试论我国银行住房抵押贷款证券化

资产证券化是指发起人将缺乏流动性但具有某种可预测未来现金流收入的资产或资产组合出售给特定的发行人,或者将该基础资产信托给特定的受托人,再通过创立以基础资产及其未来现金流收入为担保的证券（Asset—Backed Securities,即ABS）,在资本市场上出售变现的一种结构性融资手段。     

银行住房抵押贷款证券化为何成了"双刃剑"?

2005年3月21日中国人民银行宣布,经国务院批准,信贷资产证券化试点工作正式启动,国家开发银行和中国建设银行作为试点单位,将分别进行信贷资产证券化和住房抵押贷款证券化的试点工作。这一决定使争论已久的资产证券化尘埃落定。信贷资产证券化是指将缺乏流动性、但具有可预期收入的银行信贷资产,通过在资本市场上发行证券的方式予以出售,以获取融资。住房抵押贷款属于银行信贷资产的一种形式。其实早在2000年,资产证券化在我国金融界就成了焦点话题,一直为业界和媒体津津乐道,资产证券化停留在研讨会上、银行的文件柜里,最终在此时推出,并且…     

浅析我国住房抵押贷款证券化——基于建行试点的MBS

一、引言 资产证券化是金融业发展的一大创新和趋势，是以可预见的现金流为支持，在资本市场发行证券进行融资的一个过程。在西方发达国家和地区，资产证券化经过几十年的发展已经形成了规范的运作机制，积累了丰富的经验，证券化资产从最初的信贷资产证券化（住宅抵押贷款、汽车贷款、其他贷款证券化等）发展到各种非信贷资产证券化（信用卡、基础设施、     

对我国住房抵押贷款证券化的探讨

在当前，我国住房抵押贷款证券化的呼声越来越高，如何对住房抵押贷款进行有效的证券化一直以来都是政府、银行和理论界关注的热点。本文着重分析了住房抵押贷款证券化及其意义，指出了进行证券化还存在的一些问题，并对它的发展提出了一些建议和探讨。     

中国住房抵押贷款证券化模式选择

本文首先介绍住房抵押贷款证券化的相关理论,然后对西方国家主要的住房抵押贷款证券化模式进行总结,最后针对我国现状提出我国住房抵押贷款证券化应采用表外模式.     

住房抵押贷款证券化——我国商业银行的现实选择

当前资本充足率低、不良资产比率高、流动性差是制约我国商业银行改革发展的三大难点问题。如何尽快有效地解决这三大问题，对于我国金融体制改革乃至整个经济体制改革全局将起到重要作用。根据我国现阶段银行业经营现状，我们可以借鉴西方发达国家的成功经验。事实证明，资产证券化是解决上述问题的有效办法。     

以住房抵押贷款为先导发展我国资产证券化市场

资产证券化是70年代出现、80年代在国际资本市场上迅速崛起的新型融资手段。它是以盘活自身存量资产为基础的融资方式,其核心内容是将融资者资产负债表中的非流动性金融资产通过组合技术转换为可流动的证券型资产。在资产证券化的过程中,融资     

住房抵押贷款能启开我国资产证券化的大门吗？

资产证券化作为一种“结构性”的新融资方式，自70年代在美国开创以来，就以惊人的速度在全世界范围内迅速发展，现已成为国际资本市场上迅速发展，现已成为国际资本市场上发展最快且最具活力的金融产品，特别是在西方发达国家，资产证券化的规模和数量都是空前壮大。     

住房抵押贷款证券化的意义和可行性

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种主要形式，它在美国和欧洲的房地产金融发展的过程中起到了至关重要的作用。本文通过对欧美住房抵押贷款证券发展过程和我国的具体情况的分析，来讨论我国实行住房抵押贷款证券化的意义和可行性。     

企业贷款证券化：银行资金经营的要求

企业贷款资产证券化,是指将缺乏流动性,但能够产生可预见的稳定现金流的企业贷款资产经过一定的结构安排,对企业贷款资产中的风险与收益要素进行分割与重组,进而转换成在金融市场上可以出售和流通的证券的过程。它是在已有的信用关系基础上发展起来的,基本上属于存量资产的证券化,其实质是融资者将被证券化的企业贷款资产的未来现金收益权转让给投资者。     

资产证券化对我国银行收益、风险的影响分析

资产证券化对银行经营的影响目前倍受国际金融界关注。我国作为资产证券化发展的新兴市场,信用风险问题日益突出。本文以我国银行间信贷资产证券化市场为样本,以连接资金来源与去向的资产池为突破点,从资产池构成情况发掘资产证券化对我国银行收益和风险影响的内在因素。     

我国对抵押贷款证券化的监管法律

监管法律的完善关系到证券化实施的成败,我国已具备各项监管法律,但是证券化不仅有复杂的交易结构,还有复杂的法律组织形式,其法律性质的不同不仅直接决定着发起人、发行人和投资者之间的权利义务关系和风险分配,还决定着该证券究竟适用哪部法律规范。     

住房抵押贷款证券化中的税务问题

住房抵押贷款证券化作为一种全新的资产运作和风险分散模式在西方发达国家已经取得了显著的成就。我国的住房抵押贷款证券化也终于在学术界的呼吁和金融界的企盼中走向了前台,但在税务制度上尚难以对其形成有力的支持。本文从税务问题的角度对住房抵押贷款证券化的各纳税主体和税种进行分析,并借鉴国外经验提出相应的建议。     

个人住房抵押贷款证券化的法律问题

<正>天津滨海新区开发开放是党中央、国务院做出的重要战略举措。先行先试的综合配套试验区优势必须通过解放思想、开拓创新来体现。住房抵押贷款证券化是金融品种的创新,需要加快研究、积极推进实施。本文对这一金融创新品种从法律上进行探讨和研究,以期在天津市经济、金融发展中有所突破。     

美国次级房贷市场危机及其启示

美国次级债风波给全球金融市场敲响了风险警钟。中国建设银行研究部2007年9月20日发布报告指出,虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国住房按揭贷款同样有风险,并正逐步步入违约高风险期。以美国次级抵押贷款危机为鉴,我国要加强房地产贷款管理,加快住房抵押贷款证券化,健全金融机构内控机制。     

美国住房抵押贷款证券化模式的演进

一、美国住房抵押贷款证券化模式的演进 美国于上世纪70年代发行第一宗资产证券化产品即住房抵押贷款转付凭证(mortgage pass through,MPT).MPT是指金融机构在承做住房抵押贷款之后,经由自身或中介机构组合成贷款组合,发行股份权益出售给有兴趣的投资者.投资者在购买住房抵押贷款转付凭证之后,即拥有该组合贷款,但该组住房抵押贷款的所有权是以让与信托的方式持有,而其管理则由服务银行负责.     

商业银行个人住房按揭贷款违约风险研究

近年来,国内商业银行普遍把个人住房按揭贷款作为优质业务来发展.历次房地产调控过程中,各家银行往往限制开发商贷款,但对个人住房按揭贷款仍然看好.面对房地产过热,房价增长过快的形势,政府高度重视,在新一轮的房地产调控下,商业银行住房按揭贷款违约风险日益明显.文章论述了商业银行住房按揭贷款违约风险的客观存在,并针对我国商业银行的特点,结合发达国家的经验提出了商业银行防范住房按揭贷款违约风险的建议措施.