房屋按套或套内建筑面积计价的积极作用

一、烟台市商业用房分割销售的积极探索烟台市房产管理局于2005年出台了《烟台市商业用房分割销售及权属登记管理暂行规定》（下称《规定》）,允许开发企业对商业、办公等经营性的房屋采取界址钉或者实体墙分割成问（套）的房屋出售,按照建筑面积计价（测绘机构须出具公摊及套内建筑面积）。《规定》颁布之后,有数家开发企业按照此《规定》...     

房屋按套或套内建筑面积计价的积极作用

一、烟台市商业用房分割销售的积极探索烟台市房产管理局于2005年出台了《烟台市商业用房分割销售及权属登记管理暂行规定》(下称《规定》),允许开发企业对商业、办公等经营性的房屋采取界址钉或者实体墙分割成间(套)的房屋出售,按照建筑面积计价(测绘机构须出具公摊及套内建筑面积)。《规定》颁布之后,有数家开发企业按照此《规定》进行销售,测绘机构及登记部门也依此进行了面积测绘及产权登记发证,直到2006年遇到如下案例。烟台白石新城项目为一大型综合商住楼,其中裙房1至3层为商业用房,3层屋面分布3幢塔式高层住宅(24层)。测绘机构于2006年11     

按套内面积售房，要不要“跟进”？

2009年8月,北京市政府发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》,首次规定今后商品房销售以套内建筑面积计价,但是独幢别墅、整幢楼房和车库（位）转让可以选择按照套内建筑面积计价,也可以选择按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。目前,这一消息受到了广泛的社会关注。对北京市这一新做法,叫好的人很多,担心的人也不少。     

对商品房销售按套内面积计算的思考

近年来，由商品房建筑面积计算引起的纠纷案例不断增多。如何有效地遏制建筑面积纠纷事件发生，笔者认为国家应该出台取消以套建筑面积的计价销售和以套建筑面积进行产权登记的政策，推行以套内建筑面积计价销售和登记的政策。     

推行套内建筑面积计价解决商品房预售面积纠纷

随着房地产市场的不断发展,商品房预售正在逐年大幅增长,个人成为购房主体,商品房预售环节中预售合同约定面积与竣工实测面积之间发生误差的现象,由此引发的预售商品房面积缩水问题已成为购房人投诉的一个热点。据中国消费者协会统计,近几年消费者关于商品房建筑面积投诉呈逐年递增的趋势,商品房建筑面积投诉占房地产投诉总量的15%左右。如果不尽快解决,将影响到购房人购房的信心和房地产市场秩序。     

房价将按套内面积计算

北京《北京市城市房地产转让管理办法》日前已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。     

购房可以选择按套内面积计价

建设部和国家工商发布的《商品房合同示范本》第4条规定，买卖双方可以约定按下列3种方式之一计算商品房的价款：     

按套内面积售房能否为面积欺诈解套

房屋面积缩水投诉近几年呈直线上升趋势，对此，中国消费者协会副秘书长董京生指出，北京有关商品房销售面积问题的投诉仅次于工程质量问题，近三年这方面的投诉以15％、25％、55％的速度增加。2005年12月1日起，北京市预售商品房将按套内面积销售，该规定来自于北京市国土资源与房屋管理局公布的一项新政策《北京市城市房地产转让管理办法》(以下简称新《办法》)。《办法》的出台能否从根本上解决商品房投诉中的顽症?广大消费者，尤其是首都的老百姓对此特别关注。为此本刊约请北京市国土资源和房屋管理局副局长李燕飞对新《办法》给予解读。     

住宅建筑计价方式调整的经济后果分析

本文从我国住宅建筑计价方式调整的背景出发,对当前我国住宅建筑计价方式调整必要性及调整后可能带来的经济后果进行分析,并从消费者、开发商、政府三个主体在住宅计价方式调整中存在的利益博弈进行分析,针对套内计价政策的推行可能存在的问题,以期为住宅建筑计价方式调整的顺利开展提供相关配套措施建议。     

转让：套内面积卖房起微澜

2003年9月2日,北京市政府公布了《北京市城市房地产转让管理办法》(北京市人民政府令第135号);2003年11月28日,北京市国土房管局印发关于《<北京市城市房地产转让管理办法>实施意见》的通知;2003年12月1日,开始实施《北京市城市房地产转让管理办法》;2003年12月25日,针对30多个项目[京房售证字(2003)376号(含)以后的预售商品住宅]都应该按照套内建筑面积卖房,但在实施中许多开发商认勾有些问题不好操作,仍等待观望等问题,市国土房管局主管局长和相关处室领导听取了30多家开发商代表的意见和建议,并对办法中的一些问题作出详细解答。     

套面积计算与共有建筑面积的分摊

本文详细介绍成套房屋建筑面积的测算及共有面积的分摊。     

推行商品房按套内面积计价销售 减少商品房的面积纠纷

近几年随着我国住房商品化、市场化的推行以及城镇化速度的加决,我国的房地产业得到迅速发展,房地产市场日趋活跃,居民的住房消费不断提高,这对于改善居民的居住条件,带动相关产业发展,拉动经济增长具有积极的促进作用。但是,商品房的面积缩水、公摊不合理等的面积问题,一直是商品房交易中除质量以外社会民众最关注的焦点问题。本文就如何解决和完善这一问题,提出一些看法。     

北京新建商品房按套内面积计价

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2．0％,涨幅比上月扩大1．0个百分点;环比上涨0．9％,涨幅与上月持平。