浅谈政府在房地产市场中的作用——基于中关房地产市场的比较

该文开始介绍了我国房地产业的发展，通过中关两国房地产业在土地制度、住房方面政府与市场的关系比较，分析我国房地产发展的现状，最后指出了我国应该如何借鉴美国房地产市场，给出了政策建议。     

包容性增长理念视角下的房地产业发展思考

本文针对我国目前房地产业发展存在的问题进行了分析,从拆迁制度、房地产土地供应和税收制度、房地产业信息化和诚信制度、消费观念等方面提出了建议.提出以"包容性增长"为指导,解决目前制度、社会价值取向存在的问题,积极引导正确的住房消费观念,才能够实现对房地产市场的有效调控,实现房地产业的绿色和可持续发展.     

当今房地产业健康和谐发展的目标选择和实施步骤

美国次级债引发的全球金融危机和经济危机已对我国房地产经济产生负面侵袭, 渐强的不利局面与近几年来广为业内外人士诟病的"房地产泡沫"现象再度成为政府、专家、业内人士和普通消费者高度关注的议题.逆流之下,房地产业如何转"危"为"机",如何变革现状形成新的市场结构和制衡,本文因势制宜,对当前我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向,以及促使我国房地产市场和谐发展的对策措施作了深入浅出的剖析.     

我国商业银行房地产信贷风险研究

随着我国经济的发展和居民收入水平的提高,对房地产的需求激增,带动了我国房地产业的高速增长,特别是在国家住房制度改革和持续扩大内需政策的引导下,房地产业呈现了良好的发展前景,投资增长迅猛,成为国民经济新的增长点。最近几年,房地产业快速发展也引起了一系列问题,如发展资金过分依赖银行,银行房地产信贷门槛放松和房地产局部泡沫产生等,这无形地把房地产业风险转移给商业银行,因此商业银行面临巨大的房地产信贷风险,研究房地产信贷风险具有重大的理论意义和现实意义。     

中国房地产市场融资现状分析

目前,由于国家对房地产行业进行宏观调控和金融紧缩的政策,房地产业资金过分集中于银行等问题开始凸显出来,如何有效融资,并适度降低融资风险,已是我国房地产行业迫在眉睫的一大课题。本文通过分析我国房地产业发展现状,发现融资面临的问题是企业融资渠道单一、融资工具落后、筹措资金困难。并分析了各种融资方式的有利和不利影响,并提出相应的应对措施。同时,我国对房地产业的监管经验不足,监管制度也不完善,因此必须完善房地产业的体系和政策,防范房地产金融风险。     

房地产业带动经济增长之策略研究

房地产业和房地产市场,是当今中国社会各阶层最关注的领域之一。尤其是近年我国房地产价格呈现出的连续上涨趋势,引发了政府对房价的调控和对住房制度、土地管理制度、金融政策和税收政策的再思考。本文将在分析房地产业对带动经济增长的原因的基础上,探讨房地产业对社会经济增长策略,进而不断为我国社会经济的发展做出贡献。     

影响我国房地产业可持续发展的因素与原因分析

我国对房地产业宏观调控偏差成为影响房地产业可持续发展的主要因素。具体表现是:在市场因素方面,单一市场机制调节下的房地产市场失灵、规范化市场尚未建立、短视经济、消费者需求的过度透支;制度因素方面,土地市场的制度安排不科学、城市规划刚性约束不强、节能环保激励政策不足;政策因素方面,短期宏观政策对调节房地产业作用明显,但长期宏观政策并不能真正成为推动房地产业可持续发展的助推器。政府应充分权衡利弊,抓紧完善和优化调控政策体系,健全完善可持续发展的健康的长效机制。     

房地产业良性循环：逻辑框架与政策路径

房地产业良性循环是宏观经济健康发展的基石。针对近年来我国房地产市场出现的预期转弱、循环不畅等结构性问题,2021年中央经济工作会议首次在要求房地产业“健康发展”的同时要求其“良性循环”,在政策层面明确了房地产未来改革发展的主要方向。房地产业良性循环逻辑框架的构建要基于房地产供给侧结构性改革视角,涵盖开发和按揭环节、存量房交易和消费环节、房地产租赁市场、住房保障市场、房地产用地市场、房地产上下游产业链六个方面。为实现良性循环,房地产业应坚持“房住不炒”的战略定位,以开发和按揭环节的资金链良性循环为改革重点,以存量房市场、租赁市场、保障房市场、土地市场良性循环为重要抓手,以上下游产业链良性循环为主要目标,加快推动我国房地产市场调控模式由过去以堵为主的短期性行政限制政策,向疏堵结合的房地产市场长效机制转变;房地产企业要加快转变“高负债、高杠杆、高周转”经营模式,不断拓展多元化融资渠道;银行和监管部门要准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,保障房地产业良性循环的合理资金需求;各级政府要有序推动房地产税制结构和供地制度改革,完善住房保障体系和租赁体系建设,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。     

中国房地产业SCP范式初探

文章以中国房地产业为研究对象,运用“哈佛学派”的“结构—行为—绩效”框架(即SCP框架)进行实证分析。分析表明我国房地产业属于区域性寡头垄断行业,房地产投资结构不尽合理,经济适用房投资比例偏小。建议政府提高中低收入者福利,继续推进和完善经济适用房制度政策和进行必要的宏观调控以促进房地产市场的健康发展。     

