上海楼市面临五大调整

综合近来的一系列信息，笔者认为上海的房地产市场正面临着5个方面的调整。     

上海房市能否软着陆

与去年争论上海房市究竟会涨到什么时候、什么价位不同,目前业内所争论的,是上海的房价能否实现软着陆     

上海房市的价格底线在哪里

10月29日,位于上海黄浦江畔陆家嘴地区的“汤臣一品”大厦以11万元/平方米天价开盘,在宏观调控形势严峻的上海房地产市场掀起了一个不大不小的浪花。然而除了成为业内人士的谈资以外,“汤臣一品”在其后三天的成交量为零,这一方面显示出市场的理性,另一方面也表明楼市的博弈仍在继续。     

浦东房市持续旺销增势强劲

持续旺销：上半年内销商品房销售面积 已超１９９８ 年全年业绩 新型两翼：商品房预售、存量房交易市场后劲十足 价格平稳：市场主体愈趋理性 交易质量：强化市场管理颇显成效 市场前景：增势强劲 今年以来，浦东新区区域功能开发不断提升，环境建设取得突破，重大市政项目相继落成、兴市政策接连出台，这使得１９９９第三季度以来，浦东内销商品房销售位列全市各区县第一的优势得以巩固，并在今年上半年、逐渐拉大了与第二位的差距。 持续旺销：上半年内销商品房销售面积已超 １９９８年全年业绩 今年１—６月，浦东新区房地产二、三级市场…     

上海房市步入“回归年”

近期有研究机构表示,目前国内房地产行业的“拐点”已到,极度“看空”未来几年的国内房地产市场。2006年房地产行业是否会至此“走熊”,房价会真的“暴跌“吗？上海房地产市场的情形又将如何呢？     

上海房市整体趋平

2006年的上海房地产市场究竟表现如何？上海社科院房地产业研究中心的结论是表现平稳,宏观调控效应基本显现。     

2000年房市扫描

２０００年中国房地产市场态势如何 ,这是大家十分关注的。笔者认为 ,其市场的主旋律为控制开发、消化空置、盘活存量、激发消费。为什么这样说呢？下面做一个简单的回顾和分析。既是考验亦是机遇前些年非正常的房地产开发所产生的“虚热”严重背离了房地产市场的客观规律 ,从而导致了商品房市场出现空置现象。１９９８年以来 ,当住宅产业被当成新的经济增长点培育 ,实物性福利分房被取消的信息和政策出台后 ,房地产业景气指数回升 ,这种购房消费的背后实际上是公款为主要消费的支撑。一些单位急于搭乘实物福利分房的末班车 ,出钱购房再无偿…     

上海房市面临下降通道？

上海市个人住房贷款占比持续攀升,房地产贷款在贷款总量中所占比例不断提高,各商业银行信贷结构趋同明显。房地产市场风 险有可能转变为银行信贷风险     

宏观调控对上海房地产市场有何影响

2003年全国房地产市场发展迅速,房地产投资额同比增长20.34％。由于房地产开发对银行资金高度依赖,2003年,房地产开发贷款余额达     

上海需要怎样的顶级楼盘?--访上海华丽家族(集团)有限公司执行董事、总裁曾志锋

总以为城市是浮躁的、喧嚣的,留不住稍微久远的记忆;总以为现代人是匆忙的、实际的,没有静心品味的时间和耐心。然而,在这当中,人们还是可以感觉到一种东西在默默而坚韧地支撑着,既有形,又无形。 建筑是一个城市的脸面,在它点点滴滴的变化中,见证了人们对生活的追求和向往;居所是个人的脸面,数不胜数、风格迥异的家庭单元最终塑造了城市的精神。 今天要为大家讲述的“华丽家族”的缔造者,无疑是城市精英们的居住设计师,透过他们,读到新上海开拓者们的气魄,读到这座城市进取的心声。     

繁荣活跃的浦东商品住宅市场：1999年浦东新区房地产市场交易情况述评

１９９９年,浦东新区功能开发和形象开发取得了进一步提升。历年来高速的经济增长速度继续保持,基础开发中重大市政项目相继竣工并投入使用。环境的改善、功能的完善,使浦东新区成为上海市房地产业发展最快的地区之一。特别是世纪大道的贯通、地铁二号线试通车、世界５００强会议成功召开,使浦东以城市功能逐渐完善的新兴城区的形象进入２１世纪。１９９９年,浦东新区ＧＤＰ完成８００亿元,比去年同期增长１６%,其中房地产业增加值达６０亿元,增长１５．６%,占ＧＤＰ比重达７．５%,房地产业正成为浦东经济发展中支柱产业之一。今年,浦东的房…     

浦东楼市激情燃烧

高价位运行去年初以来,浦东房地产业发展步入 上行轨道,商品房交易量以平均每 月5％的速度增长,存量房交易量也以每月10％的速度攀升,增量、存量市场均显现出蓬勃态势。进入2002年,商品房市场逐渐步入平稳发展轨道。1-8月,浦东房地产交易在上海市各区县中继续保持“领头羊”的位置,增量、存量交易双双夺冠。其中,商品房预售量340万平方米,销售量近322万平方米,而存量房交易也达到了154万平方米,分别高出居全市第二位的闵行区12.6％、45％和20％。与此同时,房产交易价格理性上扬,1-8月,商品房平均预售单价4868元,累计同比增长 13.5％,相当于全市平均价格水平。总体看来,浦东房地产市场明显处于高位运行。     

筑得广厦千万间 为民造福作贡献——记上海中城企业集团房地产有限公司

上海中城企业集团房地产有限公司系上海中城企业(集团)有限公司下属的国有独资房地产开发企业.具有国家一级房地产开发企业资质,上海市动迁工作一级企业资质和上海市物业管理二级企业资质.公司注册资金为人民币1.5亿元,现有在编职工133人,其中有中、高级专业技术人员81人,2001年度总资产11.72亿元,年销售额2.68亿元.公司设四部一室,下属全资子公司6个,合资公司5个.物业公司管辖17个小区,12000户住户,建筑面积80余万平方米,动拆迁公司每年完成动拆迁基地2-3个,项目开发公司每年完成10万平方米开发.     

上海汽车旅游市场开发论

经济水平的提高与休闲时间的增加为公民旅游创造了条件。从1978年到2001年,城市居民家庭人均可支配的收入由343.4元增加到6859.6元,自1997年以来年递增率超过6％。城市居民家庭恩格尔系数也由57.5％降到37.9％,几乎每年递减2个百分点。1995年以来的每周双休日制度和1999年以来的长假期制度的实施,使广大公民的休息时间有了增加,已经达到或接近许多发达国家的     

上海房价走势分析

上海房地产价格自1995年开始呈下跌趋势,中房上海指数从1995年2月的842点连续下跌56个月,直至、1999年10月的691点,跌幅达26.64％。1999年底房价方才走稳,并在2000年中开始稳健上升。中房上海指数也上升到了2001年12月的777点,累计上涨12％。2002年房价涨势得到延续,全市预售房价涨幅达到13％左右,均价约为4700元／平方     

我国房地产市场和价格走势的比较研究

21世纪，房地产业作为我国新世纪经济发展的支柱产业之一，正被越来越多的理论界、管理界、产业界和金融界的人士所重视，而北京和上海的住宅建设和房价走势分别代表了我国北方和南方乃至全国的房地产“睛雨表”。北京     

上海老洋房成为"摇钱树"

如今上海老洋房的价格,较之两年前已翻了两倍甚至两倍以上。有关调查显示,去年上海花园洋房成交数量在15套左右,创下近年来的新高……