繁荣房地产金融市场 促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，它是金融业的重要组成部分，亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款。我国房地产金融业是伴随着社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。     

上海房地产行业近年走势与市场现状

2001年房地产业是国民经济发展中的亮点，受住宅需求拉动，投资规模明显增长，开发结构趋向合理，市场交易活跃。那么房地产业是否已进入新周期的上升通道呢？作者收集了本市房地产业的2001年市场数据及九五期间的历史数据，对开发投资、价格波动和市场交易情况进行了详细的分析，以期对房地产供求对比及市场短期走势作出合理的预期。 一、房地产开发投资规模：2001年增幅明显，住宅投资比大幅上升。 据统计，2001年1－10月本市完成房地产开发投资504亿元，比去年同期增长20.1％。其中商品住宅受市场需求的拉动，完成投资达384亿元，占投资…     

市场需求支持上海房地产业健康发展

房地产业逐步成为我国的支柱产业之一,对经济的快速增长起到了推动作用,并随着经济的复苏加速增长。2000年至2002年房地产投资增速分别为19.5％、25.3％、21.9％,均高于同期固定资产投资9.7％、13.7％、17.4％的增长速度,占固定资产投资的比重不断上升。2003年一季度,全社会固定资产投资增长了27.8％,较去年同期增加了8.2个百分点,房地产投资增幅更达34.9％。国家统计局的数字表明,今年前4个月,全国商品房空置面积同比又增长9.6％。其中,空置期一年以上的商品房面积同比增长4.5％。决策层和学术界对房地产业的基本判断是:目前我国房地产业发展总体健康,但局部过热的苗头已经出现。因此各部委联合运作,出台了一系列政策措施,整顿房地产市场。     

海外REITs发展状况及其启示

近年来,我国房地产业发展迅猛,但房地产金融业却呈现明显滞后状态,我国虽出现房地产信托等相关产品,但仍不能满足融资投资需求。在银行对地产企业放款趋紧,地产企业寻找其他融资渠道,投资者面对股市低迷也希望增加投资增值途径的背景下,探讨一种新的房地产金融模式——房地产信托投资基金,颇具现实意义。     

入世后农行房地产信贷业务如何开展

入世对中国房地产市场的影响（一）促进了房地产市场需求的扩大。中国的房地产业，经过二十年，特别是九十年代的迅速发展，已成为国民经济的增长点，启动内需的消费热点，成为经济快速发展的一匹“黑马”，对推动国民经济增长，保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用。入世后，总体看，对中国房地产业的影响还是有利的。１、降低关税有利于进口建材价格降低，带来房屋的建造成本也会降低，这对房地产开发企业、建筑企业、购房人的好处是明显的。２、开放服务贸易业，如银行、保险、零售商业、电讯业、娱乐业、旅游业等，这些企业…     

发展房地产融资渠道的若干思考

房地产业属于国民经济的先导型产业，房地产业的增长在一定程度上可以拉动投资需求和消费需求，促进整个国民经济的发展。基于自身的一些特殊性．在房地产开发、消费过程中都离不开金融融资与信贷业务的支持。但是，我国房地产业目前市场化的程度仍有待提高，相应的投资与融资渠道十分狭窄，房地产金融体系也不完善。     

重庆房地产投资对产业结构的影响及对策

2002年以来,我国房地产开发投资增势强劲,投资规模迅速扩大。随着西部大开发的深入和城乡改革试验区的确立,重庆房地产开发热情也空前高涨。2002年全年房地产投资338．12亿元,而到了2006年则上升到786．28亿元,增加了132．63％。在我国三次产业分类中,房地产业属于第三产业,房地产业投资迅猛增长必然会对产业结构造成一定影响。     

国内房地产投资效应研究综述

近年来,随着经济的发展,人民生活水平的提高,对住房的需求不断加大,房地产业开始迅速升温,房地产投资的带动作用开始显现。许多学者通过大量方法对房地产投资的带动效用作了深刻研究,本文从房地产投资带来的正效应和负效应两个方面对房地产投资效应进行综述。     

房地产金融市场分析

我国的房地产业和房地产金融业是在20世纪80年代以后逐步复苏和发展起来。本文主要对制约我国房地产金融发展的诸多因素进行了分析,并对促进金融业和房地产业持续健康地向前发展提出了自己的观点。     

繁荣房地产金融市场促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动,它是金融业的重要组成部分,亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为.其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款.     

