加强房屋权属证书印制的管理

近日，建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局联合印发《房屋权属证书印制管理办法》，房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》，是房屋权利人对房屋占有使用、收益和处分的唯一合法凭证。《办法》规定，承印房屋权属证书的印刷企业应是已经依法取得出版行政部门核发的印刷经营许可证、依法经工商行政管理部门登记注册的企业。房屋权属证书的委托印刷单位为省、自治区建设厅及直辖市房地产行政管理部门。委托印刷单位必须持建设部…     

浅析借名购房行为不同情况下的效力认定

司法实践中,尤其是在国家加大房地产市场调控的背景下,因借名购房产生的纠纷已成为房屋买卖合同纠纷案件中的一类典型案件。"借名买房"中房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为真正购房人、借名人,被借名之人为名义产权人或出名人。当事人选择订立借名购房合同的原因多种多样,有的为了规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策;有的为了借用他人资格享受某种购房优惠;也有的为了转移财产以逃避债务。借名购房属于合同行为,在借名购房情形中,需根据不同情况对借名合同的效力进行认定。     

私房出售的“规矩”是什么

房子虽然是自己的,但也不能想怎样卖就怎样卖,私房出售也有一定的“规矩”。按照《城市私有房屋管理条例》的有关规定,私有房屋买卖应办理如下手续。私有房屋的出卖人应持有房屋所有权证或其他产权证明文件,房屋出卖人遗失房屋产权证的,必须提交说明遗失原因的报告、社区居委会     

整合工商职能 强化合同格式条款监管

近年来,由于对合同管理的重要性缺乏足够认识,工商部门对合同行为监管力度有弱化趋势。我们杭州市工商局余杭分局以《浙江省合同行为管理监督规定》(以下简称《规定》)实施为契机,以合同格式条款监管为抓手,整合工商行政管理职能,积极促进工商监管到位。一年多来,对全区范围内的格式条款合同文本共备案198份,其中房屋买卖合同105份、房屋租赁合同15份、房屋居间及委托合同21份、物业管理合同27份、住宅装修装饰合同15份,其他合同15份。通过格式条款检查,查处违法案件5起,罚没金额16万元,合同格式条款监管取得一定成效。我们在开展合同格式条…     

政策

建设部：今年将落实实名购房制以遏制炒房 建设部近日印发《建设部2006年工作要点》。为了遏制炒房，建设部将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。继续合理控制城镇房屋拆迁规模。完善城镇房屋拆迁法规政策，推进拆迁管理规范化；政策着力扶持循环经济；     

开发商,攥紧你的钥匙

比买房头痛的是签订处处显露“霸王条款”的购房合同,比签订购房合同更头痛的是收房,期房更是如此。在经历期房漫长且忐忑不安的等待后,在交纳了一切开发商所要求的各种费用后,待轮到开发商交付房屋之日,业主却往往被告之到物业公司处领取房屋钥韪。当业主到物业公司领取钥匙时,却被要求先签订物业合同,且无任何协商的余地,否则钥匙就会被扣押,多数业主在此情况下往往委曲求全。这似乎是这个行业“正常规则”,但近期一北京开发商因将房屋钥匙擅交物业公司,被告上法庭并最终被判承担逾期交房的违约责任,此举作为业主维权破冰,给这一“正常规则”以最为猛烈的一击。     

怎样认识《合同法》赋予工商部门的地位与作用

第一，《合同法》明确规定工商行政管理部门是本法的行政执法机关，也是唯一点名的行政机关。大家知道原来《经济合同法》主管机关以工商部门为主，《涉外经济合同法》虽然没有明确主管机关，实际上是以外经贸部门为主，技术合同法以科委为主。这些年人家在监管合同中也做了大量工作，但《合同法》井没有写明他们，而唯独写明“工商行政管理部门”。这实际上是确认了工商部门综合管理合同的地位，强调了工商部门监管合同的独特作用。此外，原来的《合同法（草案）》将工商行政监管条款写在附则里，而《合同法》则在总则中突现出来，提高了合…     

浅议房屋征收过程中房屋性质的认定

房屋征收过程中房屋的性质问题往往是争议的焦点。“住改非”,就是指原本登记用途为住宅的房屋而在实际使用中做商业性用房,比如在原住宅房屋上改造成饭店、小卖部等。“住改非”问题由来已久,这既是一个历史性的问题,还包含着现实性的因素。“住改非”在当今中国大部分城市中都存在着,往往都是一些具有良好地理优势的房屋改造而成,因为它们的租金相对其他地段房屋较高,因此在日常的房屋征收和拆迁中究竟是按照住宅房屋对待还是按照非住宅对待,当事人双方往往意见截然相反,这不仅是征收中的难点也是征收过程中的焦点。     

土地使用权出让方式比较分析

<正>我们经常会听到某某地方产生了"地王",也经常为房价的节节攀升而埋怨不已。"我们的房子为什么只有《中华人民共和国房屋所有权证》,而没有《中华人民共和国国有土地使用权证》?","为什么《土地使用权证》迟迟办不到手?"这类问题经常在我们的生活中出现却一直得不到解决。此外,我们还注意到,     

