共查询到20条相似文献，搜索用时 15 毫秒
1.
2.
3.
本文通过分析目前市场比较法估价中区域因素修正系数确定方法的不足,提出运用德尔菲法进行区域因素和个别因素修正,并详细介绍了德尔菲法的操作步骤,区域因素和个别因素修正系数的确定方法。 相似文献
4.
5.
臧汉安 《中国房地产估价师》2000,(3):33-34
本是关于市场比较法修正因素独立的讨论,分析了述了各对房地产价格影响的综合性、相关性、连乘计算公式的科学合理性。同时提出了通常情况下修正计算不应改变,但有时调整修正计算顺序有其实际意义,因此实际需要时是可以高速的。 相似文献
6.
市场比较法已逐渐成为房地产估价中最常用的方法之一。在运用市场比较法时，选用的交易比较案例，或交易比较案例与估价对象之间，由于融资方式的多样性，在融资条件上肯定存在不同程度的差异。如何在市场比较法中对交易案例的融资差异进行修正，是本作的一个尝试。本区分了两个层次的房地产市场上的融资差异，分别加以阐述，并特别假定了房地产二级市场上。三宗融资条件各异的交易案例，从理论的角度，运用真实权益价值的思想，探讨了对融资差异的修正，以期在估价作业中使估价结果同估价对象的真正价值尽可能接近。 相似文献
7.
8.
9.
本文对房地产估价中收益法的运用进行了研究,探讨了资本化率的确定方法,包括市场提取法、安全利率调整法、实际利率调整法、收益风险倍数法,并针对各种方法的不同特点,探讨了其适用的具体情况,进行了实证分析;此外本文探讨了运用"收益分配法"准确测算待估房地产的净收益,并进行了实证分析。 相似文献
10.
黎明 《数量经济技术经济研究》1989,(12):42-46
陶为群同志发表在《金融研究》1988年第5期上的文章《银行资金来源与运用的项目及部门联系平衡表》(下称陶文),运用投入产出技术中的UV表间接推算法,对银行资金来源与运用的项目、部门联系平衡表及其应用进行了探讨。笔者认为,UV表间接推算法无论是在理论上还是在实践上都不适用于分析银行资金来源与运用的关系。 相似文献
11.
浅谈净现值法和内部收益率法在项目评价中的修正 总被引：3，自引：0，他引：3
《产业与科技论坛》2007,(9)
项目评价是项目决策最重要的支持基础,科学的项目评价方法极为重要。净现值法和内部收益率法是项目评价中的两种主要方法,本文主要介绍对这两种方法的修正,并对增额内含报酬率法进行了阐述,对我国各类企业的项目投资评估具有较为重要的理论和现实意义。 相似文献
12.
13.
针对市场比较法的因素调整过程中调整因子和加权系数均由估价师凭经验确定，难以避免偏向性评估的问题，本提出了两种能够利用可比案例信息直接计算调整因子和估价对象价格的方法——归一法和Hedonic模型法。归一法可直接求出调整因子和估价对象价格，不需加权平均；Hedonic模型法通过建立模型，估计出房地产属性的隐含价格，可直接用于评估。这两种方法需要比普通的因素调整方法更多的信息，其系数具有较强的经济含义，评估的精确度和公正性也能够得到保证，适用于我国目前的房地产评估业。 相似文献
14.
15.
16.
本文系统地归纳了应用成本估价法评估房地产价格应注意的若干问题。具体分三种情况进行了阐述：一是新建房地产成本估价法应注意的问题;二是新开发土地下成本估价法应注意的问题;三是旧有房地产下成本估价法应注意的问题。 相似文献
17.
本在研究地产周期循环和风险之间联系的基础上,阐述了收益法估价中风险对折现率的影响,从而对房地产周期循环在收益法估价中的作用和意义进行了深层次的探讨,从中得出了为何在萧条阶段收益法对房地产估价结果过高的原因。 相似文献
18.
公司内勤部门(财务部门、行政部门等)为公司提供的内部服务由于具有不对外性、不可比较性、不可计量性而难以评价。本文拟将评价产品价值的功能评价法运用到内勤部门的业绩评价中,找出内勤部门成本降低的领域,以期通过业绩评价提高内勤部门的服务质量,发挥其应有的职责和功能。 相似文献
19.
20.
在建工程是指在评估时尚未完工或虽然已经完工，但尚未交付使用的建设项目。在建工程是对整个建设项目而言的，它是一个整体，不能分割，其中的几套房屋或是几层楼，不能称之为在建工程，只能说是整个在建工程的一个组成部分。而且最为重要的一点 相似文献