北京住宅何时开始过剩?

自1998年北京市住宅竣工量首次突破1000万平方米以来,1999年增长50％,并保持了持续高增长,2002年更是达到2190万平方米,其中商品住宅2002年更是高达1926万平方米,创历史新高,分别相当于1997年的2.20倍和4.03倍,居全国前列,相当于欧盟国家年住宅竣工量总和。1998至2002年供给量年均1621万平方米,持续维持在高位水平,预计2003年住宅竣工量达到2383万平方米。很多人开始担心维持高位供给水平,会引起供给过剩和住房空置,从而破坏资本循环,引发危机。     

北京房地产:从盛夏开始的冬天

2003年的北京房地产可谓流年不利，SARS刚过，央行121房贷新政又接踵而来；去年下半年以来甚嚣尘上的房地产泡沫论和雷声滚滚的金融紧缩政策终于尘埃落定，资金源头和土地根部的严厉控制，使得北京所有的房地产商尤其是只有银行一条输血管道的中小房地产商简直惶惶不可终日。包括已经五指伸开的所谓大房地产商也纷纷调整资金计划、投资策略和销售方针……     

地产业何时回暖？

＂龙湖降价、青特降价……＂深秋季节,天气并不算很冷,中国房地产市场上却已经感受到了阵阵冬意。金九银十落空、量价齐跌、楼盘销售冷清,＂刚需＂人群久久盼望的房价拐点似乎已经到来,持续了8年跑步＂钱＂进的房地产也似乎现出败相。但这次真的是房地产最后的夕阳吗？     

老年住宅——房地产业的新支点

据统计，城市人口老龄化每年以３．１％的速度递增，比现在人口的年增长率高１．６７个百分点，２０００年我国已有１．３亿人步入老龄占总人口的１０．７％，到２０４０年老年人口将达到３．７４亿，占总人口的２２．９％。２０１５年我国将出现第一个老年高峰，２０２５年将为第二个老年高峰。如何使老年人老有所乐，老有所居是许多学者关心的问题。在传统文化熏陶下，我国老人的理想是居家养老，与配偶、子女永远生活在一起。在老人心目中，死在亲人的怀抱中，死在熟悉的环境里，是后世平安的保证。据１９９８年上海老年人口状况和意…     

绿色住宅闹春城

江南水乡、银海森林、听涛雅苑、樱花山谷、江东花园、世纪生活·浅水湾……这些新近出现在昆明市民眼中的楼盘名字，极富诗意与梦幻色彩，又与“天气常如二三月”的美丽春城相得益彰，大大激发了昆明市民的购房热情。上述楼盘因其所找到的“人与自然相融”这一共性卖点，在刚刚过去的2001年留下了浓墨重彩。“森林”之外，“银海”进军滇池湖畔与西山之间，搞起了“银海山水间”；江东花园已跨越了“四季园”进入“丽景园”，据悉六期又将上马……2001年12月20日，2000年悉尼奥运会冠军、北京申奥运动员代表刘璇与昆明城建股份一道，把绿色…     

中国房地产向何处去？

现在大家总是爱问几个问题，第一现在房地产形势怎么样？第二未来房地产将会如何发展？就我而言，今年的房地产形势不错。因为我们讲的足房地产，住宅只是房地产的一部分，所以说房地产市场很好，住宅除外。     

关于征收住宅保障税的思考

中国现有的房地产税收体制存在着重复征税、重流通轻保有等一系列问题。要解决房地产的深层次的问题,必须重构房地产税收体制。房地产税收体制的重构,要紧扣房产作为生活必需品这一个基本核心,对原有的纷繁复杂的税费进行清理,以建立货币化的多层次住宅保障体系为中心,以开征住宅保障税为核心,通过引入＂负住宅保障税制度＂,建立以保障人民居住为目的的房地产税收体制。在住宅保障税开征后,家庭持有多套房屋的成本极高,这将抑制住宅的投资与投机行为。     

信贷约束对住宅市场的影响效应——基于动态面板模型的研究

本文通过构建消费者—开发商两部门的房地产市场局部均衡模型,研究信贷约束对住宅市场的影响效应。本文利用1999～2009年中国35个大中城市的面板数据,采用动态面板GMM估计方法考察银行信贷对住宅消费和住宅价格的影响。实证结果显示:银行信贷对房地产价格产生显著的正向影响,表明信贷约束是当前房价增幅下降的重要因素之一;个人住房贷款和房地产开发贷款对房价的正向影响效应存在差异,前者的作用小于后者;个人住房贷款对居民住宅消费产生显著的正向影响,是影响居民住宅消费的最重要因素。     

西部住宅市场需求取向分析

重庆位于中国西南、长江上游地区,是目前全国面积最大、行政管 辖最广、人口最多的直辖市。全市面积８．２４万平方公里,辖１４个区、２６个县（市）,人口３０７２万,地处我国中西结合部,是承东启西、左右传递的枢纽,在我国经济发展总格局和西部大开发中,具有重要的战略地位和作用。 重庆具有大城市、大农村、大工业、大农业并存的特点。因此在西部大开发中,房地产业应该作为龙头企业带动其它相关产业。但是重庆的房地产市场存在一个突出的问题,即“有房无人住,有人无房住”。为了解决这一难题,国家曾经尝试用“福利房”、“微利…     

新世纪我国住宅产业化的必由之路

正当跨入新世纪的历史时期,我国住宅建设在经历了世纪末的大发展之后,下一步该怎么走？这是当前政府部门、企业界和老百姓不无关注的问题。笔者根据当前国内外住宅产业的发展状况,就这一问题作一些探讨。 一、现阶段我国的住宅产业 到 ２０００年底,我国人均住房面积已超过 １０平方米,提前两年实现了“九五”计划９平方米的目标,达到了小康水平。住宅年平均竣工面积４．５９亿平方米,大大超过了“九五”计划２．４亿平方米的目标。当前,住宅建设在国民经济中的重要地位已经确立、住宅建设已经成为国民经济的增长点。１９９９年城镇…     

房价何时降下来

经常碰到朋友前来问我,老詹,您给说说,这楼市到底是咋回事？房价啥时能降下来呀？如此问题,很难回答。我只能就事论事,说点粗浅看法。比如,前些日子,“国五条”颁布,楼市引起不小震动,此时你来问我,房价到底会涨还是会落？我便可以作些分析。     

近代城市房地产市场中住宅消费的特点与趋势

本文通过研究近代中国房地产市场中住宅消费的特点与趋势,考察中国近代城市房地产市场的发展。     

基于价值的杭州市住宅市场评估与预测体系

目前，我国大多数房地产投资者还只是根据经验判断或简单财务分析进行房地产投资决策，受投资者个人认知能力和投资经验的局限，缺乏科学性，投资风险较大。房地产作为一种特殊商品，其价值是决定房价的基础。因此，本文将从价值研究角度，以杭州市整体住宅市场为研究对象，通过分析房价变化和房地产投资行为的一般规律，建立一套系统的并具可操作性的房地产价值评估体系，为房地产投资者进行市场预测分析提供参考依据。