从民商法角度试析“小产权房”存在的法律问题及对策

城市商品房价格的高企使许多居民的住房问题难以解决,因此,许多城市居民都将目光投向了较为便宜的“小产权房”。小产权房有市场不仅折射出了我国房地产市场上存在的诸多问题,也反映了我国在相关的土地政策及法律方面存在的缺乏。小产权房的存在虽有其合理的一面,但也有非法性的一面。本文从民商法的视角,对小产权房存在的法律问题进行解释,并提出了相应的政策建议。     

集体土地上小产权房存在的合理性分析——根据现行法律法规和政策

小产权房存在已久，规模庞大，种类繁多的小产权房问题已经形成，在现实生活中国家和政府多次表示需要对小产权房进行法律规制，效果却不甚理想，问题的根源在于否定了小产权房的合法性，片面取缔小产权房。本文试图通过对“小产权房”合法化的正当性与必要性进行探讨，探索如何正确的规制小产权房，设想以分类处理小产权房使其合法化为核心，从而解决“小产权房”问题。     

基于权重效用模型的小产权房性质界定主观决策

在我国城乡二元土地制度下,"小产权房"现象越来越普遍。在很多地区,小产权房已经成为普通商品房的重要补充。然而这种不为法律承认其产权的"小产权房",不利于城乡建设用地的整体规划及18亿亩耕地的红线的保持。对于小产权房问题的处理,存在多种争议,本文基于冯诺曼——摩根斯坦提出的权重效用模型,结合小产权房的基本类型,给出了对于不同类型小产权房的不同处理办法,为小产权房问题提出了新的解决思路。     

“小产权房”法律问题研究及政策建议

近年来与小产权房有关的法律问题在社会上引起了广泛而激烈的讨论。在理论上,"小产权房"的违法性显而易见,但处理方式不能过于草率,如何来认识并用法律加以规范"小产权房",成为又一重要课题。本文将以保障民生的角度,从以下几个方面思考与小产权房有关的法律问题,并提出处理小产权房的相关对策。     

“小产权房”法律问题分析及治理出路

“小产权房”，作为一种不被法律允许的房屋形式，却在日益升高的房价及现行的国家二元制土地政策的影响下迅速发展。面对“历史悠久”的“小产权房”问题，学者们关于“小产权房”治理出路的讨论从未停止，2012年，国土资源部加大查处“小产权房”的力度，更是将“小产权房”问题推到了风口浪尖处，本文仅从“小产权房”的基本概念以及产生原因谈起，指出我国“小产权房”存在的问题，并就“小产权房”的治理出路进行探讨。     

从经济均衡角度分析我国小产权房问题

小产权房是我国城市化迅速发展和商品房价格快速上涨过程中出现的特定产物。微观经济主体的利益驱动是小产权房生成和增加的内在动力,小产权房的出现和发展对整个经济社会的效益实现了提升,其存在具有某种程度上的必然性和现实合理性。从经济均衡角度分析,小产权房问题的解决必须综合权衡法律、社会和经济因素,强制拆除和不利管制的极端作法都是不可取的,而选择最优的解决策略,即将小产权房问题与保障性住房建设有机结合,实现社会效益和经济利益最大化。这是协调处理的好法律、经济、社会问题的可行路径。     

对“小产权房”法律问题的思考

小产权房问世已达十年之久,它的存在可谓是非法性和合理性并存。因此要合理解决小产权房问题,就要从保护农民利益,构建和谐社会的角度,切实采取合理方法妥善加以解决。本文从法律的视角出发,探讨并给出小产权房问题的合理解决对策。     

论“小产权房”的法律保护

小产权房是我国当前房地产建筑业中出现的一种特殊现象,而近些年,我国关于小产权房的合法化问题展开了激烈的讨论,关于小产权房的交易是否合法,如何有效管理小产权房,无疑成为了当前必须要考虑的重要问题。目前,我国并没有设置十分完善的关于小产权房的法律法规制度,这让我国小产权房管理趋于混乱。在当前形势下,进一步探讨小产权房的法律保护问题势在必行。     

“小产权房”的问题属性与解决思路

"小产权房"问题可以限定在法律范围内,结合特定背景合理界定其概念及内涵。"小产权房"问题其实是一个法律解释方法中的合法性判断问题,可以通过类型化方法加以解决。     

集体所有制下的“小产权房”经济学成因探析

＂小产权房＂问题日渐凸显,反映了我国在经济发展与社会改革中的诸多矛盾,其产生有多方面原因,本文从经济学维度进行分析,以期从经济发展层面来重新认识＂小产权房＂,为协调＂小产权房＂利益矛盾提供思路。     

