更新观念 勇于探索——浦东新区房管所转制物业公司的现状、问题和对策

浦东新区现有15个房管所,职工1860人,管理着618万平方米的直管公房产业。为适应上海住房制度和房管体制改革的需要,新区各房管所加快内部机制转换,有重点、有计划、有步骤地改革现有行政性、福利型的房屋管理模式和管理体制,15个房管所全部建立了物业公司,实行两块牌子、一套班子。目前,大多数房管所的物业公司都已有实质     

房管所转制后的改革思考

汹涌澎湃的改革大潮使几十年来一成不变的房管体制发生了根本性的变化。我们长房局于1996年6月成立了新长宁集团,局属的8个房管所顺应改革的要求全部改制为物业公司。随着市场经济的不断发展和建立现代企业制度的要求。房管所转制后的改革势在必行。笔者认为,改革的触角应伸向以下几个方面:一、角色转位——改行政管理为企业管理房管所是计划经济体制的产物,长期以来行使以租养房、为住房福利配套服务的行政职能,房管所内部的管理相应的也实行“吃皇粮”的行政管理。行政型管理显然远     

解决房屋逾期未办理登记问题的探讨

房屋所有权登记是国家房地产法律、法规确立的一项重要制度,在规定期限内申请登记是权利人的法定义务。然而在我市近两年房屋所有权逾期未办理登记问题有所抬头。一、房屋逾期未办理登记原因(一)宣传力度不够。登记申请人对房屋权属登记法律、法规、登记时限不够了解,登记申请人不知道新购商品房要到房产管理部门进行房屋权属登记。(二)登记申请人产权意识不强,缺乏对房产产权的自我保护意识。(三)房屋所有权人在购房时动用公款或非法收入,为瞒赃和逃避责任而不进行登记。(四)一些房产经纪人与开发商勾结,低价收购动迁房,安置楼房后再以高价…     

浅谈商品房预售合同登记的效力

在房屋预售制度下，因双方签汀预售合同时，房了一般都还未建成．买受人无法在签汀合同后证刻办理房产所有权变更登记，     

房产图测绘工作的思考

房产图是房屋产权、产籍管理的基本资料，按房产管理需要，分为房产分幅平面图(分幅图)、房产分丘平面图(分丘图)和房屋分层分户平面图(分户图)。分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权属等状况的基本图。一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。房产图是一套与城镇实地房     

房产档案查询应建立分级制度

近段时间,网络上"房叔"、"房妹"事件层出不穷,使得本来很正常的房产档案查询,因为一个"不能用姓名索引"的报道而掀起了滔天巨浪。似乎不让用姓名索引查询房屋,是房屋登记部门在保护"贪官巨腐"的利益。笔者结合自身多年的房地产档案管理工作,就房产档案查询应该如何管理做简单分析。随着房产档案管理数字化技术的运用,现在各地房地产档案管理基本实现了从手工管理到微机管理,进而使用网络化管理模式的跨越发     

岳阳市南湖房地产分局把房管所设到了市民家门口

近日，岳阳市房地产管理局南湖分局湖滨房管所正式挂牌成立。房管所的成立结束了南湖房产分局无下属房管所的历史，对于加强湖滨地区房地产业务管理、方便当地群众有着极其重要的意义。[第一段]     

二手房转按揭风险提示

手里有房,但房屋仍处在按揭中的业主应该如何出售自己的房产呢?转按揭业务到底如何操作,还存在哪些风险,这些都是按揭中商品房业主十分关心的问题。现在我们所谓的转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。例如:某业主手中有一套房屋,该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋委托房产中介公司代其出售。某客户欲购此房,双方通过房产中介公司签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。买主先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主前往建行办…     

关于房产测绘质量管理科学性的探讨

随着住房制度改革的深化,住房分配货币化、商品化体制逐步建立,房屋产权呈现多元化,房产测绘不仅要为城市建设、各项房地产管理提供基础数据和图件,而且房产测绘成果成为结算房屋价格的重要依据,加强房产测绘质量成果的准确性和科学性显得尤为重要。加强对房产测绘市场的管理,规范房产测绘行为,提高房产测绘成果的质量刻不容缓。本文主要针对如何提高房产测绘成果质量内容进行分析,房产分幅图、分丘图、分户图检查及要求,以及房产测绘成果审核验收过程,结合工作流程重点对房产测绘成果的二级检查一级验收制度中检查依据和标准,面积计算及统计质量检查进行了较全面的阐述。     

利用地图进行房屋统一编号的探索

《物权法》的出台，对我国原有的房屋登记发证制度提出了新的挑战。由于多数城市未能实现在地图上管理房屋，房产登记只能基于座落项目名称等人文信息的管理，在此基础上建立的楼盘表并不具备唯一性，登记历史信息难以有效关联，因此统一登记工作的基础尚不具备。目前，解决房屋信息的唯一性问题并衔接房和地信息的方案是：对每一块土地上的房屋进行统一编号。     

