广东开征闲置土地费

广东省政府前不久发出《关于加强非农建设闲置土地管理的通知》,《通知》规定了开征土地闲置费的办法。闲置土地从确认之日起,由县以上国土管理部门对其用地单位开征土地闲置费。对房地产开发用地,按一年不超过该用地出     

外国政府贷款项目管理工作规程

为进一步加强外国政府贷款项目工作的日常管理，明确工作职责，提高工作效率，制定本规程。 一、及时发布信息。当财政部获知贷款国政府向我国政府提供贷款的最新信息后，将及时发布《外国政府贷款信息公告》，或与国家计委联合发布《征集项目通知》，通知中央有关部委和各省级财政厅(局)，使中央部委和地方财政部门及时了解有关外国政府贷款的信息。     

房地产开发项目资金链管理

在整个房地产项目开发过程中，项目耗费资金量巨大，严格加强资金管理和提高资金使用效率也就成了房地产企业管理工作必须解决的问题。本文从房地产企业资金管理现状入手，结合房地产行业特点，提出改善意见。     

国家粮食和物资储备局加强粮食行业项目资金使用管理

正近日,国家粮食和物资储备局印发了《关于进一步加强粮食行业项目资金使用管理工作的通知》(国粮发[2018]49号),要求各地和有关中央企业加强项目资金使用管理,依法、依规、依纪推进项目实施。《通知》强调,各地和有关中央企业要充分认识加强粮食行业项目资金使用管理的重要意义,坚决贯彻     

广州——时刻把握“稳定”主基调

2012年,广州市坚决执行国家限购、限贷等房地产调控政策,认真落实国土资源部《关于采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价的通知》和《关于严格监管房地产大企业和大地块开发建设情况的紧急通知》精神,以"稳定"为主基调,抑制投资性需求,保持了房价稳定。2013年,广州市将继续把握好"稳定"主基调,做好房地产用地管理与调控。进一步加强市场分析预判,提升土地供应的科学性。完善地     

农发行动态

农发行要求进一步加强农业小企业贷款管理日前,农发行印发了《关于进一步加强农业小企业贷款管理的意见》。农发行要求,一要执行银监会确定的小企业贷款划分标准,对发放农业小企业贷款的客户重新进行认定。根据银监会规定,自     

财务杠杆与房地产公司效益研究

房地产周期与银行系统息息相关,因为在房地产项目的运作过程中,财务杠杆起着重要作用。当市场复苏,早期获得贷款的房地产项目被证明利润高、贷款质量好的时候,贷款给房地产企业就会显得有吸引力,房地产贷款数量将增加。而地产价格的强劲走势和贷款的激烈竞争会导致放松贷款条件。当房地产资产价值或者收益下降时,将会导致贷款发生不良。银行开始处置不良贷款的抵押品,找不到买主,贷款额度又被削弱的开发商大面积破产,这些都会促使房地产资产价格和贷款可获得性出现向下的拐点。房地产市场运行和银行信贷之间有怎样的关系呢？本文从房地产项目开发所运用的财务杠杆角度进行研究。     

土地增值税到底会动谁的“奶酪”

新年伊始,国家税务总局出台了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,要求各地从2月1日起,开展房地产开发企业土地增值税清算,正式向企业征收30%～60%不等的土地增值税。毫无疑问,这是政府在一系列货币政策调控效果不     

土地管理大事记（1995年1—6月）

土地管理大事记（１９９５年１—６月）１月２０日国家土地管理局下发进一步加强土地管理档案工作的通知。１月２５日国家土地管理局、工商行政管理局根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，就土地价格评估机构进行登记管理的有关问题，联合发出《关于对土地...     

不等不靠抓主动 确保粮食贷款管理迈正步──广元市农业出台加强对粮食贷款管理的十条意见

不等不靠抓主动确保粮食贷款管理迈正步──广元市农业出台加强对粮食贷款管理的十条意见根据国务院国发（１９９４）２５号《关于组建中国农业发展银行的通知》和《农业政策性信贷业务委托代理暂行办法》有关规定，粮食贷款的管理工作全面委托农业银行代理。在农业发展银...     

财政部文件 外国政府贷款项目管理工作规程

为进一步加强外国政府贷款项目工作的日常管理，明确工作职责，提高工作效率，制定本规程。一、及时发布信息。当财政部获知贷款国政府向我国政府提供贷款的最新信息后，将及时发布《外国政府贷款信息公告》，或与国家计委联合发布《征集项目通知》，通知中央有关部委和各省级财政厅（局），使中央部委和地方财政部门及时了解有关外国政府贷款的信息。二、申报项目的受理。财政部在收到省级财政部门使用贷款的申请报告后，将对下列事项进行审核：（一）省级财政部门的申请函；（二）省级计划部门对项目建议书或可行性研究报告的批复；（三）…     

农村土地类贷款项目收入封闭管理初探

2011年以来,农村土地类贷款迅速增长.同时,国家对房地产市场宏观调控力度加大,全国土地价格呈现下行趋势.以土地出让收入作为主要还款来源的农村土地类贷款风险预判和管理成为农发行贷款管理工作的重点.对农村土地类贷款,农发行总行提出"储贷销还、封闭运行"的管理原则,要求实行"盯住土地、专户管理、卖地还贷、全程监控"的管理模式.农发行山东省分行认真贯彻总行指示精神,进一步完善政府主导、实体承贷、财政资金与政策性信贷资金合力支农的运营模式,创新推出了《农村土地类贷款项目收入封闭管理操作办法》,本文特对山东省分行农村土地类贷款项目收入封闭管理模式进行研究.     

