理性消费 有序竞争 稳健发展——福州房地产市场运作态势及分析

2001年是福州房地产市场稳中有升的一年。从1－10月份的统计数据分析，2001年楼市呈产销两旺局面。     

多重诱因刺激榕城楼市回暖

经历了2008年楼市的寒冬，福州楼市博弈局面在2009年开春出现了转机。在各种形式的打折、促销和各项房产新政优惠的推动下，春节的福州楼市显露出回暖征兆，各大板块的楼盘销售都有不俗的表现。根据福州房地产交易登记中心的数据，1月份福州商品住宅成交1733套，2月1日-15日两周时间成交1242套，这个数据比去年2月一整个月的销售量还多了153套。     

福州楼市，拿什么迎接“金九银十”？

八月，全国各大城市成交量的全线回升，是继新政以来市场的首次强势反弹，福州也不例外。随着福州传统销售旺季的到来，尽管金九前两周成交量并未延续此前的持续上涨，但售楼部里人气旺盛，各大新开楼盘也取得了较好的销售业绩。楼市的热闹让人不禁引发猜测：福州的房地产市场是否已经回暖？福州商品房住宅市场供应情况如何？福州楼市会否出现变局？房价是涨还是跌？买房的时机是否已经到来？     

全球房市冰火两重天

金融危机令全球房地产市场回暖异常艰难。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年，国内楼市“异常”繁荣，北京房地产市场V型反转，临近年底，房地产政策收紧倾向明显。2010年房地产形势会怎样发展？本期我们分别从全球、中国和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，并判断2010年房产夫势，以飨读者：     

《房地产导刊》《新地产》《上海楼市》携手推出三大城市“健康楼盘”

SARS灾难给中国房地产市场带来的不仅仅是短期的销售层面的冲击，它同时还改变了楼市的消费倾向，“健康”成为楼市中压倒一切的重要因素“健康”正史无前例地成为房地产市场上最受人关注的话题。     

2008福州房地产何去何从？

2007年的大幕已缓缓落止，这一年，有许多的不寻常影响着福州房地产市场，紧锣密鼓的调控政策在影响整体宏观经济发展的背景下对行业产生重大影响，楼面地价持续走高，房价继续上涨，但市场交易量却并不乐观，楼市风云变幻，难以捉摸，但我们乘着“以昨天之史鉴明日之路”的客观态度，大胆预测，小心求证，但求为2008年的福州房地产画出一个轮廓。     

福州房地产市场发展现状及未来走势

近年来,福州房地产市场快速发展并日趋成熟,呈现以市场机制为主导、以有效需求为依托的健康向上的繁荣局面。未来的福州楼市发展既面临着许多有利条件,电面临着许多新问题,机遇与挑战并存。 (一)发展现状与特点 1.房地产开发投资与国民经济保持同步增长。福州房地产市场自1998年走出低谷,至今已连续5年保持快速增长,5年间全市共完成房地产投资373亿元,年均增长16.23％,竣工面积1508.55万     

岁末年初话楼市

2005年终于落下了帷幕。回眸一年的楼市，我们发现，2005年对房地产行业而言，是国家宏观调控政策频出，政府、开发商和消费展开激烈“博弈”的一年，是市场跌宕起伏、调整变革的一年，更是对整个房地产发展影响深远、意义重大的一年。     

理顺关系 抓住机遇 挑战市场 2004年福州楼市展望与预测

新的一年，总有一种新的希望和新的想法。经过了整整五年快速发展后的福州房地产市场，也正高奏凯歌斗志昂扬地迈向猴年。正如被我采访过的人，几乎每个人脸上都洋溢着一种欢快的神情。这不正是对榕城楼市最好的预测吗？     

2014年3月福州房地产市场运行情况分析

刚刚过去的三月，全国多个城市房价相继“失守”，楼市崩盘论充斥市场。但福州新房市场（五城区，下同）成交量、房价却双双走高。难道福州楼市在传统“金三月”上演了一出逆袭战？ 业内人士认为，从总体市场上看，福州楼市成交仍然处于低谷，未来楼市风险存在于金融方面。     

从板块楼市看长沙城的“三大变”

房地产的区域性，注定了楼市板块的客观存在。反过来，板块楼市的发展带动了区域房地产市场的发展，甚至整个城市建设与经济发展可以从板块楼市的发展中发现一章章精彩之笔和一串串财富之珠。如果说，房地产经过几年的发展成了国民经济支柱产业的话，板块楼市的几年成长     

