租房,售房,集资建房会计核算方法的探讨

租房、售房、集资建房会计核算方法的探讨任廷秀根据国发（１９９１）７３号《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》精神，全国城乡住房制度改革（以下简称房改）正在向前推进，通过房改，逐步把住房的生产、交换、分配、消费纳入社会主义市场经济的轨道，实现住房资金的...     

房改目标的科学分析和合理调整

住房制度改革是围绕着目标而制定和选择方案,采取和实施行动的。房改的进展和效果如何,首先取决于它的目标是否正确。所以,在改革的第二个春天开始时,有必要重新分析房改的目标,对存在的偏差进行合理调整。一、房改的目标与目的房改的目的是比目标更为本质的事物。房改的目标或目的,是一个价值判断问题。也就是说,房改的目标所涉及的是“住房制度应当是什么样的”,或者说“怎样的住房制度是好的”。它以现行的住房制度是“不好”的和“不可取”的为前提,而直接意味着,所要建立的住房制度是     

房地产市场增长速度有望加快

今年以来房地产发展形势有所好转1998年7月国务院下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》(以下简称《通知》)。总结多年来进行房改的经验教训,1998年的房改方案果断地决定截断住房实物分配,并在"老房老办法,新房新办法"的基础上,实行"老人一次性补贴,新人按月补贴"的方法,这是一项带有突破性的房改政策,实质上就是推进住房产业现代化,刺激住房消费扩张,拉动GDP 增长。今年住宅建设维持较高速度发展存在以下有利条件:(1)国务院《通知》是1998年7月下发的。去年下半年和今年上半年,是各地陆续出台地方方案     

谈企业房改业务的会计核算

谈企业房改业务的会计核算张年根我国城镇住房制度改革正在全面推进，有关房改业务的会计核算成为我们要研究的新课题，笔者就有关房改业务的会计核算作点探讨，以便于已实施房改的企业参考。一、提租补贴的会计核算采取小步提租发补贴的办法是房改的基本内容之一，即在提...     

论住房公积金的特性及其管理模式

<正> 作为我国城镇居民住房体制改革(以下简称“房改”)制度的主要部分,住房公积金制度的科学管理和高效运行是确保房改商品化和住房融资金融化改革顺利进行的关键。但目前住房公积金实行的是行政性的委托代理管理模式,这种计划性的管理模式不仅易使住房公积金制度中各权益主体的利益关系错位,弱化其权责约束力,使公积金制度的生存发展失去激励和动力;而且使资金的筹措、使用和风险管理的效率低下,阻碍了其社会经济功能的发挥。改革现行管理模式,完善发展住房公积金制度已是当务之急。我们认为:住房公积金的管理模式是由其性质和运行规律决定的,住房公积金的特性、产权安排和房改金融化趋势决定了住房公积金管理可以选择信托管理模式。     

集团公司房改工作的思考和建议

国有企业住房制度改革是国家城镇住房制度改革的重要组成部分,涉及面广、情况复杂、政策性强.本文通过对中国石化集团公司房改工作的现状和存在问题进行了分析,并结合国家房改政策提出了对集团公司房改工作的思路和建议.     

市场配置与社会保障相结合：住房制度改革目标的再认识

1.实现住房商品化怎么这样难1.1 是正确的实现住房商品化作为房改的目标是正确的。因为旧的住房确实是低租金和高福利。每平方米住房只有一角多甚至只有几分钱的月租金。它只是实际租金的一点点零头。房改必须改变住房福利制度,使住房由实物分配和福利供给转换为货币分配和商品交换。     

北京市中低收入家庭住房研究

随着我国城镇住房制度改革的深入推进，房地产市场体系逐步建立，城镇住宅建设规模不断扩大，我国城镇居民住房条件有了很大的改善。但是，目前房改和城镇住宅建设工作进展还不平衡，与住房市场化改革相适应的住房保障制度建设进展缓慢．城市政府相关的住房保障职能还没有建立，仍有一部分最低收入家庭的基本住房需求还没有得到解决。本文的研究目的即为促进最低收入家庭能够有房住。     

中国住房保障百年:回顾与展望

本文探讨中国住房保障在过去一百年间的发展历程,发现民国房荒严重,政府出台了住房保障措施,但效果有限;新中国的福利分房制度为居民提供了基本住房,但造成了住房困难的状况;改革后房改提出了一系列影响深远的保障政策,但未动摇实物分房体制;1998年大规模房改后住房保障进展缓慢,直至2007年起政府加大投入力度,住房保障体系才逐步形成,住房保障工作取得了一定的成效。本文为住房保障研究提供了一个历史视角,有助于认识住房保障的发展历程,对于构建完整且长期的住房政策也有所助益。     

“十二五”时期我国城镇住房发展思路

＂十二五＂时期是我国城镇化快速推进阶段,也是我国全面建设小康社会、实现全体人民＂住有所居＂的关键时期。解决好城镇居民家庭的住房问题,事关社会的和谐稳定,事关城镇化的健康推进,事关全面建设小康目标的实现。在这一关键而又特殊的阶段,进行＂十二五＂住房规划和住房政策制定时,需要明确两个关键问题：第一,经历了房改以来10多年的发展,“十二五”时期我国城镇住房将进入什么样的发展阶段,是否面临总体性住房短缺？第二,结合我国住房发展现状与面临的主要挑战,“十二五”时期我国城镇应采取什么样的发展思路？在此基础上,明确“十二五”时期住房政策与住房调控的主要着力点。     