财政部关于印发《林业治沙贷款财政贴息资金管理规定》的通知

国家林业局，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局：为了加强林业治沙贷款财政贴息资金的管理，根据《中央财政资金贴息管理暂行办法》的规定，我部制定了《林业治沙贷款财政贴息资金管理规定》，现印发给你们，请遵照执行。附件：林业治沙贷款财政贴息资金管理规定林业治沙贷款财政贴息资金管理规定为进一步加强林业治沙贷款财政贴息资金管理，更好地引导信贷资金参与林业生态环境建设，配合天然林保护、退耕还林、速生丰产林等林业重点工程顺利实施，“十五”期间，国家财政继续对林业治沙贷款给予贴息…     

房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算

根据《施工房地产开发企业财务制度》以及《房地产开发企业会计制度》的规定,房地产开发企业的成本项目有六项：①土地征用及拆迁补偿费;②前期工程费;③建筑安装工程费;④基础设施费;⑤公共配套设施费;⑥开发间接费用。本文仅对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算作如下探讨。     

浅析世界银行贷款林业项目新旧财务报告的衔接

财政部为了进一步加强世界银行贷款项目的会计核算,规范财务报告,保证项目的顺利进行,对《世界银行贷款项目财会管理暂行规定》【（93）财世字第127]“财务报告”部分进行了修改,于1997年元月印发了新的《世界银行贷款项目财务报告暂行规定》［（97）财世字第6号］。我国林     

低风险财政垫付性贷款风险防控的若干问题

2006年2月,总行出台了《中国农业发展银行低风险贷款业务操作规程》(试行),把“财政将还本付息资金列入预算,并承诺全额归还本息的贷款”定义为低风险财政垫付性贷款,并相应下放了贷款审批权限,简化了贷款操作流程。而近日,国家发改委、银监会等五部委联合下发《关于加强宏观调控,整顿和规范各类打捆贷款的通知》,明确金融机构要立即停止一切对政府的打捆贷款和授信活动,并规定“各级地方政府和政府部门不得以向银行和项目单位提供担保和承诺函等形式作为项目贷款的信用支持”,凸显了加强对政府信用风险控制的必要性和紧迫性。所以,如何配合…     

浅议房地产企业造价管理

在日益激励的市场竞争下,节约项目建设成本越来越被房地产企业所重视,于是加强造价管理是房地产市场发展成熟的必然要求。造价管理关键是事前、事中控制,所以本文从房地产开发生命周期中的投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段等四个阶段对房地产开发过程中的造价管理进行探讨。     

农发行利率管理中存在的问题与建议

利率管理包括利率制定和利率执行两个环节,本文着重探讨前一环节中存在的问题。一、正常周转库存占用贷款、费用贷款计息期限累计的规定加剧了企业利息负担与付息能力的矛盾农发行《关于粮棉油收购贷款期限利率有关政策问题的通知》规定,粮棉油贷款期限要与库存期限保持一致,有库存保证的收购、调销贷款到期后企业可中请展期,展     

房地产开发企业按预售收入预缴企业所得税的快捷计算方法

为了加强对房地产开发企业所得税的征收管理．规范房地产开发企业的纳税行为．结合房地产开发企业的经营特点．国家税务总局（2003）83号《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》及浙地税发（2003）132号文规定：房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的．其在2003年7月1日后取得的预售收入．应先按规定的利润率计算出预计营业利润额．再并人当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整；在2003年7月1日前发生的预售收入．暂不按上述规定确认应税收入，待其按规定结转销售收入时．计算缴纳企业所得税。为便于计算预缴税额，财务人员必须建立“房产预售收入及结转销售台账”，其中列明：预售产品的名称、合同编号、预售对象、预收价款收讫日期、金额、结转销售日期、会计凭证号等内容，按季随纳税申报资料一并上报税务机关。     

在全国林业、治沙和山区综合开发贷款财政贴息资金申报培训班上的讲话(根据记录整理)

同志们：为进一步加强林业贷款贴息资金的管理,财政部与国家林业局今年又下发了《关于进一步加强林业项目和治沙贴息贷款财政贴息资金管理补充规定的通知》。这是一个很重要的文件。为便于大家正确理解文件精神,在贴息资金申报工作中掌握好政策,做好工作,我们办了这期培训班。希望大家认真学习和领会。下面,我就如何做好林业贷款贴息资金申报工作的问题,谈一些想法,同时也对财政部门的同志提出一些要求。一、提高认识．统一思想,高度重视林业贷款贴息资金的管理工作林业贷款财政贴息资金是支持林业发展的一项重要资金。但在实际工作…