农村土地经营权抵押贷款的经验与启示:昌图县案例

辽宁省昌图县适应农村土地流转经营需求,创新开办了农村土地流转经营权抵押贷款业务,"唤醒"了沉睡的土地资产,将"不动"的土地转化为"流动"的生产资金,实现了农村土地经营的规模化和资本化,拓展了农村金融机构的业务空间,满足了政府、金融机构和农户三方的利益诉求,对破解农民贷款难题具有重要的借鉴意义和推广价值。     

动态

<正>南京:高淳区发放首笔农村土地承包经营权质押贷款近日,南京市高淳区东坝镇和睦涧村443户村民流转给淳和水稻专业合作社的2146亩承包地经营权被当做抵押物,质押给高淳农商银行,贷到了300万元贷款。这是南京市第一笔农村土地承包经营权抵质押贷款。据了解,今年南京会继续推进扩大"三农"抵质押物范围试点。无锡:宜兴市跻身首批国家电子商务进农村综合示范市宜兴近日喜获首批国家电子商务进农村综合示范市     

农地经营权质押能否于破产程序中优先受偿

正2004年3月,A企业与B银行签订了《社团贷款权利质押合同》,内容为:A企业以租赁取得的农村土地承包经营权,为其在B银行《贷款合同》项下的债务提供权利质押担保,并进行了质押登记和备案,取得了《土地承包经营权质押登记表》及《流转土地明细》,详细记载了质押租赁土地的状况。2017年12月,某     

制度创新开拓支农新天地——湖北省襄阳市出台《农村土地承包经营权质押贷款办法》

为进一步发挥金融对＂三农＂经济的支持作用,加强对农业规模经营主体的信贷支持,日前,襄阳市出台《农村土地承包经营权质押贷款办法（试行）》,在全市范围内开办农村土地承包经营权质押贷款。到目前为止,已有109户农业规模经营业主从农业银行、农村信用社等银行机构获得农村土地承包经营权质押贷款819万元.     

蛟河土地质押贷款试验

为积极探索信贷支农新路子,满足农业规模化经营的资金需求,2011年初,吉林省蛟河市在新站和新农两个乡镇开展了农村土地承包经营权质押贷款试点工作。蛟河市农村信用联社和蛟河市农业局联合制定了《农村土地承包经营权质押贷款管理暂行办法》和《农村土地承包经营权贷款质     

辽宁省农村土地流转发展状况、原因及对策分析北大核心

积极推动农村土地流转是实现我国农业现代化建设重要途径,辽宁省作为一个农业大省,加快农村土地流转意义尤为重大,本文在分析辽宁省土地流转发展情况以及原因基础上,提出促进农村土地流转的相关建议。     

辽宁省农村土地流转发展状况、原因及对策分析

积极推动农村土地流转是实现我国农业现代化建设重要途径,辽宁省作为一个农业大省,加快农村土地流转意义尤为重大,本文在分析辽宁省土地流转发展情况以及原因基础上,提出促进农村土地流转的相关建议。     

又一次土地制度创新的探索——比较视角下的平罗县农村土地信用合作社

宁夏回族自治区平罗县,针对农村土地流转不畅、混乱和农民权益难以得到保障,而影响农业发展和农村稳定的问题,探索出农村土地信用合作社的土地流转模式.农村土地信用合作社不同于土地股份合作社,也不同于反租倒包,它引入了金融部门的存、贷款机制,即农民把所承包的土地,像把钱存到银行或从银行贷款一样,不耕种者将其存到土地信用合作社获得存地费,需要耕种者支付贷地费从土地信用合作社贷出土地.     

瓦房店市 实施土地流转的做法及建议

<正>实现农民持续增收、农业健康发展、农村繁荣稳定,一项重要的工作是加快农村土地承包经营权流转进程,积极推动土地的规模化、集约化、产业化经营。近几年来,辽宁省瓦房店市在保障农户家庭经营基础地位的基础上,坚持农村土地明确所有权、稳定承包权和放活经营权的原则,构筑土地流转服务平台,建立土地流转服务市场,印发土地流转工作指导意见,因地制宜实施农村土地流转战略,开展土地集约化经营,促进了都市型现代农业发展进程。     

沙县土地信托实现三重功能

<正>福建省沙县是全国土地流转和农村土地经营权抵押贷款试点县。从开展农村土地流转试点,县乡两级成立农村土地流转服务中心,到开展土地信托流转,成立农村产权交易中心,沙县的农村土地信托流转交易模式已在福建全省推广,目     

晋中土地流转及信贷扶持调研

<正>农发行支持土地流转项目应因地制宜,结合实际确定贷款主体。土地流转贷款投放后,承贷企业应实行单独建账核算。为充分发挥农业政策性银行的职能作用,积极稳妥地开展农村土地流转和规模经营贷款业务,总行出台《中国农业发展银行农村土地流转和规模经营贷款管理指引》后,山西省晋中市分行高度重视,及时成立调研小组,深入实地,对晋中市辖内土地流转和规模经营及拟信贷扶持项目情况进行了调研。     

唤醒“沉睡资本”

2009年4月15日上午,浙江省宁波市市区农村信用合作联社（以下简称联社）与江北区委、区政府在庄桥街道葛家村联合举办农村“两权一房”抵质押贷款试点发放仪式,打包推出农村“两权一房”抵质押贷款,把农民的股份经济合作社股权、土地承包经营权,以及农村住房都纳入农村有效担保物范围,江北区农民可以凭上述农村静态资产为抵质押,信用社获得贷款。仪式现场,农村信用合作社（以下简称农信社）分别以农村土地承包经营权质押贷款、     

