论我国城市土地一级开发运作模式

我国城市土地一级开发与国有土地使用权公开出让制度相配套,促进了我国土地一级市场的发展,但其运作模式存在较大差异.政府作为国有土地所有者的代表,实施土地一级开发具有主导性,以政府为主导的市场化运作是土地一级开发模式的发展方向.本文认为应加快土地一级开发的立法进程,减少土地一级开发过程中的信用风险和法律风险.     

浅议土地一级整理开发的特点及收益分配

很多开发商并不知道一级土地整理和一般房地产开发存在哪些区别。与二级土地开发相比，一级土地整理往往收益稳定，并且能通过与地方政府利益的挂钩，获得比较多的政策支持，可以降低投资风险。     

对城市土地一级开发的管理和控制

城市土地一级开发是近年来我国土地制度改革和土地市场化的产物,是通过征地、拆迁和大市政建设等手段,使建设用地达到宗地内平整、市政配套管线铺设到宗地红线的土地综合开发制度。城市土地一级开发,使土地的权属性发生了转变了,政府回收了原本转让出去的部分土地使用权,即拥有了所开发土地的完整所有权。当前形势下,城市土地的一级开发工作已经成为增加政府投资项目、宏观调控市场经济的重要措施,因此加强对一级开发的管理和控制工作势在必行。本文将简要介绍我国城市土地一级开发的现状,点出其中存在的主要问题,并针对这些问题提出相应的管理和控制措施。     

论市场化运作条件下土地一级开发的价值取晦

土地一级开发的市场化运作应兼顾公平与效率。在招标选择一级开发企业时,应将土地取得与市政设施建设两项不同性质的内容区别开来,采取不同评价标准和管理模式,进而使一级开发实现公平与效率的结合。     

土地一级市场透明化殊非易事

1月9日,北京市国土资源局公布,两家房地产开发企业成为首批土地一级开发招投标项目的优胜者.舆论称,政府垄断土地一级开发的局面从此将被打破.此前,北京先后出台了三个"办法"来推动土地一级开发向市场化迈进.     

论城市土地一级开发中的政府治理

中国已进入城市化的快速发展期,未来二三十年城市空间扩张将是中国城市化的物质表现形式,城市土地一级开发是城市规划实施的一种措施,既具有经济意义,也具有社会意义。通过深入分析当前中国城市土地一级开发中存在的问题和原因,从制度层面和管理层面提出完善城市土地一级开发中政府治理的建议。     

我国土地一级开发风险分析

土地一级开发既有巨大的经济效益,也存在着风险。我国的土地一级开发是伴随着土地储备制度的发展而产生的,近年来在全国范围内向纵深方向发展。但是在发展过程中,也会出现项目决策、项目管理、项目融资等方面的风险,需要我们深入研究,提高防范意识,采取合理的方式,提高政府和企业的抗风险能力。本文从土地一级开发运作方式入手,对土地一级开发风险进行了分析。     

土地一级市场透明化殊非易事

1月9日,北京市国土资源局公布,两家房地产开发企业成为首批土地一级开发招投标项目的优胜者.舆论称,政府垄断土地一级开发的局面从此将被打破.此前,北京先后出台了三个“办法“来推动土地一级开发向市场化迈进.……     

一级土地整理下的收益分配和税收筹划

随着城市化改造步伐的加快和农村产业经济的发展,土地一级整理的规模和速度越来越快。在政策指引和政府的大力号召下,现在很多开发商跃跃欲试要做一级开发,但很多开发商不知道,一级土地整理和一般房地产开发有很大的区别。在此背景下,对土地一级整理进行了简要的论述,并重点对土地一级整理的收益和税收筹划进行了系统研究,以期使更多的人对一级土地整理有更深的了解。     

连云港开发区打造特色园区

近日，连云港首个引进国际资本进行的土地一级市场开发项目，占地面积25平方公里的嘉泰国际产业城进入了实质性建设阶段。项目总投资32亿元，一期投资4．1亿元，开发15平方公里土地，包括10平方公里的工业生产区和5平方公里的商业生活配套区，二期为10平方公里的填海工程。     

