推进“三种控制” 实现“三方共赢”

四川省广元市积极改革医疗保险费用支付方式,努力破解公立医院改革难题,较好地实现了参保人员利益、基金使用效益和定点医院合法收益“三个最大化”的目标,有力地推动了医保、医药、医疗“三轮”驱动发展。     

浅谈如何规范业主委员会职能和行为

业主委员会从产生到现在,在个人素质、工作积极性、对政策法规的熟知度上存在着一定的问题,需要在公选业委会、给业主委员会成员支付一定报酬、加强培训、指导上来规范业主委员会的行为。     

规范三方行为实现集贸市场长效管理

根据国务院和国家工商总局的部署，集贸市场专项整治到3月底暂告一个段落。通过各方面的共同努力，集中整治取得了明显成果，目前全省集贸市场购销两旺，秩序良好。同时也应当认识到，市场秩序尚未根本好转，加强监督和规范管理是集贸市场发展的长期任务。要实现集贸市场的持续、健康、有序发展，必须在继续抓好专项整治的同时，制定和完善各项规章制度，     

“建管分离”将使物业管理实现三方共赢

<正>近几年,房地产业伴随着改革开放的步伐在国内迅速发展起来,但是由于我国房地产市场过去长期奉行“谁开发、谁管理”的模式,所以大多数物业管理公司由房地产开发企业直接派生出来。这种建管不分的父子关系,决定了物业管理必然依附于房地产开发企业,不能对业主负责。《物业管理条例》第24条规定了房地产开发与物业管理相分     

如何规范业主委员会的运作

住宅物业服务行业与业主的纠纷屡见不鲜，其中原因除与少数无良开发商和物业服务企业的恶劣行径有关外，还与业主委员会的不规范运作有关。     

打破物业管理的瓶颈——也谈规范业主委员会行为

物业管理活动的法律主体是业主（前期是开发商）和物业管理企业。业主大会、业主委员会只能代表物业管理区域内的全体业主，维护业主在物业管理方面的合法权益。业主大会是物业管理活动中的权利机构，业主委员会只是业主大会的执行机构，它只有执行业主大会决定的职责。据此，《物业管理条例》（以下简称《条例》）明确了业主的概念，规定了业主的权利与义务，业主大会的组成、宗旨、成立条件、职责、会议制度、议事规则，业主委员会的性质、职责与组成，业主公约的内容、法律效力，     

关于业主委员会规范运作的思考

据统计,到1998年6月底止,上海已成立业主委员会1983个.业主委员会的成立对于保证房改的顺利进行,保障产权人的合法权益,推动物业管理市场的发育和发展具有十分重要的作用.但是,在实践中,却有相当一部分业主委员会不能正常运行、规范运作,据调查,能较好运作的只占20%左右.笔者就业主委员会的性质、作用、运作不够规范的原因、以及如何规范运作作一些讨论.     

浅谈规范建筑市场业主行为

建筑市场业主行为的不规范,不仅直接损害了承包商的合法权益,而且影响到工程质量和投资效益.特别是在目前建筑市场还存在着一些体制和机制问题的情况下,很有必要对建筑市场业主行为进行规范和管理,并结合实际情况采取对策和措施,建立长效管理机制,以促进建筑市场的健康发展.     

完善业主委员会自身制度推进第三方监督体系建立

一个物业项目的正常管理服务离不开业委会作用的正常发挥,但是业委会的权力若被滥用,又可能反过来危害业主的共同利益,使业主权利饱受损害。     

摆正“准业主委员会”的地位

越来越多的开发商体会到了与业主加强沟通、交流的意义,也有越来越多的业主体会到了“团结就是力量的”价值,不少购房人士自发聚集与开发商进行谈判,也有一些开发商自觉地组织购房人士开展活动,进行联谊,讨论楼盘开发、建设中的一些事宜。对于这样组织起来的购房人群,就出现了一个称呼:“准业主委员会”。     