小产权房存在的问题与对策分析

随着我国城镇化与工业化的快速发展,小产权房现象成为目前亟待解决的问题。本文从城市化、工业化造成房价过高,城乡二元制促使政府垄断土地市场,土地法律的模糊性三方面分析了小产权房产生的必然性。并提出了分类管理,深化土地改革,实现城乡统筹,小产权房向保障性房转变,完善城镇住房保障体系的措施来解决小产权房问题。     

“小产权”房问题研究

近年来随着房价的高涨,小产权房夹裹着分享土地增值收益的动机已成燎原之势。这与我们国家的相关法律规定是相抵触的,解决这个问题的前提是揭示出其背后的根源。文章通过从对小产权房问题的法律地位、经济动因两个方面理清小产权房蓬勃发展的根源,并提出相关建议。     

挖小产权房的“根”——剖析小产权房形成原因

小产权房是目前农村土地中最具有争议的法律问题。小产权房在全国之整体发展态势,其深远影响不得不引起政府及社会各层的高度重视和关注。本论文认为我国小产权房出现和存在是因为时下城市商品房价格居高不下、农村地产市场巨大的利益所趋、城乡二元土地管理制度所致以及城市自然发展过程中必然出现的产物。     

我国“小产权房”法律问题探究

论文具体阐述法律视域下“小产权房”的内涵、相关法律规定及产生的原因，又简述了处理过程中遇到的问题，提出完善集体土地相关法律制度完善我国住房制度》分门别类地舻小产权房，进行合理化运作等意见。     

从保障性方面考虑小产权房问题出路

在房价高涨的当下,小产权房凭借其价格优势,在房地产市场的大蛋糕上逐渐占据了一席之地。然而,小产权房缺乏规范,其产权性质并未得到国家法律的承认,小产权房市场已成为房地产市场的"痼疾"。小产权房问题不仅牵涉国家、地方政府利益,而且涉及购房者利益,但对于小产权房问题的处理,莫衷一是。如何在保障买房者"户有所居"的同时很好的规范住房市场便成为当务之急。本文从保障性方面,借鉴保障性住房的一些特点,提出了对小产权房的分类处理建议以供参考。     

"小产权"房问题研究

近年来随着房价的高涨,小产权房夹裹着分享土地增值收益的动机已成燎原之势.这与我们国家的相关法律规定是相抵触的,解决这个问题的前提是揭示出其背后的根源.文章通过从对小产权房问题的法律地位、经济动因两个方面理清小产权房蓬勃发展的根源,并提出相关建议.     

小产权房带来的价格和法律问题及解决途经

小产权房带来诸多价格和法律问题,对我国经济社会的稳定和协调发展产生了诸多不利影响。破解小产权房问题,要坚持公平正义、以人为本并综合运用价格杠杆、调控和法律手段等逐步理顺和解决。     

论经济法在市场经济中的地位

经济法即指国家从宏观层面,对社会公共性的经济活动进行调控、干预、监管的法律行为规范的总称。自经济法立法以来,关于经济法是否应划为一个独立法律部门的争论就从未停止过。不仅在我国甚至国际上对这个问题至今都没有圆满解决,仍存在巨大的分歧。本文将从经济法的概念出发,探讨其在市场经济中的地位。     

浅析当前小产权房存在的问题与对策

小产权房问题是在中国独特的城市化背景下产生的,与人们的生活息息相关,必须妥善地解决该问题。政府在现有法律法规的范围内,遏制小产权房的发展势头,维护人民的利益,促进社会和谐稳定发展。本文首先分析了小产权房产生的原因,然后说明了小产权房存在的风险,最后针对性的提出了小产权房的解决对策。     

小产权房的法经济学分析

近年来房地产市场不断升温,房价居高不下,远远超出了普通百姓的经济能力范围,在这种供给与需求对峙的情况下,一种小产权房的销售市场正在在全国范围内扩大。农村集体经济组织在集体土地上集中建设农民住宅楼,一些会以较低的价格销售给组织成员以外的人,这些被销售给组织成员以外的人的农民房屋俗称小产权房。小产权房价格低廉,普遍受到城市低收入家庭的青睐。但是,小产权房的法律性质不明晰,无法受到法律保护也是人们无法回避的尴尬现实。本文通过对小产权房交易中不同利益主体、关于小产权房的立法和小产权房合法化讨论当中的利益进行分析,在利益博弈中得出关于小产权房处理的建议。