囤地之祸

“史上最严厉”的房地产调控政策颁布已过半年,在这半年中,过热的房地产得到了有效的控制。但进入9月份之后,楼市回暖的势头明显。国家统计局发布的数据显示,9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．1％,环比上涨0．5％。     

新华视点：房价再次普涨调控何去何从

国家统计局公布的数据显示,7月份50个大中城市环比房价上涨的城市数量大幅增加。房价再次普涨、中介机构“热火”重现、房企酝酿涨价“蠢蠢欲动”,7月作为传统楼市淡季却呈现“淡季不淡”。在“稳增长”与“控房价”政策措施走向纵深之时,房地产市场出现了哪些新变化？房价是否进入了回暧通道？调控政策还有哪些“弹药”储备？     

房价收入比初探——以合肥市为例

根据房价收入比的相关概念和公式,对合肥市近几年的房价收入比进行了实证研究,得出合肥的房价收入比处于全国平均水平,房价收入比的变化主要是由于人均住宅面积和人均收入的增长,房价的增长幅度相对不大。同时通过对不同收入阶层以及不同住宅类型的房价收入比构成分析,得出居民对经济适用房的承受力最广,中等收入户以上收入组对任何市场可供面积的经济适用房都具有有效的购买力,低收入组对90平方米以下中小面积经济适用房也具有有效的购买力,只有最低收入户对其仍没有购买力。     

新房价统计方案"新"在哪里

2月16日,国家统计局公布新调整的《住宅销售价格统计调查方案》(以下简称《方案》)。根据《方案》,包括70个大中城市的房价平均指数将成为历史,取而代之为各地区的分类指数。与旧方案相比,新方案重点在以下四个方面作出了调整:一、数据来源渠道:逐步实现70个大中城市新建住宅全部采用网签数据,代替开发商自报房价。     

保障房对住房支付能力区域差异的影响研究--以经济适用房为例

文章首先选取29个省市为样本对象,以房价收入比作为住房支付能力的计算方法,运用泰尔指数对其住房支付能力区域差异进行了测度。随后,计算了经济适用房价格区域差异和供给区域差异的泰尔指数,并采用灰色关联模型对不同空间尺度上的住房支付能力区域差异与经济适用房价格区域差异和供给区域差异之间的关系进行了分析。结果表明,我国住房支付能力区域的总体差异变化趋势较为平稳,住房支付能力的总体差异主要是由区域内差异引起的;经济适用房对住房支付能力区域差异的影响主要是通过经济适用房价格区域差异造成的。最后,文章从关注东部地区住房支付能力区域差异、合理确定经济适用房价格和不断加大经济适用房供给量三个方面给出了缩小我国住房支付能力区域差异的政策建议。     

运用温和的宏观政策应对温和的通货膨胀

据6月12日国家统计局公布5月份经济运行数据显示,居民消费价格总水平同比上涨3.4%,这是近27个月来我国消费物价指数上涨最快的一次,已经超越了央行3%的警戒线。另据6月14日国家发改委、国家统计局发布的调查数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。这些数据表明,我国仍然有较大的通货膨胀压力。面对这种压力,继续加息的可能性加大。但取消利息税似乎比加息更加有     

房价下降之势将成

位于北京东边的通州新城概念于2009年底和2010年初推出,一度引爆了通州高房价的到来。北京市房地产交易管理网记录显示,通州区新建商品房可售项目中,2010年1月份成交价格每平方米在1.4万元左右,而3月份成交均价已超过2万元/平方米,部分房价突破3万元/平方米。最近一段时间,北京市通州区楼盘降价的字眼频繁出现在售房广告中,最低降至14000元/平方米,跌回2009年.的水平,平均跌幅接近30%。与此同时,数据显示10月上半个月,北京二手住     

政策住房集中入市 刚需市场面临分流

9月18日,青岛市国土资源和房屋管理局发布了经济适用住房及限价商品住房项目的预销售公告：对青建·太阳岛等10个经济适用住房项目及高新嘉园等3个限价商品住房项目,共计5451套住房实行公开销售。10月21日,按照预销售公告规定的时间和程序,国土局确定了正式入围名单、候补入围名单及选房顺序。这13个项目的选房活动将在10月24日-11月10日之间陆续完成。此次13个经济适用房、限价房集中上市,上市量达36.84万平方米,经济适用房平均价格3700元/平方米左右,限价房4000-6000元/平方米,必将在一定程度上对下半年商品住宅市场造成冲击。     

房市调控或将更为收紧

在中国,潜伏的通货膨胀危机加剧,打击通货膨胀预期的压力依然很大。可以说,目前的通货膨胀危机情势,容不得中央政府有半点闪失。在2007年的基础上,2008年的房价更将和通货膨胀预期胶合在一起。目前,通货膨胀预期,有可能再次成为房价反弹回涨的理由。因而,在目前的房地产实际情势下,更在通货膨胀的不断趋高预期下,央行必然会严格按照从紧的金融政策来调控——