论小产权房的法律规制

由于城乡二元土地流转制度和城市商品房房价的不断攀升催生了小产权房。随着小产权房销售的日益火爆,我们应当深究小产权房的成因、分析利益驱动、完善法律规制、综合多方面的因素对其加以引导和规范,而不是一味的加以取缔。本文通过对文献的回顾,讨论"小产权房"的含义,总结"小产权房"存在的问题,分析梳理了促使"小产权房"产生的因素,并探讨政府解决"小产权房"问题的思路和主要解决途径。     

小产权房问题研究

本文根据当前房地产市场现状,理清了小产权房的定义及成因,对小产权房所引起的争议,从法律、经济利益和政策的角度分析了它存在的合理性,并给出相应政策建议。本文主张小产权房不宜一概否定,对利用非耕地建设的小产权房可以让其合法化。     

小产权房问题探析

小产权房是我国城乡二元土地制度下的特殊产物,随着高房价的问题而逐步盛行于市。小产权房的产生和发展都折射出一定的法律问题,并且带来越来越严重的社会、经济和政治问题,但它的存在也在一定程度上稳定了社会情绪、满足了民生需求,因此,小产权房问题的解决紧迫而又复杂。本文从小产权房的定义和产生原因入手,分析了它的存在带来的影响,并对解决小产权房问题提出了一些中肯的建议。     

小产权房治理对策探析

小产权房的存在虽然由来已久,但一直没有受到重视。随着近些年来房地产业的升温,城市房屋价格的急剧上升,小产权房才逐渐走入了人们的视野。从2007年北京市通州区宋庄画家村的李玉兰农房买卖案以判例的形式禁止小产权房的交易到如今小产权房交易占到市场供应量的百分之二十,小产权房的交易势头似乎并没有得到遏制,反而在高房价的今天成了不少购房者的选择。然而面对国家清理小产权房的强硬态度,小产权房的的前景仍旧堪忧,而制定一项既符合法律、法规的规定又具备可操作性的执行措施来平衡各方的利益则成为目前小产权房清理工作的当务之急。     

我国小产权房问题的由来与本质

小产权房不同于小产权房问题。本文在回顾我国农村房地产权制度的演变史的基础上,分析了小产权房问题的本质是社会发展到一定阶段,国家与农民利益博弈的结果,随着国家管制的加强和管制成本的上升,对这一问题需要探求科学方法加以解决。     

论小产权房问题

"小产权房"是近年来我国房地产市场一个新的概念,目前学术界已对这种新产物进行了广泛的探讨.当前小产权房无论是建设数量还是市场需求,都相当庞大,对房地产市场产生了不小的影响,成为政府不得不严肃面对的一个社会问题.     

“城市小产权房”成因分析及应对

“小产权房”是近年来我国房地产市场一个新的概念．目前学术界已对这种新产物进行了广泛的探讨。本文从“小产权房”的性质入手并结合我国土地管理法规和房地产市场实际．分析指出目前在城市房地产市场中同样存在着许多“小产权房”,这些房产多是利用城市中特殊用途土地开发、建设,因此同样具有小产权的性质;同时根据这些城市小产权房的不同特点提出了用“租赁”等方式进行产权管理的相应建议。     

小产权房的法律问题思考

按照现行法律法规、规章,在集体所有的土地上建设的小产权房是违法的行为,城市居民作为购房人不可以请求债务人履行义务,只能有不当得利的请求权.但法律实证主义绝对化易形成"恶法亦法"现象.所以当恶法影响甚众时,仍以法律实证主义剖析现实问题可能并不妥贴,因此继续完善相关制度以解决小产权房问题.     

