上海房地产业成为国民经济支柱产业的量化研究

90年代以来,上海房地产业迅速崛起,对拉动经济增长、促进城市建设和提高市民居住水平,作出了积极贡献,在国民经济和社会发展中的地位迅速提升。上海房地产业能否成为国民经济的支柱产业?怎样成为支柱产业?这是上海房地产理论和实业界普遍关注的重大问题。本文以此为切入点,通过引入产业     

上海旅游房地产公司营销策略研究

近年来,随着旅游业和房地产业的不断发展,旅游房地产业的融合已逐渐明朗化。文章以我国的经济腹地上海为例,首先简单介绍了上海市发展旅游房地产业的有利条件,接着从政策、开发和文化三个层面分析了上海发展旅游房地产业所存在的问题,最后建设性的提出了相应的应对措施,为上海的旅游房地产业发展指明了方向,并给全国其他城市旅游房地产业发展起到了一定的借鉴作用。     

上海房地产中介企业经营模式的演进及其原因分析

上海房地产流通服务业萌芽于我国经济改革开放大背景下，成长于上海房地产业持续快速发展的行业环境之中。作为房地产行业的一个重要组成部分，房地产流通服务业的发展成熟是房地产业成熟程度的重要标志，成熟的房地产流通服务业对房地产业的健康持续发展起到积极的促进作用。为保持当前上海房地产业的良好发展势头，需进一步完善房地产流通服务市场。     

上海做大房地产企业比较研究（上）

整个90年代,上海的房地产业发展迅猛。据统计,1990年房地产业占 GDP 的比重仅为0.5%,到1999年增为5.2%。房地产业为上海市整体经济的发展、市容市貌的改善、人民居住水平的提高,做出了巨大的贡献。目前,上海的房地产业进入了一个相对冷静的理性发展阶段。余热过后,我们不得不面对一个残酷的现实——房地产企业存在数量多、规模小、技术含量不高、竞争力弱、产业集中度低等问题。上海房地产企业存在的这些问题,并不是偶然的,而是我国经济机制作用的必然结果。本课题从现行税制、地块的条状分割,以及房地产业的高利润等方面做了初步     

房地产“新政”26大热点全解

经过反复调研、修改、论证，2004年9月20目《武汉市人民政府关于促进房地产健康持续发展的意见》(以下简称《意见》)正式出台，这意味着政府首次以件形式对武汉房地产业的发展作出了明规定，并将房地产业确定为武汉市“支柱产业”。这一利好政策的出台，将对武汉市的房地产业带来哪些新的发展契机?政府对解决武汉市民住房问题将采取哪此扶持政策?购房将从颁布的“新政”中如何获益?带着这些问题，我们对《意见》全进行整理，并就购房关心的话题试着从政府政策、房地产相关企业、百姓购房角度作若干解读。     

影响房价的相关性因素实证分析

按照国家的产业政策，房地产作为支柱产业而得到优先发展。西部大开发进入实施阶段，以及对申奥成功、上海“世博”效用、中国加入WTO的良好预期，有力地推动了中国房地产业的发展。房地产对GDP的贡献率可以达到1～2个百分点，居各行业之首，而且，房地产与其他产业有很强的关联效应。近几年，上海、北京、杭州、深圳等城市的房价飙升，引起了社会各界的关注和忧虑。房价的上涨不仅是一个经济问题，还是一个社会问题，因为居住是人类社会的基本生活需要，房价的高低与普通老百姓的切身利益息息相关。那么，影响房价的因素究竟有哪些?从成本角度分析，有地价     

业界精英星城话改制——我省部分房产局长、国有房地产企业（事业）负责人畅谈国企改革

10月30、31日，省房地产业协会、房地产开发协会组织召开“湖南省国有房地产开发企(事)业单位改制座谈会”，来自全省各地的国有房地产开发企业和房地产管理部门的代表20余人参加了这次会议。省房协秘书长陈冶秋主持会议，省建设厅住宅与房地产业处处长彭先成到会并提出了具体要求。从座谈会上了解的情况来看，所有代表都认为国有企业不改制就是死路一条，必须坚持改制的决心，毫不动摇。针对国企改制中存在哪些问题?具体怎么改?参会代表分别谈出了自己的看法(本刊记记录了部分具有代表性的意见)：     

大陆与香港房地产经纪业差距有多远

上海、广州等南方沿海发达城市的房地产经纪业，机构数量增长和人员素质提高都非常快，已发展成房地产业中一个重要分支行业。这些城市房地产业发展如此迅猛，除了依靠改革开放的政策和其本身较好的经济基础之外，还有一个重要原因，就是他们最先借鉴了香港等地房地产业较成熟的运作模式和管理经验。     

