2019年房地产市场调控怎么办

<正>一、2018年房地产投资保持增长而销售放缓2018年,我国房地产市场调控一方面抑制短期非理性需求,另一方面增加中长期有效供给,在整体经济下行压力较大的情形下,房地产投资保持平稳增长,房价实现了基本平稳或者小幅下跌。房地产投资保持增长。2018年,全国房地产开发投资比上年增长9.5%,较上年提高2.5个百分点,比全     

房地产:周期性调整

《央行第三季度的货币政策报告》《央行第三季度的货币政策报告》表示,2008年第三季度,房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落,房屋新开工面积增速和土地购置面积下降,商业性房地产贷款增速明显放缓。     

固定资产投资增速明显放缓 投资和经济下行压力加大

2014年1-8月固定资产投资增速明显放缓;房地产和制造业投资增速降幅较大,基础设施投资增速保持平稳较高的水平;各地区投资增速均有所下降,中部和西部地区降幅较大;2014年4季度和2015年固定资产投资下行压力依然较大,估计2014年全年投资增长16%,2015年在14%左右。建议适时适当下调存款准备金率,增加流动性;与货币政策相配合,适当降低宽口径宏观税赋水平;加大环境治理、教育、卫生、城市基础设施等领域投资力度;认真落实已出台的各项政策措施,加快相关制度建设,激励民营投资较快增长。     

物流行业经济运行态势分析

2007年以来,全国交通运输业总体发展态势平稳,旅客运输保持平稳较快增长,货物运输增速平稳,港口货物吞吐量继续保持较高增速,货物运输增长速度明显高于上年同期水平。     

上半年我国房地产市场五大特征

今年上半年,我国房地产市场呈现五大特征:一是房地产开发投资增长加快。上半年,我国房地产开发继续保持了较快的发展势头。前6个月完成投资7695亿元,同比增长24.2%,虽然慢于同期全社会固定资产投资增速5.6百分点,但比上年同期加快0.7百分点,比一季度、前5个月份分别加快了4、2.4个百分点。与全社会固定资产投资一样,房地产开发投资增长也呈逐月加快的态势。二是房屋供给面积增幅提高。1998年以来,全国房地产施工面积、竣工面积都保持了持续快速的增长,到2004年,各类指标的增速均达到了近年来的最高水平(见表1)。但受房地产新政的影响,去年全…     

《蓝皮书》与《绿皮书》引发的思考

房地产业素有永远的朝阳产业之称，它对于经济发展具有高度的敏感性和超前性。近几年，我国经济的高速增长带动了房地产业的高速增长，全国房地产市场呈现出较快的发展态势，投资增速上扬反弹，房价上涨过快，高回报率吸引了大量的中外资金助推楼市，住房供应结构不合理，保障性住房供应明显不足，市场供需矛盾突出，房地产市场在调控之下热度也无明显减缓。     

中国经济四季度运行分析预测

2007年前三季度,中国经济增长速度平稳较快,居民收入实现较快增长,消费品市场繁荣活跃,投资结构有所改善。但贸易顺差规模增长依然过快,流动性过剩问题依然突出,通货膨胀压力明显加大,房地产价格持续上涨。随着加强和改善宏观调控措施的政策效果逐步显现,预计四季度消费将继续保持较快增长,固定资产投资在高位增长基础上略微回落,外贸出口增速和外贸顺差增幅将明显回落;经济增长偏快的势头将得到一定程度的抑制,消费价格上涨的势头将有所放缓。宏观经济政策的基本取向,应该继续防止经济从偏快转向过热,实行稳健的财政政策和适度从紧的货币政策。     

2014年我国房地产市场需要关注的问题

2013年的房地产市场延续了2012年下半年以来的回升态势,商品房销售量、新开工面积和土地购置面积等重要指标的同比增幅上升较快。70个大中城市新建商品房价格指数同比增长较快,北上广深等一线城市的涨幅最明显。保障性住房建设推进顺利。2014年房地产市场的区域和城市间分化趋势依然明显,根据十八届三中全会《决定》和中央经济工作会议的要求,为缓解供需结构失衡的状况,一线城市的住房用地供应量有望较快增     

中国经济四季度运行分析预测

2007年前三季度，中国经济增长速度平稳较快，居民收入实现较快增长，消费品市场繁荣活跃，投资结构有所改善。但贸易顺差规模增长依然过快，流动性过剩问题依然突出，通货膨胀压力明显加大，房地产价格持续上涨。随着加强和改善宏观调控措施的政策效果逐步显现，预计四季度消费将继续保持较快增长，固定资产投资在高位增长基础上略微回落，外贸出口增速和外贸顺差增幅将明显回落；经济增长偏快的势头将得到一定程度的抑制，消费价格上涨的势头将有所放缓。宏观经济政策的基本取向，应该继续防止经济从偏快转向过热，实行稳健的财政政策和适度从紧的货币政策。     

2012年一季度全国电力供需形势分析预测

一季度,国民经济运行总体平稳,全社会用电量同比增长6．8％,下降幅度较大,但3月份增速略有回升,其中制造业回升明显。第三产业和城乡居民生活用电量增长较快,拉动全社会用电增长较为明显。电力供应能力和完成投资稳步增长,但火电新增装机容量和完成投资继续明显减少,水电发电量负增长;火电企业到场煤价同比上涨、贷款利率维持高位对企业效益影响突出,火电企业经营仍然困难;跨区跨省送电稳步增长,全国电力供需总体平衡,南方电网区域出现错峰限电。     