三展齐亮相 幸福“惠”榕城——福州市第31届住交会掠影

11月14日至16日，福州市第31届住交会在福州海峡国际会展中心拉开帷幕。住交会己成功举办了30届，不仅已成为福州房地产市场上的品牌展会，更是福州楼市的“风向标”和“晴雨表”。眼下，在福建救市“闽八条”、央行房贷新政等陆续出台的背景下，本届住交会更受关注。     

金鸡之年看楼市

对我国房地产发展“是否存在泡沫”之争已持续了段时间．不论最终的结论如何．但可以肯定的是．这些争论及市场各参与主体由此而采取的行为多少会对2005年的房地产市场带来影响。同样可以肯定的是，房地产业作为支柱产业地位短期内不可能改变，在武汉这个特大中部城市．楼市价格或许有不健康的因素．但还远没达到泡沫的阶段。受“泡沫之争”的影响．相对2004年武汉楼市令同行振奋的较大涨幅，     

嘹望 展望——2009再看福州楼市

2008年同期,本刊曾以相当篇幅报道了福州楼市政策尚未明朗,相关条款与社会实际状况有所抵触,消费者缺乏清晰消费导向与动力,而这也从一个侧面导致福州楼市在过去的一年中温而不火,甚至偶遇寒冰。今年节后,伴随年关消费力的增强与刺激,福州房产交易开始放量增长。但在这股热潮中,诸多商家反复强调,消费者事实上并没有盲目跟风,消费意志趋于理性。同时,被大家所一致认同的是,今年以来,存量房贷等政策的明晰、押旧换新等新促销模式的应用、国家与省内激励住房消费政策的全面施行,都成为福州楼市破寒转暖的深刻背景。就此,本刊记者也带着崭新的审视心态,再看福州楼市。     

东南西北榕城楼市哪边风景独好？

作为建设海峡西岸经济区的首位城市，根据福州市的发展规划，福州市区和人口规模将迅速扩展，中心城区人口将由现在的206万人发展到2020年的325万人，中心城市面积将达325平方公里，规划市区(含滨海辅城)总人口达430万人。近年，福州楼市紧紧伴随城市扩张的脉搏，房地产开发成绩喜人。特别是2004年，福州全市共完成房地产开发投资223．8亿元，同比增长34％，占全社会固定资产投资规模的42％，约占全市GDP比重的14％，占全省房地产投资总量的49.7％。商品房销售面积达719．81万平方米，增长达39．64％，可谓是红红火火。     

泉港楼市：在理性发展中看涨——专访泉港国土规划建设局房地产管理处林亚平主任

如果说在2003年之前，相对于泉州其他县市的房地产市场，泉港的楼市显行十分沉寂。而从2003年开始，泉港区房地产行业的发展已经带动，加速了房地产市场的发展；另一方面是由于泉港区政府建区以来大力开发基础设施建设，提升城市的形象，有力地促进了房地产业的发展。为此，楼记团专门采访了泉港国土规划建设局房地产管理处林亚平主任，希望通过专家对楼市的介绍，能够更深入了解泉港楼市。     

聂梅生谈“国十一条”

继2009年年底密集出台房地产调控政策以来，国务院办公厅2010年1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面入手，进一步加强房地产市场调控，正式确定2010年楼市斑艇枣调。     

投资楼市要牢记股市教训

在当前的市场上．房地产的投资功能正在变得越来越突出．而本应是主要功能的居住功能，却日益被放到一个不那么重要的位置上去了。楼市与股市的区别正在变得越来越小，对于很多人来说．只要能够获得收益．楼市和股市就没有什么两样，房地产也可以像股票那样来玩！     

2009年二手房市场掠影——两次“牵手”就为爱我

2009年上半年，地王重现，全国楼市从严冬的低迷期转为暖春的释放期，福州楼市呈现出一片大好形势，销售量得到很大程度的上升，据了解，福州二手房市场在上半年的交易量创下3年来同期新高，成交近2万套，同比增长53．77％，成交金额超过50亿元，就六月份的成交量而言，更是达到成交量的新高：     

当前福州房地产市场运行形势分析

近年来,福州房地产市场在宏观经济持续发展,各项改革不断深入,政策措施调控得当的大背景下,进入了以市场为主导,以有效需求为依托,具有福州自身特点的新一轮快速增长期。 (一)当前房地产市场运行情况 今年上半年,福州房地产市场承接近年来稳健发展的良好态势,房地产开发投资、新开工面积、商品房销售均强势增长,呈现投资消费良性互动,市场供需总量平衡、发展态势良好的局面。