上海房地产市场宏观调控的几点思考

今年以来，政府出台了一系列加强宏观调控的措施，对上海房地产业的发展将会产生哪些影响，如何正确判断房地产市场形势，确定调控的依据，明析调控的方向，把握调控的力度和效应，是业内人士普遍关注的问题。本就此展开初步研究。     

思想碰撞 观点集粹 精彩回放

用科技创新解决房地产市场矛盾李鑫全(上海现代房地产开发公司董事长)改革开放以后,全国各地房地产蓬勃发展,尤其是股票市场低迷的时候,大量资金转向房地产市场,随之钢材涨价,水泥涨价,为什么?资源不够,我们国家的资源有限,大家都搞房地产,资源供应跟不上需求,房价跟着涨,这个问题怎么解决?科技创新是一条出路。长期以来,中国房地产业和建筑业技术落后,尽管现在不用红砖,用水泥砖,但建设模式没有改革,房地产业生产房屋的方式是落后的,粗放型的经营,怎么改变它?只有用技术创新。我们公司经过大量的工程实践,研究出国家重点技术创新项目MB轻…     

上海市房地产贷款与房地产市场发展关联分析

在推动上海市房地产市场发展的诸多因素中，房地产贷款的作用至关重要，其增长对房地产市场的供求、价格均产生了较大影响。房地产业是资金高度密集的行业，具有投资规模大、经营周期长、资金需要量大的特点，能否获得足够的资金支持是房地产业发展的关键。而上海房地产业是近十年才获得快速发展的新兴行业，开发企业的起点较低，资本金普遍较少，     

海南房地产发展分析

随着国内经济放缓，政府房地产控制的推进，海南原本快速发展的房地产业受到了前所未有的影响，如何克服发展过程中存在的问题，关系到本省房地产业能否健康、持续发展。本文通过对海南房地产业的优势和面临的问题进行分析，探索海南房地产业未来的发展方向。     

上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来，中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。上海经济发展进入绿色通道，     

房地产业发展的“推进器”——世博会与上海房地产发展专题讨论会侧记

面对2010年上海世博会这一重大机遇，上海房地产业如何加快发展?4月10日，上海市人大城建环保委员会举办“世博会与上海房地产发展”专题讨论会。围绕世博会如何推动上海房地产业健康、持续发展的主题，与会展开了热烈的讨论。     

房地产经纪行业的规范管理和房地产三级市场的繁荣发展

一、上海房地产经纪行业的发展历程和作用 （一）上海房地产经纪行业的发展历程 上世纪90年代社会主义市场经济体制确立后，上海房地产经纪行业伴随着房地产业的持续发展和房地产市场的日趋繁荣而发展起来。     

中外大鳄争食花都物流区

一直都在说花都的物流业发展给房地产业提供了新机遇。带来了房地产发展的春天。而相对的，房地产业又能给花都物流业带来什么优势或利好因素?房地产业如何给花都物流业的发展添砖加瓦?今年零售大鳄与房产大鳄相继进驻花都。致力打造物流园区的计划公布后。这些问题开始引起市场关注。     

房地产企业实施品牌战略需关注的问题

随着房地产业的迅猛发展,竞争日趋激烈,房地产企业实施品牌战略已经日益引起房地产开发商的高度重视,并作为企业整体发展战略的重要组成部分。上海西部企业集团作为连续三届上海房地产开发企业50强,在大力推进房地产发展的同时,也同样在实施企业品牌战略中形成了自己的特色和个性,赢得了良好的企业美誉度。本文以西部集团房地产开发工作为例,就实施企业品牌战略应该关注的问题试述如下。     

房地产经纪行业现存的问题及应对措施

随着我国房地产业的发展，房地产中介服务机构如雨后春笋般布满了城市的大街小巷。房地产经纪机构对于连接、沟通房地产开发和消费市场发挥了重要的桥梁纽带作用。在上海，大约有50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产经纪机构实现的。因此，信誉良好、业绩优秀的房地产经纪机构可以更好地满足人们买卖房屋、租赁房屋的需要，有利于促进房地产业的健康发展。     

我国房地产业的发展与房地产证券化

随着市场经济体制改革的推进，我国房地产业作为一个新兴的产业，也得到了迅速的发展。1997年我国的房地产开发投资额为3178．4亿元，1998—2002年平均年增长速度为20%左右，2003年增长速度为30%左右。从以上数据可以看出，在过去的几年里我国的房地产业经历了一段比较快速增长时期，那么，在不远的将来房地产将向什么方向发展呢?     

房地产行业协会的发展战略

改革开放以来，特别是住房制度改革以来，我国房地产业得到了空前的发展，房地产业已成为国民经济的重要增长点。房地产业的发展，极大地推动城市化的进程，解决大量人员就业，不断地为财政增加税费收入，并带动了数十个相关行业的高速增长，房地产业已成为国民经济的支柱产业。