试论土地开发整理与生态环境建设

土地开发整理是人类为扩大可利用土地面积和提高已利用土地的产出水平而对土地采取的一系列综合措施,科学的土地开发整理有利于生态环境的改善,而土地开发整理不当将会造成严重的生态灾难,因此要统筹兼顾,综合论证,科学决策,积极推进土地开发整理,促进生态经济良性发展。     

关于推进土地开发整理工作的合理建议

过去土地开发整理工作是对于耕地面积进行整理和开发,目前土地开发整理工作即对耕地进行开发和整理,同时又对建筑用地进行整理和开发,本文说明了在土地开发整理工作中遇到的几点问题,并给土地开发整理工作中遇到的问题提出来几点建议.     

浅谈“轨道交通+土地”开发模式

根据媒体报道,"十二五"期间全国各城市地铁、轻轨规划线路建设里程将达到2600公里,建设投资规划额将达1.27万亿元。面对如此繁重的建设任务,如何筹措资金保持轨道交通建设可持续发展成为各地政府的难题,在当前各地财政资金紧张的背景下,各地政府纷纷把目光转向土地,并出现各种版本"轨道+土地"开发模式。本文结合目前各地"轨道交通+土地"开发模式进行探讨,分析政府、轨道交通企业、土地专业开发主体等在"轨道交通+土地"开发过程中的角色定位,设计合理的"轨道交通+土地"开发模式,实现政府、轨道交通企业、土地专业开发主体合作共赢。     

我们该怎样经营城市

垄断土地一级市场。对城市规划区内的土地，政府应通过规划，对其发展方向、功能分区、重点建筑等进行明确定位，在宏观布局上合理配置城市土地，充分显示土地的增值预期和开发价值。之后，严格实行“五统一”，即由政府统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。彻底垄断土地一级市场，放开搞活土地二级市场，利用级差地租，实现以地生财、以地兴城。     

试论土地开发整理与新农村建设

文章初步阐述了土地开发整理与新农村建设之间的关系;土地开发整理对新农村建设的作用;并对土地开发整理工作提出一些建议,为新农村合理发展提供了一些参考.     

土地开发整理项目资金管理分析

土地开发整理是实现耕地总量动态平衡战略目标的一项重要措施,其实施时间长、程序复杂、所需的资金量大。因此做好土地开发整理项目资金管理工作,是土地开发整理工作健康发展的重要保障。本文提出了目前土地开发整理项目资金管理存在的问题,阐述了加强项目资金管理办法。加强土地整理中的资金管理,既可保障土地整理项目的顺利实施,又可防止在土地整理项目中产生腐败现象。     

全面“营改增”政策对政府主导模式下土地一级开发项目的影响及应对策略

自2016年4月30日前缴纳营业税的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业,因财政部、国家税务总局颁布的财税[2016]36号文件,全部改为缴纳增值税.至此在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称“营改增”).至此,在北京市从事土地一级开发的企业也由缴纳营业税改为缴纳增值税.     

土地开发整理的环境影响分析与对策建议

论文简要介绍了土地开发整理的内涵、基本模式,分有利方面和不利方面对土地开发整理进行了综合环境影响分析,并提出了土地开发整理环境保护的对策与措施.     

对土地开发整理工作中存在问题的思考

土地开发与整理是现阶段合理利用土地资源,切实保护耕地资源的有效途径,搞好土地权属管理,保障农民利益,确保开发整理后土地的有效利用是巩固开发整理成果的必然要求.     

中国城市土地开发模式的演进及其对房地产市场的影响

通过分析中国城市土地开发模式的演进及其对房地产市场的影响,本文总结了中国土地开发模式的演进过程,分析了不同土地开发模式对房地产市场影响的机理,指出了现行土地开发模式对房地产市场所带来的潜在风险,最后就如何有效规避这些风险提出了应对措施.