“以人为本”与可持续的人居发展观

我国房地产业正处于新一轮发展的高潮，房地产开发价升量增、供需两旺，新一轮的房地产开发可谓“如火如荼”，全国的住宅开发、竣工面积及销售价格更是叠创新高，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著，以住宅为主的房地产已经成为我国经济新的增长点和支柱产业。随着我国国民经济和住宅产业的发展，我国老百姓的居住条件有了很大的改善     

房地产市场存在的问题及调控政策

近年来,我国房地产业快速发展,但房地产市场存在的问题也是不容忽视的.本文针对房地产市场存在的问题,原因及对经济的不利影响进行分析,并提出当前房地产调控政策.     

我国房地产开发中技术进步贡献率研究

经过多年的发展,我国房地产业已成为支柱产业,为拉动国民经济做出重要贡献,但房地产业要实现可持续发展必须提高技术进步贡献率,转粗放型增长方式为集约型增长方式。本文利用生产函数建立技术进步贡献率测算模型,对2011年以来我国房地产开发开发情况进行研究发现,技术进步在房地产开发中贡献率逐年提高,但提高幅度并不大,资本、土地等要素对开发影响较大。政府有关部门应通过政策扶持、鼓励竞争等措施促进我国房地产业技术进步。     

房地产企业所得税征管存在的问题

改革开放以来，随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施，我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期，不仅成为我国国民经济的支柱产业之一，同时也是税收收入的一项重要来源。因此，加强和规范房地产开发企业税收的征收管理十分重要。从房地产开发企业的经营特点看，具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。     

跨国房地产投资的动因及其风险分析

随着经济全球化的不断深入以及新兴国家房地产业的火爆发展,房地产投资全球化发展的趋势将不可逆转。在当前国际经济一体化环境下,跨国房地产投资主要动因是扩大市场机会、追求高额收益和分散风险;总体来看,跨国房地产投资的风险:一是国家风险,二是市场风险,三是交易风险。文章指出新兴国家在保护国内房地产业和国民经济发展的宏观调控上,必须要引起足够的重视,并对新兴国家的宏观调控提出了两方面的建议。     

REITs：房地产融资多元化的重要渠道

2003年6月央行出台121号文件,2004年4月国务院下发提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例通知,2004年9月央行出台212号文件,大幅提高了房地产开发融资门槛,融资多元化成为房地产业面对的重要问题。RE-ITs就是一种全新的融资渠道。     

浅谈房地产市场交易价格的形成

房地产业是国民经济的重要产业，在国民经济中具有重要的地位和作用；同时，房地产业又是社会生产和其他经济活动以及科学、文化、教育、卫生等活动的载体和基础，既是社会生产的基本要素，又是社会生活的基本要素。最近几年，房地产业发展迅猛，每年推动GDP1．5个百分点的增长，但是房地产市场仍没有规范化、标准化，发展又极不平衡，     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来,我国房地产价格持续走高,已经与消费能力的提高渐渐脱节.据有关权威报告,我国房地产市场的警报让人忧虑,我国去年商品房的空置率为26%,过热的投资使房地产业成为新的高危产业.     

农行房地产信贷业务的环境与措施

随着我国宏观经济的发展与住房制度改革的逐步深入，房地产业已逐渐成为我国新兴的支柱产业之一。目前我国已加入WTO，未来几年外资银行将大量涌入，由于房地产金融业务的性质、特点与优势所决定，该项业务必将成为国内外商业银行竞争的焦点。农业银行应该及时提高思想认识，审时度势，适时抢占房地产金融业务优良市场份额，促进农业银行业务经营的健康发展。房地产金融业务发展的环境（一）宏观经济形势为房地产金融业务的发展创造了客观必然性“十五”期间，我国政治局势稳定，经济健康发展。以辽宁经济发展现状为例，目前已告别短缺经…