两大诀窍让你购房更省钱

诀窍一:贷足额度尽享利率优势以市民王先生夫妇为例:他们工作稳定,住房公积金缴存正常,从未申请过任何贷款,计划购置一套120平方米价值180万元的住房,以改善居住条件。首付款预计70万元,申请住房贷款110万元,以后每月归还住房贷款约5000元。根据王先生夫妇的想法,业内人士提出以下建议:     

购房置业计划书——“白骨精”篇

用16万元作为首期付款，剩余的64万元贷款分别为20年10万元的公积金贷款和20年54万元的个人住房商业性贷款。这样周小姐每月的还贷金额为公积金贷款每月还款额63752元，商业性贷款每月还款额35757元．合计421322元。加上周小姐现有的25万元的住房，如果出租的话．每月的租金收入一般在900元左右．则周小姐每月用于偿还住房贷款的金额约为331322元。这样以周小姐每月的节余来偿还贷款应该是不成问题的。该种还款方式有以下特点。     

解地产政策 悟地产规律

1.自住房申贷可追加配偶名字 单身时申请了自住房,中签后结婚如果还有优先申请资格,可以申请将配偶姓名增加到购房合同中;申请时没有勾选配偶为共同申请人,在中签后如果发现用自己名义难以办理贷款,则可以在选房时要求增添配偶姓名,以配偶作为主贷人申请贷款。近日住建委系统已经启动针对这类购房入的便民措施。     

贷款买房哪种合算

前，我国住房消费信贷业务分为两类：政策性贷款和商业性贷款。城镇居民可以使用的住房信贷形式主要有四种——住房公积金贷款、住房储蓄贷款、商业银行个人住房担保贷款、个人住房组合贷款。住房公积金贷款如果您已交纳住房公积金，那么贷款购房时，应该首选住房公积金低...     

南京80％市民靠贷买房

买房靠贷款，这在买房靠单位分配的时代是难以想象的。据统计．截至2003年底．我市80％以上的购房者，都是通过银行贷款解决了住房资金的巨大缺口。特别是最低贷款利率只有千分之三的住房公积金贷款，累计已经支持了6万户城镇居民改善住房条件．累计共发放公积金贷款4585亿元。据了解，我市住房公积金制度建立12年以来，累计归集公积金已达108.18亿元。     

个人住房担保组合贷款:谁人受益

最近,北京摩托罗拉公司的200取名员工通过一种称为个人住房担保组合贷款的方式获得了自己的住房,他们共获得5500万元贷款,其中北京市住房资金管理中心发放政策性个人贷款4000万元,中国工商银行北京分行发放商业性贷款1500万元。这一人均获贷款20多万元的消息令众多的盼房者看到了新的曙光。个人住房担保组合贷款及其实质个人住房担保组合贷款是北京市新近推出的由市住房资金管理中心运用政策性资金,工商银行运用商业性资金向同一借款人发放的个人贷款,是政策性和商业性贷款的组合。其基本思路是:1.由于住房公积金的贷款规模限制,个人申请的     

个人住房担保组合贷款：谁人受益

最近,北京摩托罗拉公司的200取名员工通过一种称为个人住房担保组合贷款的方式获得了自己的住房,他们共获得5500万元贷款,其中北京市住房资金管理中心发放政策性个人贷款4000万元,中国工商银行北京分行发放商业性贷款1500万元。这一人均获贷款20多万元的消息令众多的盼房者看到了新的曙光。个人住房担保组合贷款及其实质个人住房担保组合贷款是北京市新近推出的由市住房资金管理中心运用政策性资金,工商银行运用商业性资金向同一借款人发放的个人贷款,是政策性和商业性贷款的组合。其基本思路是:1.由于住房公积金的贷款规模限制,个人申请的     

解读公积金新政

住房建设部、财政部、中国人民银行近日发布通知，要求各地提高住房公积金使用效率及贷款发放率。通知中值得关注的规定是，职工连续足额缴存住房公积金6个月及以上的可以申请住房公积金个人住房贷款，对曾在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存小于6个月的，可根据原缴存地缴存证明合并计算。     

浙江：湖州农民工享受住房公积金

经过一年努力，浙江省湖州市非公有制企业实施住房公积金制度扩面工作取得实质性进展，截至2004年9月底，以农民工为主体的非公企业职工公积金缴存人数新增11000人，其中农民工占到8000多人。湖州市是全国户籍制度改革试点城市。从2003年底开始，该市拆除了公积金制度的城乡“藩篱”，打破了城乡居民户籍、身份界限，明确只要连续缴存住房公积金6个月，都可以申请住房公积金贷款，让农民工与城市职工同享公积金待遇。     

浅谈住房公积金利率管理存在的问题及对策

住房公积金贷款和商业性住房消费贷款的很大一个不同点在于:由于存在部分准备金、再贷款和再贴现工具,商业银行可以通过存款乘数产生派生存款,使得信贷规模得以扩张;而住房公积金由于制度设计只能在其归集规模内进行住房公积金贷款发放,无派生存款,资金运作封闭,流动性风险救济渠道较小。所以,住房公积金从长远来看应有一套较为稳定科学的利率体系,才能确保住房公积金的可持续稳健发展。本文将在分析目前公积金利率管理存在的问题的基础上,探讨解决对策。     