房管所改制的困惑与对策

世界上任何一种变革都是以痛苦的蜕变为代价的,有所行动必然导致有所崩坍。同样的,房管所机制体制的改革,从1991年开始的初作尝试,直至今天的层层深入,也到了痛苦抉择的关头。随着新建楼字的勃然兴起,境外物业管理公司和国内新生物业管理公司的涌入及出现,随着几十年来赖以生存的公有旧房产业成片灭失,由房管所转制成的物业公司或尚未转制的房管所,均面临着严峻的生存危机与挑战。一、房管所与市场经济的不相适应性产生于计划经济体制下的房管所,其经营管理模式与市场经济各个方面的要求不相     

浅议房产测绘的质量管理

房产测绘作为保证房屋和房置用地的有关信患客观、公正、完整、准确的重要手段,能有效地规范房地产布场的交易行为,提高房产管理的科学性和准确地、切实保护当事人合法权益,房产测绘的质量是房产测绘士建功能发挥作用的基础和前提。如何提高和保证房产测绘质量一直是测绘行业关注的重要课题。     

房屋精装修时代的问题分析

在新市场发展趋势中,随着国家和地方政策对市场调控的深入,发展精装修房已经成为房地产开发的大势所趋,精装修时代已经到来.但由于缺乏相对统一、明确的制度规范与衡量标准,房屋精装修也存在诸多问题.本文分析了精装修房的基本概念和具备的优势,研究了可能出现的问题,并试图提出解决问题的建议,以期为新时期房产开发与装修利用提供参考.     

房管所要积极参与物业管理市场的竞争

房管所的转制问题已提到议事日程，从外地城市房管部门的情况来看，从外地城市房管部门的情况来看，转制后的房管所主要是从事物业管理工作。但是，我市由于房产体制改革滞后，市区各房管所对物业管理仅是接管少量的住宅小区搞试点，整个物业管理市场管理情况，房管所转制和积极参加物业管理市场竞争，已成为一个急需研究解决的问题，现就这个问题谈些个人粗浅的看法。     

国外房屋产权转换风险的应对工具

在房屋产权变换的过程中(由于出售房产或房主死亡等原因),对房产投资者来说,存在很大的风险。主要表现在未来出售房产时房屋市价与房屋实际价值不对等,从而造成房产拥有者的未来损失。为解决房产拥有者的这一“后顾之忧”,国外作房金融市场上发展了,系列衍生金融工具 (一)反向抵押贷款(reverse mortgage) 反向抵押贷款是一种由住房金融机构按期或一次性贷给房主的债务,这笔债务只有当房屋出售,房主不在该房屋中居住或亡时才偿还。相对于常规的抵押贷款,它之所以“反向的”,主要因为房主是从提供贷款的一方每月得到一笔贷款     

东台市房产管理实行城乡三个“一体化”

从2002年起,江苏省东台市房产管理局切实转变管理职能,开拓农村房产市场,在激活市场、规范管理、搞好服务三个方面,基本实行了三个一体化,即城乡房产市场一体化、城乡房产权属管理一体化、城乡涉房服务一体化,取得了明显的经济效益和社会效益,得到了广大群众的好评及上级领导的充分肯定。一、拓展房产资源,实行城乡房产市场一体化随着住房制度改革的不断深入,房屋产权多元化、住宅自有化已成为发展趋势。近几年来,东台市区旧城改造拆除大量公房,存量房屋逐渐减少,市区从1996年28万平方米直管公房到现在只剩下5000平方米,市房管局管的房子越…     

规范发展沪上房屋调换业务

房屋调换,简称调房或换房,是指房屋使用权或所有权的交换,是房屋买卖的一种衍生。在房产市场并不很景气的情形下,上海调房市场却异常活跃。调房已成为上海住房消费的新热点。一、房屋调换:缘何深得人心长期以来,     

绥化市房产管理处

绥化市房产管理处隶属于绥化市住建局，负责全市房屋权属登记与市场管理，为房屋产权人提供产权、交易服务。全处在职职工88人，职工队伍专业化程度高。行业管理能力强。内设秘书科、财审科、产权科、交易中心、档案科、抵押科、测绘科、经管科、租赁科、四方台房管所等10个科室。     

对房产测绘市场化的思考

房产测绘是测定和调查房屋的自然状况、权属状况以及利用状况的专业测绘，是产权产籍管理的一项重要内容和基础性工作。特别是住房制度改革以来，房地产业作为支柱产业迅速崛起，房产测绘和房屋面积计算管理工作得到了重视和长足发展。为了深化房地产管理体制改革，房产测绘工作正在逐步走向市场，目前全国已有十多个城市在进行房产测绘市场化的试点。     

浅谈房屋基础渗漏原因及解决措施

房犀渗漏问题一直是房产维护维修的一个难题,特别是一些老旧建筑,一般采用的都是传统的防水材料和施工方法,因而经常出现开裂、起层、脱皮等现象,给用户造成很大的麻烦.研究和提高房屋防渗漏技术是房产维护维修业的一项重要课题,本文根据个人多年的工作经验对此进行了探讨和研究,并提出了一些可操作的解决这个问题的技术措施,对广大房产维护维修人员来说,很有借鉴意义.