日本房地产周期波动分析及对我国的经验借鉴

经济发展的历史表明宏观经济具有显著的周期性,作为国民经济重要组成部分之一的房地产业同样具有明显的周期性特征。日本房地产业战后经历了数次周期,特别是最近的一次周期,房地产泡沫破裂前与我国的情况极其类似。本文试图从战后日本房地产周期的发展历史入手,以日本房地产周期的成因作为切入点,寻找历史的经验教训,对于我国房地产经济的宏观调控有所启示,避免房地产泡沫的崩溃对我国的经济发展造成致命的打击。     

国外住房金融政策的借鉴

随着我国住房体制的改革,住房金融政策的运用越来越受到重视,通过对美国、德国、英国、新加坡、日本等发达国家住房金融政策的分析,借鉴他们在各自住房金融领域的成功经验,我们可以完善我国的住房金融体系。在现行的住房金融政策基础上,我们应该进一步建立住房抵押贷款风险担保机制,对中、低收入家庭提供更多的住房保障,积极发展参与房地产金融的机构,特别是私人金融机构,这样我国的住房金融政策才更完备,整个房地产市场也将发展的更健康。     

金融风暴背景下广州市房地产市场分析

美国由房地产业引发次贷危机,进而转化为全球金融风暴。房地产是关系国计民生的重要支柱产业,为减轻金融风暴的负面影响,保证我国国民经济平稳快速的发展,本文选取广州市的房地产市场作为分析对象,分析我国房地产市场在金融风暴背景下的变化及其原因,得出房地产FD I、汇率、居民收入、出口等对房地产业的影响途径,并针对这些影响提出相应的政策建议。     

房地产租税费对地方财政收入影响

近年来我国房地产业发展呈现出持续高增长的势态,房地产租税费随之增长。但我国至今尚未形成一个统一、完善、合理的房地产租税费体系。本文描述我国城市土地租税制度的现状,在地方财政中的比重,分析了存在的问题,并提出了相关政策建议。     

2010年房地产业发展的政策导向探析

为应对由美国次级债所引发的全球性金融危机,我国政府在2009年实施了积极的财政和金融政策,房地产业在2009年成为我国经济保持持续稳定增长的重要支柱,房地产市场得到了迅猛发展,同时也暴露出房价上涨过快等一系列问题.步入2010年,全球经济环境由大衰退进入复苏期,我国房地产政策也必将随之改变.本文在分析近期国家出台的房地产政策的同时,对2010年我国房地产业的发展前景提出了一些看法.     

非理性繁荣与中国房地产行业研究

数十年来,我国房地产发展迅猛,对于我国经济发展起了很大的带动作用。房地产产业景象繁荣,但是"繁荣"的房地产经济背后存在大量的非理性因素,,成为实质意义上的"非理性繁荣"。本文首先分析我国房地产市场存在的非理性繁荣现象,并阐述我国房地产业的政策机理。     

国外住房金融政策的借鉴

随着我国住房体制的改革,住房金融政策的运用越来越受到重视,通过对美国、德国、英国、新加坡、日本等发达国家住房金融政策的分析,借鉴他们在各自住房金融领域的成功经验,我们可以完善我国的住房金融体系.在现行的住房金融政策基础上,我们应该进一步建立住房抵押贷款风险担保机制,对中、低收入家庭提供更多的住房保障,积极发展参与房地产金融的机构,特别是私人金融机构,这样我国的住房金融政策才更完备,整个房地产市场也将发展的更健康.     

国家政策调控形势下转变房地产业发展思路探讨

当前密集出台的一系列国家调控政策将对我国房地产业造成一定冲击。在新的形势下,房地产业如何转变思路以适应发展环境的变化成为一个亟待解决的任务。本文在对房地产业发展现状阐述的基础上,结合当前我国房地产政策调控的主要内容及影响,分析了房地产业在国家调控政策形势下发展面临的机遇与挑战,最后给出转变房地产业发展思路的建议。     

宏观经济运行与房地产业互动研究

随着国民经济的飞速发展,房地产作为我国国民经济的重要产业,迅速成长为我国宏观经济发展的支柱性产业。房地产业迅猛发展的同时房价一路飙升,国家政府相继颁发了一系列政策、法规对房地产行业的泡沫进行控制和协调。本文以我国大陆地区的房地产业的发展情况、数据状况作为基础,将其与宏观经济数据进行分析,并以协整关系利率为基础分析宏观经济与房地产业之间的互动关系,并对房地产业对宏观经济运行的影响机制从多渠道进行分析和探讨。     

天房发展担保业务内部控制制度分析

近年来,中国各地的房地产业得到迅速扩张。2010,2011年一系列宏观调控政策出台（如首付比例提高,限购等政策）极大抑制了房地产市场的扩张速度,2013年,国家再次强调坚持房地产调控政策不动摇,房地产行业政策风险加大。本文在此背景下,以天津市房地产发展（集团）股份有限公司（简称天房发展）内部控制制度为例,对企业担保业务各个流程环节的主要风险点和控制制度进行分析,并提出相应建议。     

创新房地产融资方式的思考

笔者通过对我国现阶段房地产企业融资资金来源的分析,剖析了资金来源单一化导致房地产业与金融业发展上的"两难困境",提出了今后房地产企业在直接和间接融资两个融资方式上进行创新的建议,以协调房地产业和金融业的发展,实现"双赢"。