物业管理也需要规范业主的行为

如今物业管理行业的名声不太好,社会上对物业管理行业的意见很大,业主与物业管理企业对簿公堂的情景也屡见不鲜。物业管理行业存在的问题确实不少,特别是今年初发生的某小区物业管理处员工的偷电事件,更为物业管理行业抹了一层黑。为切实解决市民反映集中的住宅物     

共赢实现“中国梦”

他是“文革”前的最后一批外语专业大学毕业生，他的一生跟中国改革、开放的历史进程紧密相联。他以中国入世首席谈判代表而闻名，那场谈判帮助中国真正跨进了全球化的门槛，并成为全球化最大的受益者之一。随后他成为中国最有声望的非政府国际组织“博鳖亚洲论坛”的发起人。     

由“业主委员会诉业主欠费”一案引发的思考

事件:“小区大门无人把守,夜晚出行路灯不亮;垃圾成山,遍地恶臭;化粪池快溢进底楼住户,随时存在沼气爆炸的危险;缴费业主与欠费业主分成两派经常互相谩骂攻击,甚至大打出手,业主委员会负责人还曾被欠费业主殴打致伤。与此同时,开发商占据楼顶修建庙宇,消防隐患及一户一(水)表问     

郑州市推行“业主代表协调委员会”工作制度

<正>业主是自我管理的主题,鼓励全体业主应当积极参与小区管理活动,履行自主管理、自我服务责任,共同协商处理小区事务。业主大会制度是实现业主自我管理、自我服务的重要组织,是创建和谐社区的有力保证。在当前条件下,如何实现业主大会制度的良性运作,破解业主大会成立难和业主大会成立前的业主自治管理问题,郑州市在这方面探索出了一条有益的道路,提出了建立业主代表协调委员会的工作思路,并付诸于实践,取得了较好的社会效果。     

坚持“以人为本”实现“人企共赢”

坚持“以人为本”,就是把人民的利益作为一切工作的出发点和落脚点,把人民群众作为推动历史前进的主体,不断满足人的多方面需要和实现人的全面发展。以人为本关注的是对人的价值和意义的肯定。站在企业发展战略的高度,积极培育和发展“以人为本”的企业文化,实现企业发展与人的发展协同共进,营造“人企共赢”的和谐局面。     

住宅小区“业主自治”的实现过程

（接上期）一般来说,筹备业主大会需要从征集业主签名开始。征集到多少个业主签名,并因此能够得到相关政府部门的认可或支持,通常被称为“业主大会成立门槛”。随之而来的问题是,为什么各地的“业主大会成立门槛”会有不同？     

住宅小区“业主自治”的实现过程

（续上期）具体而言,大致有以下问题容易引发争议：1、固定投票箱如何设立。是否设立固定投票箱,固定投票箱设置在哪里,固定投票箱的安全如何保证,在不同的小区会有不同的结论——基本上是基于维权业主群体与居委会、物业公司的关系而不同。2、发送和回收表决票的工作人员如何组成。包括：街道办或居委会的人员是否必须参与,已经报名参选业委会委员的筹备组成员是否可以参与,物业公司员工是否能够参与。     

住宅小区“业主自治”的实现过程

业主自治,既可以指业主的权利状态,也可以指业主们的行动状态,其可以和阶段、能力、活动、行动,甚至运动等组合为新的词语。在一些省市的物业管理地方法规里,也曾经写入“业主自治”这个词汇。比如,2007年颁布的《深圳经济特区物业管理条例》第三条,“物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则”。但是,在法律层面,对“业主自治”缺乏准确的定义。     

政府指导之“界”与业主“自治”之界

在我国业主享有的是基于建筑物区分所有权的“管理权”,而不是民主政治意义上的“自治权”。实际生活中,有些人言必称“业主自治”。笔者认为这与我国现行体制和法律规定不符。他们所说的“业主自治”充其量指的是“业主自管”,即在涉及小区建筑物共有部分事务的时候由业主共同行使管理权,通过共同投票或者开会表决的方式进行决策,或者是指小区业主自行组织人、财、物对小区的绿化、卫生、共有部分、公共秩序等进行管理而不委托物业企业进行管理。