从根本上规范房地产经济运行

要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设,房地产开发     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

李迅雷:实体投资回落利于金融发展

房地产过去十年得到飞速发展,整个过程不仅与居民生活息息相关,同时也与投资领域紧密结合。随着房地产市场进入拐点,投资领域出现了哪些新特点和新问题,将是我们今天要讨论的问题。实物投资收益率在下降我在2012年的时候写过一篇相关的文章,认为实物投资高收益时代或将过去。现在来看,当初的分析正在逐步得到验证。现在看来,无论是流向贵金属还是房地产等实物投资方式,收益率都在下降。在过去,像     

加强房地产经济理论与实践问题的研究

改革开放以来,我国房地产业得到了很大的发展。房地产关联度广、带动性强、贡献率大,已经成为国民经济的支柱产业。房地产业发展,有力地拉动了GDP的增长,促进了国民经济的发展,支持了城市化的进程,不断地满足着居民对住房的需求。在中国经济崛起中,功不可没。房地产业快速发展,出现了一些问题。最明显的问题,就是房地产价格不断上涨,房地产价格居高不下,成为全社会关注的热点。数据显示,2009年,全国住房销售平均价格约4700元/平方米,比2008年均价上涨了813元/平方米,涨幅接近25%。一些大城     

央行关注房地产价格 准确评估通货膨胀压力大小

“2006年大中城市房屋销售价格涨幅趋于平稳,但部分城市房价上涨依然较快。”日前,央行在其发布的2006年第四季度货币政策执行报告中,对2006年我国房地产市场的发展趋势进行了如是分析。报告同时指出,随着2006年各项政策措施的逐步贯彻落实,房地产市场出现了一些积极变化,开发投资实现平稳增长,住宅开发结构得到一定改善,但部分城市房价上涨依然较快,市场秩序仍需进一步规范。     

田润青:房地产私募细分市场之战

纵观2014年的房地产市场,我们可以用平稳运行来描述,房地产市场既没有出现成交量的显著下滑,也没有出现房地产价格的剧烈波动,但整个市场却出现了周期性变化的显著特征。这些特征包括:住宅价格不再坚挺、开始松动,成交量出现萎缩,库存持续增加、去化压力显著上升,市场并购金额开始放大等。这些现象都在显示房地产行业进入了一个大周期调整的前夜。房地产市场大周期调整的来临,正在深刻地影响着房地产市场的变化。2014年房地产企     

“新国八条”重拳出击，房地产市场再上紧箍咒

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下“猛药”泼了两盆冷药水,还是无法收敛,因而造成国民怨声四起。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,     

十大世界级城市最高成交单价排行榜

第一太平戴维斯近日发布2013年全球世界级城市房地产市场报告。报告指出,在过去七年中,亿万富豪在房地产市场活动频繁,这也直接导致了住宅价格的成倍增长。成熟经济体的物业更被认为是财富的避险港。尤其在美国,市场普遍认为楼市复苏的时机已经成熟。未来富豪们仍会在世界上最为繁华和方便的大都市寻求他们的住所,因为这些地区能够提供最好的经商环境和生活质量。尽管在2007年后总体价格有所回落,且一直起伏不定,然而复苏在2009年就已来临。顶级住宅市场增长也已超过了同一城市的主流市场。亿万富豪在     

清算土地增值税动了谁的奶酪

征收土地增值税将使这种拖着不清算的行为得到制止。此次国税总局下发的新规对清算税收的时间设定了期限,以后拖缴行不通了。2007年1月16日,国税总局清算土地增值税通知出台,一石激起千层浪。当天,沪深两市68只地产股中62只下跌,其中26只跌停。而在两天之后,地产股出现了反弹势头,万科、中粮地产、招商地产的大幅拉升最终稳住了开发商骄躁的情绪。     

