高房价形成的制度性因素

现在的房地产行业分析报告多从需求供给市场等层面分析房价高涨的原因，偏重于市场描述，按国际惯例，房地产是金融行业的一个分支，涉及的层面众多，但仅从市场方面人手，难免会出现只见树木不见森林的情形。本从高房价形成的制度性因素着手，分析高房价形成的原因及相应的政策建议。     

当前福州房地产市场运行形势分析

近年来,福州房地产市场在宏观经济持续发展,各项改革不断深入,政策措施调控得当的大背景下,进入了以市场为主导,以有效需求为依托,具有福州自身特点的新一轮快速增长期。 (一)当前房地产市场运行情况 今年上半年,福州房地产市场承接近年来稳健发展的良好态势,房地产开发投资、新开工面积、商品房销售均强势增长,呈现投资消费良性互动,市场供需总量平衡、发展态势良好的局面。     

异地动态

上海二手房拍卖冷清 别墅2100元起拍；山西非法获取房产证 最高罚款5万元；南京房价又下降“金九银十”开局不利；上海房地产市场供过于求成定局 十月迎接血战；惊现喊价1万美元／平方米的炒楼；[编按]     

如何从根本上解决高房价的问题？

房价问题几乎已经成为了中国老百姓最为关心的一个问题。但历次对于房地产市场的调控总是难以达到效果,这其中最大的因素在于——房地产行业并不是在一个真正的市场运作环境中。从各方的角色来讲：土地出让者,是地方政府;房地产开发商,是企业主体;而买房的老百姓,则是最终的消费主体。显而易见,既做裁判员又做运动员的地方政府,与开发商之间的利益关系明显趋于一致,     

城镇化与房价

只有让城镇化去行政化,才不会成为购房者的梦魇房价逆袭,调控顺延——2月底,"新国五条"应时而出。新华社消息称,这是本届政府最后一次例行常务会议,也是这项会议十年来第九次专题讨论房地产调控。会议希望保持政策连续性和稳定性,为下一届班子留下"稳定房价考核问责制度"、"扩大房产税改革试点"、"推进城镇个人住房信息系统"等命题。十年九调,态度坚决,力度空前,然效度有限,何也?其中要因,正如会议所指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中     

京、沪两地房价比较研究

二十一世纪，房地产业作为我国新世纪经济发展的支柱产业之一，正被越来越多的理论界、管理界、产业界和金融界的人士所重视，而北京和上海的住宅建设和房价走势分别代表了我国北方和南方乃至全国的房地产“晴雨表”。北京是公认的我国政治、教育、文化和旅游中心，而上海是公认的我国经济、金融、商业和物流中心。     

如何从根本上解决高房价的问题?

房价问题几乎已经成为了中国老百姓最为关心的一个问题。但历次对于房地产市场的调控总是难以达到效果,这其中最大的因素在于——房地产行业并不是在一个真正的市场运作环境中。从各方的角色来讲:土地出让者,是地方政府;房地产开发商,     

市场之变:从全国普涨到两极分化

正2014年初,一路高歌猛进的全国楼市突然出现"分水岭",一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。当然,土地财政也饱受委员们的炮轰。对此,全国政协委员迟福林认为,一线楼市高歌猛进,三四线城市却新盘滞销"一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了,挤进来的开发商多达几百家,这不是过头了吗?"迟福林说。全国人大代表辜胜阻说,随着城镇化的发展,资源和人口大量由边缘向中心城市集中,需求和购买力也都从三四线向一二线汇集,随着三四线城市建设过程中"摊大饼"的弊端显现,楼市便越来越呈现明显的分化。     

房产税:高房价的克星

"国五条"的出台使二手房交易一度出现井喷。但房产税能否成为高房价的克星,还有待实践的检验。     

“地震推高房价论”荒谬无比

在中国房地产行业总有些人是唯恐天下不乱的，或者说总是抱着攫取最大利润的侥幸心态，在这些人心里，自己的利益是首先需要保障的，而至于消费者和政府的难处，则和他毫无相干。所以但凡一有风吹草动，马上鼓吹房价上涨，     

会炒高房价吗？

对于温州炒房团现象，人们最关心的是会不会导致房价上扬。     

房地产经纪人会推高房价吗

近来，媒体上广泛报道了一种现象：全国各地房租上涨比较明显；同时出现了一种观点：房地产经纪人推高了房租。     

完善土地利用管理，积极稳妥推进城镇化

鄂湘黔三省正处于城镇化加速发展阶段，土地利用管理面临着诸多需要解决的问题     

发展住房租赁市场，缓解高房价压力

2009年全国房地产市场出现非理性繁荣，从而导致当年12月“国四条”．以及之后一系列调控措施陆续出台，调控的重要目标是“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。稳定房价重在使供求关系均衡，也即增加商品住宅供应量．控制投资投机性需求。从需求角度考量，在城镇化快速推进的过程中，自住需求规模很大，而我国居民住房消费的一个传统观念是“重购轻租”。这既是一种消费倾向，     

正确认识住宅销量回升继续下调高房价问题

进入三月以来．全国楼市出现了销量回升的”回暖”景象，深圳、广州、上海尤为明显。这是一个令人兴奋的好消息。同时．随着这些城市房地产销量的回升，一些开发商又悄然收回打折优惠，甚至迫不及待地变相涨价。这又令人忧心不已。究竟怎样认识当前中国房地产市场销量的回升？中国房地产市场的这轮周期下行是否已见“底”，走出了下行通道？     

高房价下的民意表达

“房价还远远没有回到合理价位。”3月14日，温家宝总理在十一届全国人大五次会议闭幕会后的记者会上坦言。“房地产发展需要市场这只手，但是政府这只手也不可缺少。”     

城镇化建设加速，城市规划亟待完善

8月1日，国务院宣布放开城市落户限制，允许更多农业人口向城市迁移，以提高城镇化水平。政府希望此举能促进农村劳动力向城市转移，扩大就业机会，进而让更多人享受到社会福利。该举措意义深远，就房地产行业来说，其产生的影响或有如下几点：     

对江西城镇化建设的思考

城镇化是经济发展的必然选择,是现代文明的象征,是现代化的重要指标,它具有将人口、信息、经济活动高度集聚的特征。江西省城镇化进程与全国相比,特别是和周边邻省相比,也存在着较大的差距,存在着诸多的问题。积极探索符合本省实际的城镇化发展道路,加快推进城镇化进程,是江西经济社会发展的一项重要战略措施。     

住宅结构性供给不足助推高房价

当前，低价住宅短缺、住宅结构性供给不足的矛盾在我国一些地区表现突出。这不仅成为推动房价高位运行的重要原因，更容易引发一些违法占地、违规炒作房价和腐败等问题。规范并推动房地产市场健康发展，必须在加大遏制炒房等调控措施力度的同时加大住宅有效供给。