物业管理纠纷的现状和原因分析

随着我国社会主义市场经济的建立和房改政策的全面推进，人们在城镇获取住房的方式发生了根本的变化。由于住房产权制度的变革，一个小区所居住的人口越来越复杂多样，“物业管理”的概念和行业随之出现。物业管理是第三产业中新生的组成部分．也是我国房地产业发展到一定程度的必然产物。     

2005年至今：房地产回归民生

在对房改10年反思之后，“保障性住房”被提到了前所未有的高度，“重市场轻保障”的住房模式正在面临根本性转变。     

我国房地产市场的两个规范问题

<正>我国房地产市场概述从1978年理论界提出住房商品化、1982年国务院在四个城市进行售房试点开始,经过短短20多年的不断改革、探索和建设,我国的房地产市场从无到有。其中,1991年国务院先后批准24个省市的房改总体方案,1992年房改全面启动,全面推行住房公积金制度,使我国的房地产业快速发展,特别是1998以后,随着住房实物分     

居民住房信用风险及其市场化探讨

随着房改的不断深入,金融机构对居民的住房信贷迅速扩大,规避居民住房信用风险问题日显重要。通过探讨居民住房信用风险的表现形式,指出信用风险的市场化途径,并提出相应的政策建议。     

高校教职工住房问题的社会化改革探析

按照国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的精神要求,我国住房制度改革已停止住宅实物分配,逐步实行住房分配货币化。各地相继建立起以经济适用房为主的多层次住房供应体系,完善了公积金和住房金融信贷等住房保障体系,住房交易市场日趋规范,房地产市场体系基本建立起来。高校教职工住房问题是高校后勤保障的重要组成部分,应当按照国家的整体改革目标不断推进。随着高校后勤社会化改革的不断深入,高校教职工住房问题的社会化改革具有重要的现实意义。一、高校公有住房出售后房改的现状根据国家对高校住房改革的指示,…     

试论我国房改的方向与途径

<正> 传统的住房制度是通过对职工工资中住房消费部分的统一扣除,由政府或企业统一建房,再以实物形式向职工分配并福利式使用。这套制度是与传统的计划体制相适应的,随着市场取向的改革向纵深发展,它越来越不适应经济发展的需要。于是,房改提上了议事日程。房改始于1980年,但因处于摸索阶段,进展缓慢。在建立社会主义市场经济体制的大背景之下,房改必须有明确的方向,并找到朝这一方向迈进的切实可行的途径。     

住房公积金信息系统风险防控与分析

住房公积金作为政策性住房资金的主要来源，是房改的中心环节和住房保障体系的中坚。随着全球网络化的快速发展，网络对财务会计的影响日益深入和广泛，国内外会计软件公司不断推出基于互联网的会计信息系统，使原来相对封闭的局域网会计信息系统逐渐被开放的互联网会计信息系统取代，这也就为会计信息的监控、安全带来了巨大的挑战，如何做好网络时代住房公积金信息系统风险防控成为现代企业发展当中一个重要内容。     

侯马市住房资金管理中心向“学习型中心”迈进

侯马市住房资金管理中心担负着全市住房公积金管理和房改工作,内设五科一室,共有60人。近年来,该中心以科学发展为中心,以建设“一流班子、一流队伍、一流管理、一流服务、一流业绩”为目标,以创建学习型党支部为主抓手,着力实践“精细管理、服务人民、凝聚合力、追求卓越”的单位精神,在大力推进业务工作的同时,积极创新人才培养制度、改革人才激励机制,人才队伍建设取得了明显成效,为住房公积金事业的发展奠定了良好的人才基础。     

货币分房’98房改新热点

三月中旬,李鹏总理在九届人大一次会议上的政府工作报告中指出,我国要加大房改力度,从下半年起停止福利分房,实施住房分配货币化,以启动住房消费。实物福利分房的弊端我国现行的住房实物福利分配体制是历史形成的。50年代后期,在"先生产,后生活,高积累,低消费"的思想指导下,我国实行低工资制度,住房消费资金被从工资中扣除,由国家集中使用,建房分给职工,产权公有,个人交租。后来为了减少调整工资的矛盾,几次降低房租,公房平均租金由解放初     

货币分房’98房改新热点

三月中旬,李鹏总理在九届人大一次会议上的政府工作报告中指出,我国要加大房改力度,从下半年起停止福利分房,实施住房分配货币化,以启动住房消费。实物福利分房的弊端我国现行的住房实物福利分配体制是历史形成的。50年代后期,在"先生产,后生活,高积累,低消费"的思想指导下,我国实行低工资制度,住房消费资金被从工资中扣除,由国家集中使用,建房分给职工,产权公有,个人交租。后来为了减少调整工资的矛盾,几次降低房租,公房平均租金由解放初