探讨住房公积金贷款制度存在的问题和创新

摘要：住房公积金贷款对于群众来说已经不是一个新鲜的话题。特别是最近几年公积金贷款制度普及，住房公积金贷款的业务得到了快速的发展。然而目前公积金贷款仍然存在着诸多的问题．例如其规范性不够，并且制度不够完善。本文就住房公积金贷款存在的问题。提出了相应的解决方案和可行的建议。     

山西实现全省住房公积金数据互联共享

<正>从太原市住房公积金管理中心传来消息,这个中心通过接入山西省住房公积金数据互联共享平台,已可线上核查山西省其余10个城市缴存职工的缴存数据,从而实现了全省住房公积金数据互联共享。为解决异地缴存职工在太原市申请住房公积金贷款跨城市来回跑的问题,太原市住房公积金管理中心经过开发测     

个人住房贷款产品设计的几点浅见

一．人住房贷款在银行发展中的重要地位 随着房改的不断深化．在住房公积金为主渠道的住房货币化的引导下．城镇居民住房消费步入社会化、市场化轨道，利用贷款购房已成为百姓家庭的主要方式。在部分个人住房贷款发展较快的大中城市．开始出现商业银行、股份制银行与住房公积金竞争个人住房贷款客户的现象。随着外资银行业务的全面放开．银行间竞争日益激烈。     

美国中产家庭破产潮

向来是美国社会中流砥柱的中产阶级家庭，不可思议地上演了破产潮，这个爆炸性的发现在新书《双收入陷阱：为什么中产阶级夫妇走向破产》中被详细分析。按照常理推断，如果夫妻双方都有工作，家庭财务状况通常会更为安全。然而，由于这些家庭是按照两个人的收入力量来衡量可以负担的贷款．汽车费用．税款以及医疗保险，因此，一旦其中的一个人出现经济波动，整个家庭的财务问题就岌岌可危了。     

我国住房公积金制度探究

近年来,随着住房公积金逐步推广,居民交存金额越来越大,沉淀资金越来越多,资金不能得到合理利用,截止到2011年12月,全国住房公积金累计已经缴存了3.9万亿元,其中1万多亿元通过贷款方式贷出去,余额还有2.1万亿元。住房公积金的改革呼声愈来愈烈。针对这一现象,探讨住房公积金的发展及其存在的问题,并提出自己的针对性建议,对当前的住房公积金制度改革具有一定的积极意义。     

“沉睡的”公积金

近日，有两则消息让饱受诟病的住房公积金再次成为舆论焦点：一则是名为《公积金？废了吧!》的“网帖”，披露了网友对于公积金缴存利息收益的测算结果：12万元公积金一年仅得利息2275元，相当于“一斤瘦肉的价钱”；另一则是检察机关近期在侦查一起有关某地公积金中心的案件时发现，其营业部主任仅靠模仿前来贷款职工笔迹的方式，便轻松套取上千万元。直接引爆了网友对于公积金多年来“窝案”不断、百病沉疴的激愤情绪，并引发了对公积金制度的大讨论……     

投资建议

小钟每月结余5600元，加上年度结余，一共是47300元。目前个人现金资产为1．6万元。如果按此推算，5年后，小钟的个人资产可达到约16万元左右。而这些资产，按目前的房价去买房，估计不能够达成小钟的心愿（在中外环或内中环间购置一套100平方米左右的新房），因此小钟一定要考虑将老房子出售，出售房款用于购置新房的首付款。必要时还可以考虑将现在居住的房子也出售，将来买一间更大的住房，结婚后与父母同住。     

美国房产怎么淘?

正近日,一则"卖北京1套房换休斯顿6套房,月赚1万元租金"的报道成为理财界的焦点。去年,北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子,这套位于北京市朝阳区双井的两居室老楼民宅为她筹得300多万元人民币,利用这笔钱,她在休斯顿成功入手6套房产。李女士的算盘是:出租一套休斯顿的房子月收益为400多美元(约合人民币2481元),用这笔租金可以把原来北京的房子再租回来,除去这部分开支,每月还能赚近1万元,年收益为10多万元人民币。像李女士这样热衷于在美国置业的中国投资者不在少数,美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的报告显示,2013年4     

一个故事的两个版本

1．假设在一个地方发现了金矿，一个人投资建了一个矿场，雇100个工人为他淘金，每年获利1000万元。矿主把其中的50％作为工人工资，每个工人每年收入5万元，他们拿一万元来租房子，剩下的4万元可以成家立业，矿主手里还有500万，可以做投资。     

公积金贷款利率之我见

近年来,中国人民银行加强了对利率工具的运用,利率调整频繁,从2007年开始,住房公积金贷款利率不但大大低于商业性贷款利率,而且还低于存款利率.这样会使住房公积金管理中心面临着是提高资金的使用率还是收益率的两难选择,会虚增贷款需求,同时加大贷款需求的压力,如果资金不能全国流动的话,在某些发达地区,这项政策就有可能是画饼充饥,影响到更多人的受惠.因此,住房公积金贷款利率不宜低于存款利率,可以实行浮动利率政策和动态利率政策.