房贷还不上，房子究竟该咋办？

据《北京晨报》报道．《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定“已经设定抵押的房屋，人民法院可以依法拍卖，变卖或抵债．而未设定抵押的房屋则严格禁止执行”。这对于那些恶意拒还房贷的老赖，法院将变卖其居住的房屋以回收贷款．对于经济确实困难的购房则网开一面，体现了人关怀又加大了对“老赖”的惩治力度。     

农村住房：中国最大的资产闲置

阅读：一项通过实施房屋券制度,以提振住房消费、增加城市化率的大胆建议引起热议。该项建议由国家统计局办公室毛盛勇提出,其初步设想发表在统计局机关报《中国信息报》。根据他构想的测算,以全国农民约一半进城、农民在农村房屋每平方米100元计价,至少可以释放盘活约1万亿以上的农村资产。建议提出,可以由政府成立一个相应的“房屋银行”,面向有在城市购房意愿的农民工,对其在农村的房产进行合理评估作价,发给其相应价值的“房屋券”。农民持“房屋券”到城市购房时冲抵相应价值的房款,     

聚焦高法公布的商品房买卖合同纠纷司法解释

高法司法解释商品房合同避免产生纠纷新华网2003年5月8日最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。其中规定,销售广告可以成为商品房买卖合同内容;买房子“缩水”3%将难以解除合同;房产商恶意违约欺诈将付出沉重代价;到期不给办理房产证买房户可申请赔偿损失;“交钥匙”就算房屋…     

拍卖保留价以哪个为准

案例： 某信用合作社清算组委托某拍卖公司拍卖住宅房屋一套．委托人与拍卖人在双方签订《委托拍卖合同》中注明了该标的的拍卖保留价以评估价为准。然而,在有关该标的的《估价鉴定结论书》中,某市价格认证中心作出了两个鉴定价格,一是鉴定总价值为82580元,     

房产证加“防盗锁”——房产证“指纹肖像数码密押”新防伪技术

什么是房产证?房产证(Premises Permit)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。     

净化房地产转让市场 保障消费者明白消费

近几年来大竹县房地产市场同全国一样投资较热，房地产转让市场活跃。在房地产转让过程中部分房地产开发公司为购房者代理房屋按揭贷款、土地使用证、房屋所有权证（以下简称“两证”）时，乘机搭车乱收费的现象比较突出，成为我县物价局受理价格举报的热点。     

中消协推出《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》

３月１３日，中国消费者协会推出了《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》，并倡导消费者和经营者使用消协版的合同。合同文本可以在搜狐网相关房屋租赁页面（http／／sca．sohu．com）及中消协网站（http：／／www．cca．org．cn）下载。据中消协统计，房屋租赁领域存在大量损害消费者合法权益的现象，并且已经成为消费者投诉中的热点和难点问题。中消协结合受理投诉中遇到的问题请相关的专家起草了兼顾经营者、消费者双方权益的合同推荐文本，为的就是更有效地帮助消费者维权。■◢〞中消协推出《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》…     

第三方服务中的法律问题

正随着各类第三方服务机构的兴起,由此产生的纠纷也越来越多。为此,本刊特整理中介服务相关案例四则,以供参考。A解除购房协议仍需支付中介费周先生与北京某房屋中介公司签订居间合同。合同约定,中介公司向周先生提供带看及居间服务;如周先生购买、实际使用中介公司提供信息的房屋,视为中介公司完成了居间服务,周先生应当按照房屋售价的1.5%支付居间服务报酬。随后房屋中介公司带周先生看了北京市朝阳区的一套房产,并与房屋产权人林女士签订了购房协议。但后     

小心“住改商”违法

近日,家住北京市朝阳区花家地小区3号楼的住户,因经营需要,擅自将房屋窗下墙拆除并搭建台阶。为此,这家住户被该小区管理单位北京市望京实业总公司告上法庭。7月18日上午,北京市朝阳区人民法院对14件“住改商”纠纷案件进行了集中宣判,案情基本都是住户擅自装修、改建住宅遭房产公司起诉,14名“住改商”业主均被要求将拆改的房屋窗下墙恢复原状或进行加固处理,使之符合安全要求。朝阳区人民法院一位法官介绍,所谓“住改商”,是指业主将住宅用途的房屋改作商业用房或办公用房,部分小型企业为节省经营成本,往往租赁住宅用于经营。这种“住改商…     

《“十二五”建筑节能专项规划》发布

住房和城乡建设部近日发布《专项规划》,金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠.根据规划,到“十二五”期末,建筑节能形成1.16亿吨标准煤节能能力     

合同条文缺句号 险丢4万

<正>徐静波可不简单,人“精”着呢! 2005年3月,他与回升建筑公司签订了一份《包清工合同书》。日升建筑公司将其承建的盘古工业园的一处安装工程,承包给徐静波施工。合同中写明：“施工项目及施工费用：6幢厂房上水管安装、消火栓、水箱安装。每幢厂房进水口管连接(包括油漆)一次性包干8000元。”看似简单的一条,可这里面,徐静波可动了不少脑筋。