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在最近出台的房地产数据中,几个“回落”和“放缓”颇引人关注:前8个月我国房地产投资增幅回落,全国70个大中城市房价涨幅放缓。数据背后的几个重大变动,表明中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局。 相似文献
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房地产投资影响因素分析——基于东部及沿海地区城市面板数据的研究 总被引:1,自引:0,他引:1
本文运用基于面板数据的多元回归分析法,对12个东部及沿海地区城市的房地产投资影响因素进行分析,得出以下结论:政府的过度干预是促使房市投资过热的最主要因素;人口增长会刺激房地产投资增长;调节贷款利率可以对房地产投资起到很大的影响;我国房地产市场处于失灵状态。 相似文献
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我国房地产投机度实证分析-以上海为例 总被引:2,自引:0,他引:2
近几年由于我国房地产价格快速上涨,出现了我国房地产业是否存在过度投机的担忧。本文从这个现实问题出发,以上海为例,对2003年一季度至2009年一季度数据进行实证分析。分析结果表明,上海市人均收入对房地产价格没有显著影响,前一期房地产价格和土地价格增长率对本期房地产价格有重要影响,上海房地产投机较为严重。本文最后给出了调控房地产价格的政策建议。 相似文献
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根据入世协议,我国在入世后3年内允许外商成立独资房地产企业,同时合资合作房地产企业享受“国民待遇”。近年来,由于强烈的人民币升值预期,大量外资正在以各种各样的方式进入中国房地产市场。根据国家统计局的数据,2006年外资进入国内房地产开发的资金达394亿元,同比增长53%;2007年1~6月外资进入房地产的资金为282亿元,同比增长68.7%。如果考虑到外国企业及个人商品房的投资,外资进入中国房地产的资金还要高很多。[编者按] 相似文献
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本文基于1999年至2011年全国30个省、自治区、直辖市的房地产税收收入与房地产价格的面板数据,通过实证分析得出了房地产税收与房地产价格之间成正向关系,房价上涨最终地方政府的财政收入增加.并且通过对十项房地产税种的依次回归分析,比较房价对不同房地产税收的影响差别.以此说明地方政府倾向于把房地产业作为本地区发展的支柱行业,出现一定程度的“房地产依赖症”的原因.最后,就降低土地财政风险提出相关政策建议. 相似文献
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理论分析房地产信贷与房价之间的联系,选取个人住房贷款、房地产开发贷款、房地产价格、贷款利率以及国内生产总值共五个变量,通过我国2006-2016年月度数据建立VAR模型,并利用Granger因果检验进行相关实证研究。对我国房地产市场健康、持续、稳定、有序的发展建言献策。 相似文献
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大数据是当今经济社会领域最为火热的话题,我们的生活已经离不开互联网,其在企业的营销活动中也有越来越显著的作用,是未来营销活动的重要发展方向,这在房地产行业更是如此。在这种背景下,本文首先探讨了大数据与顾客主导的营销行为概述,进而分析了大数据在房地产营销中的应用及大数据时代下房地产营销的推动策略。大数据正在掀起一场世界性变革。 相似文献
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<正>随着房地产市场日趋成熟,国家政策不断完善,行业准入程度不断提高,全行业利润水平逐渐向价值回归,房地产开发企业之间的竞争日益加剧。据中国指数研究院数据显示,2010年35家房地产企业销售额突破百亿,市场集中度明显提高,房地产企业逐步 相似文献
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关于南昌市房地产市场的泡沫分析与发展建议 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,在消费需求与投资需求的双重作用下,江西省南昌市房地产市场发展迅速,对南昌市房地产投资的合理性以及房地产泡沫的争论也越来越多。本文运用房价上升幅度与GDP增幅之比、房地产投资额与固定资产投资额之比、房价收入比三项房地产泡沫指标,采用数据对比法来分析评价南昌市房地产市场,并结合分析结果对南昌市房地产市场的未来发展提出几点建议。 相似文献
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根据研究报告显示的数据,中国目前正处于城市化的快速发展阶段,房地产的大量刚性需求持续存在,另外诸多原因造成了房价虚高,论文分析了房地产市场存在的问题之后,又从需求,供应,税收,土地等政策层面阐述了如何加强对房地产的市场监控,以促进房地产市场的健康发展。 相似文献
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浅析世界各国房地产泡沫给我国的启示 总被引:1,自引:0,他引:1
随着房地产泡沫全球化和普遍化趋势越来越明显,房地产泡沫成为全球关注的热点和难点问题.文章首先阐述文房地产泡沫的内涵及其形成的条件;其次对美国、日本和东亚等国发生的房地产泡沫进行考察,并结合我国房地产目前状况从中得出几点启示;再次根据我国现行可得到的数据设计一套我国房地产泡沫监测指数,以此进行实证分析,并对我国房地产市场泡沫情况进行判断;最后,为我国促进房地产市场健康发展提供政策建议. 相似文献
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近几年,房地产成为人们关注的焦点,2004年以来在各项宏观调控政策的作用下,我国的房地产开发投资呈现了一系列的变化.本文以台州房地产数据为例,拟从房地产政策、开发投资、土地开发利用、价格、房地产金融等方面解读1998年以来台州市房地产市场的运行轨迹,指出当前台州市房地产业发展的形势及趋势.以供有关部门参考。 相似文献
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文章采用56家房地产上市公司2007年股票市场的数据,定量的分析了房地产业的规模经济效应,并应用数据包络分析法对我国房地产企业的规模经济效应进行评估。结果显示,我国房地产企业存在规模不经济现象。 相似文献
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深圳市是我国市场经济最发达的城市之一,也是我国房地产市场化程度最高的城市之一。2005年至今,全国的房地产价格大起大落,深圳市变化尤其剧烈。为保证社会经济稳定发展,国家陆续出台政策调控房价。文章在对深圳市房地产市场长期跟踪监测中,用数据解读2010年上半年深圳市房地产市场走势,分析宏观调控政策对房地产市场未来发展的影响。 相似文献