房地产价格波动对宏观经济影响研究

采用计量模型探讨了房价与经济增速、房地产投资、固定资产投资、消费、物价等五个宏观指标的关系,发现房价与经济增速、物价指数存在长期均衡关系,而与房地产投资、固定资产投资和消费不存在长期均衡关系。认为中央应坚持房地产调控不动摇,遏制过快上涨的房价,并处理好与保增长的关系,管理好房价上涨预期,正确引导市场。     

基于哈佛分析框架下房地产行业M公司盈利能力分析

<正>随着我国住房制度开始改革，房地产行业迎来了井喷式的不断扩张，但随之中央开始不断地出台调控政策，2016年开始实施房地产监管政策，又在2018年国家大力坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，2021年虽有新冠疫情的冲击，国家出台了房地产企业实施税费支持政策以及加大土地供应等方面的利好政策。这些政策的出台缓解了企业暂时性的资金压力，但是房地产销售面积、投资额及房价增速仍旧明显放缓，这些都印证了我国房地产市场已经过了高速增长阶段，进入提质降速、平稳发展的新阶段。     

一个谈不尽的话题：住房消费市场的启动

一、住房消费有效需求不足的成因： 盘活存量。消化空置与增量，加强管理与服务，促进房地产二、三级市场联动，刺激国民经济可持续发展，是世纪之交规范活跃房地产市场的主旋律。１９９８年初，中央政府为保持国民经济可持续发展，推行房改新政策，使得房地产开发投资迅速增长。１９９９年１—９月。全国共投资２２２９亿元人民币，比上年同期增长１８． ５％，投资猛增，但销售却不尽如人意。１—９月份商品房竣工面积的增速是同期销售增速的两倍半，导致到１９９９年９月末，全国房地产开发空置面积高达７１４１万平方米，其中仅商品房就…     

浅析房地产价格上涨原因及发展趋势

作为GDP支柱产业的房地产,2007年以来房价猛烈持续上涨。其原因是需求大于供给、人们的心理预期和投资心理以及成本增大。针对这一问题,政府采取了调控措施,调高土地增值税、贷款利率等限制需求,但效果甚微。政府应更加重视收入的公平分配,完善住房保障体系,使社会住房供给加大,减少房地产投机者,以保持房地产开发投资的平稳增长。     

我国房地产价格调控问题研究

近年来,我国房地产价格高位运行且增长速度快,房地产价格上涨区域特征明显。为遏制房价过快上涨。国家出台一系列相关政策,但收效甚微。我国房地产价格调控难的主要原因是,房地产需求兼有消费和投资的双重性。应优化房地产市场的供应结构,引导居民对房地产保持正常的消费心理,合理发挥税收调节作用,对我国房地产价格进行调控。     

2013 年上半年我国经济运行的基本特点

今年上半年,我国经济运行表现出以下一些基本特点:经济总体继续保持平稳增长,增速逐季小幅回落;行业和企业盈利情况分化明显;商品房销售增速由年初的大幅上涨转为明显回落;城乡居民收入增速有所回落,但仍高于财政收入增速,城乡居民收入综合增速仍高于GDP增速;在工业生产者出厂价格和购进价格、货物贸易进口价格的抑制下,居民消费价格保持平稳温和上涨。     

三次调控或难免

2006年全国房地产开发投资增长21．8%,同比加快0．9个百分点,但比1至11月回落2．2个百分点,延续了下半年以来的回落态势,预计2007年一季度房地产投资增速再次抬头的可能性非常大,并将带动固定资产投资增速出现反弹。2006年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4%,环比上涨0．6%。涨幅比上月高0．1个百分点。除上海外,全国主要城市房价涨幅仍然偏高,显示前期房地产调控并未达到预期效果。土地增值税清算政策的出台再次显示了高层从严调控房地产的决心,随后还可能有一系列调控措施出台,新一轮地产调控将在土地、税收、信贷等方面继续推进,重点将加大已颁布政策的执行力度。     

2005我国对外开放主要特点及2006面临的挑战

2005年,在全球经济和国际贸易继续稳定增长、国际投资活跃、国内经济保持平稳健康良好发展态势下,我国对外开放呈现出较快发展。一、对外开放主要进展 (一)外贸进出口继续保持快速增长 2005年,虽然国际经济增速放缓, 但我国外贸进出口在国内经济平稳较快增长的形势下,外贸进出口仍保持     

当前固定资产投资运行的主要特征及趋势展望

当前我国固定资产投资总体保持较快增长的态势,仍是拉动经济增长的主要因素。保障性住房建设、制造业投资仍然是拉动投资快速增长的主要动力。值得关注的是。高耗能行业投资增速有所反弹,高加工度行业投资占比不断下降。未来一个时期,影响投资增长的因素错综复杂,综合来看,投资增长仍将保持平稳增长的态势。     

努力夺取煤炭工业发展与改革的新成绩——在中国煤炭工业协会第二届理事会第四次会议上的讲话（摘要）

今年一季度，国民经济继续保持平稳较快增长的良好势头，工业生产较快运行，投资增幅继续回落，国内市场销售和外贸出口快速增长，货币信贷增长放缓。