小产权房可税性分析

小产权房是我国市场经济发展过程中,商品房价格居高不下,公众特别是中低收入人群住房需求得不到满足,集体组织和农民在利益驱动下开发房地产的产物。本文首先分析对小产权房开征房产税的必要性进行分析,并从可税性理论的经济学基础、法哲学基础论证必要性,从税法学基础、可税性衡量标准等多层次论证对小产权房的开征房产税的可行性,并对征税方案进行初略构想,笔者认为无论在经济上还是法律上对小产权房征收房产税都具有可行性。     

小产权房中的法律问题及其治理

本文在对目前国内普遍存在的小产权房的成因分析的基础上,剖析了小产权房存在的法律问题及购买小产权房涉及的产权、流通、质量和财产风险,提出合理解决住房需求、保障农民利益、现存小产权房处理等政策建议.     

浅析小产权房禁与放的二律背反及破解之法

小产权房存在的根本原因在于我国实行城乡二元土地制度.巨大的市场需求强化了小产权房的兴建规模和速度,政府管理职能的缺失是小产权房问题存在的重要原因.从秩序、效率、公平等价值角度分析小产权房的禁与放呈现出二律背反的矛盾.在解决小产权房问题时应坚持确保粮食安全,兼顾秩序、公平与效率;将当前利益和长远利益,法律修改和完善执法相结合.     

妥善解决小产权房问题

一、小产权房：现象与问题 所谓“小产权”房,是村集体组织（或联合开发商）或村民在集体土地上建设并出售或出租的房子。小产权房牵涉多方利益。首先,建设小产权房的村镇集体和村民都可以通过小产权房的建设在房地产市场和城市化进程中分得一杯羹,大量集体土地会因此进入市场流转起来并创造更大的收益。其次,城市居民可以购买到价格相对合理的住房,从而在一定程度上缓解住房难题。     

我国"小产权房"的法律地位探讨

当前,"小产权房"的交易已成为事关社会稳定和民生的热点、难点问题,根据我国相关法律的规定,"小产权房"可以依法转让,并受法律保护.     

城乡一体化视角下的小产权房政策研究

合理有效地解决小产权房有利于清除城乡土地二元制的市场壁垒,提高土地资源的配置效率和利益分配的公平性。文章分析了小产权房产生的原因;评述了小产权房现行制度,并对小产权房现行规制进行有效性分析,最后从构建城乡一体化土地利用市场的视角提出解决小产权房问题的政策建议。     

小产权房可税性与合法性的路径突破

国家对房地产税的探索涉及小产权房的可税性与合法性问题,向小产权房征税具有充足的法理依据和现实需求.通过引入法定租赁权与共有产权制度,结合房产税按租金收入计征的征税方式,旨在建立一种同时解决小产权房的可税性与合法性问题的长效机制,以期进一步推进我国土地产权制度的诱致性变迁以及税收体系的完整化进程.     

小产权房的分类、存在问题及对策建议

小产权房主要是指在未经国有化征收的农村集体经济组织的土地上自行建设并用于销售的房屋。小产权房明显违背我国的土地经营管理制度。本文主要从小产权房的概念分类和解决方案对小产权房作相关的探讨。     

浅谈利用典权破解小产权房的权属和转让问题

随着小产权房权属和转让问题的不断加重,通过对典权制度的分析,从法律和典权制度的角度出发,对现行的小产权房问题进行探讨,分析目前"小产权房"的现状,提出了对农村"小产权房"权属和转让等问题的解决办法,认为应利用典权破解小产权房的权属和转让问题,市土地房屋得到充分的利用,农民的利益达到最大化,使经济、社会的发展得以持续.     

关于小产权房合法化问题的思考——以利益分析为视角

我国目前的法律与政策对小产权房原则上采取了禁止或限制的态度,但越禁越多,越限越多。其原因何在,出路何在。本文重点从利益分析角度对其合法化进行了论证,并提出了处理小产权房的对策。     

从农村土地制度的实际分析“小产权房”问题

“小产权房”的建设规模不断扩大是多种因素共同作用的结果,要想从根源上解决“小产权房”问题,可以通过对现行农村土地制度的问题与缺陷的分析中找出最优方法.将农村土地产权股份化这一新思路引入农村土地制度改革,就能够从根本上切实解决“小产权房”规模不断泛滥的现状.