中国房地产产业基金的战略取向

中国房地产金融领域现有突出问题是投资融渠道狭窄,投资风险集中,融资工具贫乏。适应市场经济中房地产商品供需对资金的需求,拓展融资空间,通过金融深化和融资工具的创新,带动房地产商品的多元化发展,降低金融系统风险和不良贷款比率,是房地产业人士与金融理论研究中重点关心的问题。本文通过对我国房地产融资领域中房地产业基金发展特色分析,提出房地产业投资基金的现实意义,探讨我国房地产业金融多元化发展的路径。     

浅析房地产金融创新——房地产投资信托基金

近年来，由于国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策，使房地产业的资金紧缺状态表现得较为突出，特别是央行121号件的出台，房地产开发企业过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系显然已经不适应新时期的需要，借助资本市场这个助推器实现产业资本和金融资本的融合将是一个必然的趋势。根据国际上房地产业的发展经验，积极推进房地产融资多元化，创新房地产金融市场是促进房地产业健康发展的方向。目前在我国房地产投融资的新渠道主要有两种方式：一是住房贷款的证券化，二是房地产投资信托，而规范的房地产投资信托基金是房地产金融创新的发展趋势。     

房地产公司融资现状分析及对策

房地产业作为国民经济史柱产业．对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产业作为一个典型的资金密集型产业,充足的资金支持对房地产业发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战,鉴于房地产业对经济发展的重要作用,国家肯定会推动房地产的融资市场格局多元化,健全房地产融资体系,推进资产证券化,金融产品创新也会层出不穷,所以要加快建立多层次房地产融资体系,加紧开发房地产金融投资产品,完善房地产金融法律法规。     

房地产业风险对金融业的影响及对策

近年来,我国房地产业迅速发展,已成为经济增长的支柱产业之一。房地产行业的发展需要金融的支撑,但目前房地产业融资渠道单一,房地产发展对金融资金和金融政策存在较高的依存度,可能导致房地产业和金融业的系统风险。在这种情形下,研究和防范房地产业风险具有重要意义。     

略论房地产金融的特征及存在的必要性

房地产金融是金融业务的一种形式。在现阶段,随着我国经济的迅速发展以及房地产业的不断壮大,房地产金融将发挥越来越大的作用,同样,房地产业的发展也愈加离不开金融业的支持,本文就我国房地产金融的特征以及其存在的必要性作一简要分析     

金融参与房地产业的有效途径

银行参与房地产,使金融业与房地产业紧密结合,是繁荣和发展房地产业的有效途径,同时,也是深化金融改革,扩展银行服务领域,发展壮大银行自身力量的重要方面。随着住房制度的改革,住房商品化将使我国房地产业有一个较大的发展,从而也将使金融业在支持房地产业的发展中起到愈来愈重要的作用。金融业与房地产业的关系金融业与房地产业有着极为密切的关系。房地产业的发展离不开金融业的支持。一是房地产投资需求量大,建设周期长,资金周转慢,需要银行发挥信用中介和融通资金的作用,为房地产开发经营聚集、融通资金,提供资金保证。二是房地产是价格昂贵的商品,实际住房     

新疆房地产金融现状研究

房地产业是经济的支柱产业,房地产业对调整经济结构促进经济增长发挥着重要作用,同时房地产业是资金密集型产业,其发展离不开资金的支持,因此要加快房地产业发展必须大力发展房地产金融市场.本文总结和分析了房地产金融的发展现状及存在的主要问题并提出了建立统一开放的房地产金融体系大力发展多元化的房地产融资体系等相关政策建议.     

中国房地产金融大变局时代已经到来——访中国企业海外发展中心主任、著名经济学家孙飞博士

房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。由于中国金融体制的不健全，银行业长期处干高度垄断地位，这一方面使金融行业面临较大的系统性风险，另一方面也给房地产业的发展带来了掣肘。随着2006年中国金融市场在加入WTO体系后的全面开放，房地产金融市场也必将随之发生深刻的变化。近日，记者就此专访了中国企业海外发展中心主任、著名经济学家孙飞博士。孙飞博士是国内金融信托业的知名专家及资深人士，并且长年关注房地产行业的发展变化。他预言，中国房地产金融的大变局时代已经到来，必须加快金融体制改革的力度，建立多元化的金融体系，积极推进国际化进程。而信托作为一种极其具有优势的制度，将会成为未来房地产金融进化的逻辑主线，多元化与国际化是中国房地产金融发展的路径优化与大趋势。     

房地产业发展与金融政策:发展脉络和趋势

房地产业作为资金密集型产业,与金融政策变化关系密切。随着我国房地产市场的发展,房地产业对金融政策的敏感程度不断提高,金融政策已经成为调控房地产业的重要工具。本文对1993年以来中国房地产业发展过程中的金融政策作出框架性的分析,以便把握其中的脉络和方向。     

对甘肃省房地产金融风险问题的几点认识和思考

房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称.其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持房地产开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中的资金良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行.内容主要包括吸收房地产业存款,开办住房储蓄,办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款;从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算以及代理房地产有价证券的发行与交易等;同时还包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融.政策性房地产金融主要是房改金融,它是与住房制度改革有关的一系列金融活动.……     