农村土地流转贷款业务的发展路径

正发展农村土地流转贷款,应积极拓宽发展路径,找准助力扶贫攻坚和服务现代农业的结合点,实现服务农业现代化和支持产业扶贫有效结合,促进政策性金融有效服务"三农"和国家脱贫攻坚战略。一、农村土地流转贷款在支持农业现代化和脱贫攻坚中大有可为农村土地流转贷款(以下简称"农地"贷款)是农发行总行按照2015年中央一号文件提出的"围绕建设现代农业,加快转变农业发展方式"的有关要求推出的信贷产品,主要支持以农村土地为依托、以提高农业生产水平     

他项权证开创流转资产质押贷款先河

发展专业农场,促进土地流转是吉林省延边朝鲜族自治州从统筹城乡一体化发展、建设吉林特色城镇化的角度出发,在结合自身条件的基础上确定的新路子。经过近两年的发展,专业农场在提高自身经济效益、促进农民增收致富、促进城镇化协调发展等方面取得了一定的成绩。但是专业农场在自身发展过程中也遇到了一些困难和问题,其中最主要的是融资闲难。延边州为解决专业农场在生产经营中遇到的困难,同银行等相关部门多次沟通协调,制定了《延边州人民政府关于专业农场申请土地经营权他项权证若干问题的规定（暂行）》,印制并下发了《农村土地经营权他项权证》,使专业农场可以用流转的土地承包经营权进行质押贷款。所谓他项权证,即由延边州人民政府监制,经县（市）政府批准后由县（市）农业部门颁发给专业农场的用于开展土地承包经营权质押贷款的法定凭证。至2012年4月末,全州专业农场共利用《农村土地经营权他项权证》获得贷款16笔,金额合计607万元。     

农村土地承包经营权抵押贷款模式及创新分析——基于湖南省岳阳县的调查

农村土地承包经营权抵押贷款是解决农民融资贷款缺乏有效抵押物、农民获取贷款难等问题的有效途径。文章选取湖南省农村土地承包经营权抵押贷款首批试点县之一的岳阳县为调查对象,对农村土地承包经营权抵押贷款的直接抵押型、担保抵押型和入股抵押型模式进行分析,构建了一个以政府为主导、以农户利益为中心、金融机构承贷、担保公司与评估机构配套服务、保险与政府共担风险的农村土地承包经营权抵押贷款"六位一体"模式,并提出为了完善农村土地承包经营权抵押贷款运行模式,应完善法律法规、规范确权颁证、健全评估机制、完善流转平台、建立商业保障、建立农业生产文化教育平台等对策建议。     

“三权”抵押贷款瓶颈破解之策

<正>农村"三权"抵押贷款仍需在体制、机制上加以完善,并加大政策支持和保障力度,与此同时,银行机构应探索制定此类业务的管理办法和业务流程,积极开展业务实践国务院办公厅发布的(《关于金融服务"三农"发展的若干意见》就创新农村抵质押担保方式、试点农村土地承包经营权和农民住房财产权抵押、扩大林权抵押贷款规模提出了总体要求。银监会也多次印发文件鼓励银行积极探索开展农村土地承包经营权、     

江西省农村土地承包经营权流转操作指南

为规范农村土地承包经营权流转(简称农村土地流转)行为,引导农村土地流转走上健康有序轨道,促进农村土地合理有效利用,特制定本指南。一、总体要求1、农村土地流转必须遵循“依法、自愿、有偿”的原则。2、农村土地流转必须坚持流转后不改变土地的所有权性质和农业用途;流转期限不得超过承包期的剩余期限;受让方必须具备农业经营能力;同等条件下本集体经济组织成员可以优先。3、农村土地流转必须保障农村土地承包关系的稳定,禁止借流转之机打乱重分;必须保障农户承包地的流转收益全部归农户所有,任何组织和个人均不准截留、扣缴和挪用。二、…     

创新贷款模式支持农村土地流转

正通过土地流转贷款,支持政府回购水域使用权,解决养殖污染,还原青山绿水,实现了农发行贷款模式创新和绿色信贷的双重成效。近几年来,随着农村劳动力转移和农业规模化经营发展,农村土地承包经营权的流转日益频繁,农业龙头企业、农民专业合作社和种养大户及家庭农场对农村土地的需求日趋强烈,推进农村土地流转,进行适度规模经营已成为农村社会发展的必然。为积极     

农村土地承包经营权流转中存在的问题及建议

农村土地承包经营权流转有利于农村土地规模化、集约化经营。目前农村土地流转存在一些问题,如流转方式单一、流转配套制度不健全、流转效率较低等,不利于有效保障农民权益。通过分析目前农地流转中存在的问题,提出相应的完善建议,以期有效推进农村土地流转制度。     

尉犁县农村土地承包经营权抵押贷款的调查与思考

农业是国民经济的基础,农村金融是农业发展的“血液”。长期以来,制约农业农村现代化发展的主要障碍是资本积累不够,而缺乏有效抵质押资产是农业融资难的主要原因之一。文章结合尉犁县农村土地承包经营权抵押贷款政策实践,通过实地调研,分析当前农村土地承包经营权抵押贷款政策实施存在的问题,提出对策建议,以期为推进农村土地承包经营权抵押贷款工作提供新思路。