盘点2008年 预测2009年

2008年,中国房地产行业这个"钢铁巨人"经历了"政策"、"市场"、"信心"、"资金"等等的风雨侵蚀。这一年是房地产行业快速发展的十年中,最为不平凡的一年,也     

聚焦全国两会 2007房产调控四大热点

3月,春天来临。节后的房地产市场似乎很快就进入了继续“向前冲”的状态。而随着3月里全国两会的召开,关于房地产市场的话题自然也将成为一大热点。事实上,已经准备好迎接新一年发展的房地产市场的确有很多需要关注和落实的地方。     

声音

既然陈发树套现花掉（投资股票也是一种“花”法）可以不缴税。以此逻辑。老百姓花掉工资也可不缴税，其他企业也可将利润再投资而不用缴税，这样下去，不仅会引发大小非减持套现风暴，国家也无税可征。     

长效机制=去行政化?

虽未得到高层明确表态,但从多个部门的口径和市场传言来看,房地产长效机制会在11月份召开的十八届三中全会上得到初步确认。长效机制不是政策关于长效机制,最早是中国房地产协会副会长朱中一所证实:"长效机制的草案已经有了,是由国家发改委牵头,建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。"9月底,住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴透露,房地产长效调控机制主要涉及土地、金融、税收三大方面,包括出台首套住房贴息政策等。首先需要明确的是,长效机制不是长效调控机制,没有"调控"二字,更不是一项政策。而是在完     

二级市场地震之2006——中国二手房市场终极盘点

如果将2005年定义为一手房市场的“台风”年,那么2006年则可谓二手房市场的“地震”年:“全额征收营业税”、“强征个税”、“二手房交易市场专项整治”、加息……密集出台的法规、政策让2006年的中国房地产二级市场经历了前所未有的震荡。     

桂雄飞:房地产投资的基本逻辑

2014年以来,房地产市场趋于冷淡并不是短期现象,也不是周期当中的波动现象,而是2009年、2010年以来土地供应放量过量造成的一种长期现象。对于开发商而言,未来三四年会过相对平淡的日子,而像2009年、2010年那样的好日子不会再有。     

客观 全面 准确认识房地产业在国民经济中的支柱地位与作用

全球金融危机愈演愈烈,世界各主要经济体系都推出巨额资金刺激经济计划,试图救经济、保增长、促就业。中国自2008年11月5日以来,也推出4万亿巨     

总理一锤定音2012房价稳中有降

这是温总理提出的2012年各级政府工作重点的次序。     

一二手联动是大势所趋

2008年的楼市寒潮,使整个房地产产业链陷入前所未有的低迷。商业银行对于房贷业务持谨慎态度,房地产开发企业降价声、退地声此起彼伏,席卷大江南北的地产中介关店潮也接踵而至。而此一轮行情何时度过,谁心里也没有底。但是市场并非就此垮下,每一位从业者都很清晰的知晓"严冬过后春暖花开"的道理,熬过这个冬天日子就会好起来。     

欧阳捷:从总理讲话看房地产大势

今年的两会,总理针对房地产行业只讲了9句话,这9句话也反映了中央政府对房地产的纠结。第一句话,"促进房地产市场长期平稳健康发展"。这就意味着房地产市场"既不平稳、也不健康"。"不平稳"就是投资增速继续下降,其实投资增速下降是从2010年就开始了,销售从2013年以来持续下降。"不健康"就是库存高企,住宅待售面积已经超过了4亿平方米,住宅施工面积已经超过了39.8亿平方米。2013年年底,仅24家上市房企土地储备面积已经超过了6.59亿平方米,加上     

建筑企业介入房地产开发的利弊分析

国民经济的持续高速增长及全面建设小康社会的宏伟目标,为中国的房地产业带来了前所未有的发展机遇和巨大的利润空间。受其影响,现在已经有不少建筑企业,尤其是大型建筑企业集团,纷纷介入房地产开发市场。这将对建筑企业带来新的发展途径和难得的机遇,同时也将带来一些不良影响