分析房地产企业土地增值税纳税筹划重要性基础上,根据土地增值税计算方法,分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的结算技巧及注意事项,从而达到降低房地产企业税负的目的。     

销售商品房可否扣除受让土地价款

日前,某房地产开发公司拨打12366询问:"受让的土地使用权进行商品房开发后销售,取得的收入是否应当扣除支付受让土地使用权的价款?"坐席员解释道:根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)规定:"单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。"该规定是单位和个人其销售购置的不动产,以全部收入扣除所支付购置不动产价款后的余额为营业额;单位和个人转让其受让的土地使用权,以取得的全部收入扣除其支付受让的土地使用权的价