房地产金融与房地产业增长的关系研究

房地产业作为典型的资金密集型行业,对金融业的依赖度极高。本文基于我国房地产业以间接融资为主的资金来源的现状,通过实证检验讨论房地产信贷与房地产业增长之间的匹配关系,并在考虑未来房地产市场运行模式的基础上,提出了房地产金融发展的可能路径选择。     

我国房地产金融风险及防范研究

近些年,中国房地产市场成长迅速,市场运行机制和规则日趋完善,房地产市场日益繁荣。房地产市场体系不断完善,其中包括房地产中介市场、租赁市场、存量市场和土地市场。房地产市场资金密集,所需的资金绝大多数依赖金融,房地产金融便由此产生,迅速发展。但是,发展的同时伴随着各种金融风险。房地产业的稳定与发展取决于房地产金融的健康发展,于是对房地产金融风险的防范和控制至关重要。     

探索房地产金融创新促进房地产业发展

2004年是房地产金融年,有的学者称为房地产金融创新年.房地产业和金融业的业内人士意欲通过金融创新活动,开展理论联系实践的研究,推动房地产业和房地产金融加快改革、创新和发展的步伐.本文试图探索房地产业的金融租赁业务,开展房地产金融创新,促进房地产业的发展.     

略论房地产企业如何做好资金管控工作

房地产项目是一种相对复杂的产业,项目的全寿命周期内充满了复杂的价值流、物流、信息流和现金流。对房地产项目的把握可以通过对其中任何一种"流体"的研究来进行。现金被认为是企业的血液,自始至终贯穿于企业生存和发展中的每个环节。在众多行业中,房地产业是资金密集型产业的代表。由于房地产业的利润普遍高于其他行业,掩盖了企业项目管理方面的不足,因此,企业加强资金管制工作,在现阶段更有现实意义。     

我国房地产泡沫与金融风险问题分析

近年来我国房地产业快速发展,金融资金的过度支持使得房地产业产生了一定的泡沫。本文通过实证和有关指标分析了我国房地产业的风险情况以及房地产业与金融业的关联性,提出了拓宽融资渠道,抑制房地产泡沫,规避金融风险的建议。     

论房地产行业营运资金管理的优化

从当前高速发展的国民经济形势来看,房地产业取得了瞩目的成就,这其中营运资金的管理起着决定性作用.在市场竞争环境下房地产业的资金周转活动有着独特的特点,例如资金周转周期一般较长、需求量较大,但是回笼的速度较慢.本文就主要立足于房地产企业资金营运管理的特点,坚持实事求是并且从实际出发,才能不断发现资金管理中的问题,逐步在实践中探索创新之路.所以,加强对营运资金的管理,从根本上促进房地产企业正常运转,才能不断取得较高的经济利益,让其在激烈的市场竞争中长久屹立.     

信托型房地产证券化浅析

作为当代经济、金融证券化的典型代表，房地产证券化已成为一种国际化的金融趋势。在我国当前的市场经济条件下，如何促进房地产业和金融业的有机结合，使房地产和资金得到优化配置及有效利用已日益成为一个亟待解决的问题，而房地产证券化便是其中一个切实可行的措施。信托因其有着广阔的适用空间，而在民事、商事和公益事业领域被频繁的应用。同样，房地产证券化领域也可引入信托。本文拟对信托型房地产证券化作一浅析。     

略论金融对房地产再生产的依赖性

在我国现阶段，金融业和房地产业在国民经济活动中分扮演着极为重要的角色，以银行为中心的金融业要求其资金运作的安全性，流动性，收生得到较好的保障，房地产以其价值含量大，位置固定性，使用长期性及兼有投资与消费的双重性等特点可以满足金融的“三性”要求，我国金融业和房地产业的关系是相互依赖，缺一不可，若能将二者的特点有效地结合，对二者的发展具有不可忽略的作用。     

中国房地产基金的筹集及退出机制探讨

近年来，我国房地产业发展迅速，取得了令人瞩目的成就。但是由于我国投融资体制滞后，长期以来资金密集型的房地产业融资渠道单一，主要依靠银行贷款。银行在现行的融资体系中占据核心地位，几乎积累和承受了行业过快增长可能形成的全部非理性投资风险，给整个金融体系的稳健运行带来了极大隐患。因此，无论就房地产金融市场主体一一资金供给方（投资者）和资金需求方（房地产开发商），还是就房地产金融市场本身来说，急需拓展新的资金来源。作为一种横跨房地产业与资本市场的新兴的产业投资基金，房地产基金对房地产业和金融市场有着重要意义。     

银行在按揭贷款中的风险及法律对策

当前我国房地产业的融资渠道主要是银行,通常一个房地产项目的投资中,银行的资金要占到大部分甚至80%-90%(含按揭贷款).个人住房抵押贷款即按揭贷款是银行对房地产业资金支持的主要形式之一,银行按揭贷款对房地产业发展的重要意义不言而喻.但是,由于银行按揭贷款涉及三方以上当事人,法律关系复杂,资金量较大,期限较长(最长可达20～30年之久),其中所涉及的金融风险可想而知.分析银行在其中的主要风险及提出相应的法律对策,以保证资金的稳健、安全运行,对银行等金融机构进行金融活动极其重要.