老年公寓运营模式浅析

中国不仅是一个人口大国,同时也是一个老年人口大国,目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿,占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人。又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%),增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%)(北京大学健康与家庭研究中心网站提供)。     

老年公寓将有所作为

随着社会的发展，中国社会的老年化现象日渐突出，老年人的生存状况已受到社会各界越来越多的关注。据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上(60岁以上人口)或7％(65岁以上人口)时，标志着这个国家或地区进入老年型。而目前我国60岁以上老年人口已达1．3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中这一数字将达4．68亿，占全国总人数将从2000年的0．94亿(占总人口的7．3％)增加到2050年的3．34亿。这都标志着中国已经进入了老年型，整个社会正迎来“银发时代”。     

论老年公寓的开发建设

一、老年公寓开发的意义我国人口老龄化是在"未富先老"、社会保障制度不完善、历史欠账较多、城乡和区域发展不平衡、家庭养老功能弱化的形势下发生的,加强养老服务体系建设的任务十分繁重。长期以来,我国实行以家庭养老为主的养老模式,但随着计划生育基本国策的实施以及经济社会的转型,家庭规模日趋小型化,家庭规模缩小和结构变化使其养老功能不断弱化,对专业化的养老机构和服务需求与日俱增。近年来,我国房地产业蓬勃发展,老年地产作为银发产业也进入朝阳期。老年公寓具有配套设施齐全、服务专业、安全可靠的特点。随着人们消费观念的转变,许多老年人愿意改善晚年生活状况,接受这种方式颐养天年。市场化、可持续发展的老年公寓开发模式为老年     

老年公寓开门迎客

2013年9月17日中午．一群老人正在江苏省仪征市老年公寓餐厅就餐．这是仪征市推进社会化养老的一个缩影。     

发展老年公寓的几点意见

随着我国经济发展水平的提高,社会老龄化趋势加快,老年公寓日渐成为房地产市场关注的焦点。在国外,盈利性的老年公寓起步较早．发展初期采用了市场化的操作模式,政府又对这具有一定福利性产业非常支持,一度受到市场追捧,取得了良好的经济和社会效益。在我国,政府和部分房地产企业正在进行积极研究和探索老年公寓的开发与建设,本文就此提出以下几点意见。     

老年公寓的目标消费群体分析

中国已经于20世纪末进入了人口老龄化国家的行列，全国60岁以上的老年人口超过人口总数的10％。预计21世纪中叶，60岁以上的老年人可能超过4亿，65岁以上的老年人则会达到3亿左右。在这种情况下，养老问题正日益成为人们关注的问题，在城市，这个问题更为突出。一般人很难拿出时间和精力在生活上照料老人、在精神上和他们交流，他们对社会养老机构的需求更为迫切；而随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对社会养老机构的需求已经不仅仅局限于福利性质的养老院或者敬老院，他们中的一些人将目光转向了老年公寓。这里所指的老年公寓，不同于养老院或敬老院，它是专门为老年人建造的商品房性质的住宅小区，其环境、设施、房屋设计、服务等都是根据老年人生活的需求和特点设计的。老年公寓的目标消费群体究竟是什么人？这是在进行老年公寓开发之初必须解决的问题。为了探讨这些问题，笔者于2004年5月在江苏省南京市等四个城市进行了“老年人生活状况及养老方式调查”。     

发展老年公寓的理论探索及对策思路

一、发展老年公寓的社会历史背景（一）我国已经进入老年型社会,而且老龄化程度将进一步加速目前,我国已有21个省（区、市）成为人口老年型地区。截止2007年,中国60岁及以上老年人口达到1．53亿,占总人口的11．6％,其中65岁以上的老年人为1．06亿,占总人口的8．1％。根据国际标准,60岁以上的老年人占总人口的10％以上或者65岁以上的老年人占总人口的7％以上,社会就进入了老龄化,根据这一标准,我国已经进入老年型社会。     

我国老年公寓的发展问题浅析

随着时代的发展,我国人口年龄布局的演变,根据我国第六次人口普查的数据来看,我国人口老龄化趋势日益显著。面对我国经济持续发展的态势,以我国老年人为目标客户群体的产业即银发产业,犹如雨后春笋一般蓬勃发展,更多的福利社,养老院,老年公寓等诸类项目也发展起来。本文在我国银发产业现状和我国人口老龄化的背景下,对老年公寓的发展现状、现存问题进行分析,并提出相应的对策。     

汇晨老年公寓市场化运作之路

作为提供服务的机构,各地民政局建设的养老公寓的使用方式有所不同,位于昌平区的北京市汇晨养老公寓收住的老人以自理型为主,北苑的北京市东城区汇晨养老公寓收住的老人以护理型为主。老年公寓的定位不同,其配套设施和服务方式也会有所不同     

养老地产的15种模式

养老社区是当前老龄化浪潮下的新兴事物,在开发模式、经营管理和规划设计等方面都亟待探索。养老地产的开发并不因市场的缺乏而变得容易,开发者要做好承担风险的准备。在项目策划之初,就需要对养老地产的各环节进行整体把握,系统化思考,从而明晰自身适合的开发类型和可利用的资源;在进行养老居住产品的设计时,应充分挖掘我国老年客户群的特征,创造出适应中国国情的产品类型。     

美日老年公寓发展经验对广州的启示

我国已经进入老龄化社会,老龄化问题越来越受到社会关注。针对广州老年公寓质量和服务无法很好服务老年人群的状况,文章通过分析美国和日本老年公寓的发展经验,从政府和企业两个方面提出广州老年公寓发展的建议。     

关于建设亲情住宅几个问题的探讨

现对建设亲情住宅的几个问题，谈一些自己的初步认识，旨在抛砖引玉，供大家共同探讨。     

发展我国旅游房地产业的全方位思考

旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产投资、开发、营销模式。旅游房地产的开发对象为旅游物业。一般而言，旅游物业包括以下几类：