解读《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神,促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展,经国务院批准,财政部、国家税务总局近日颁布了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）文件．对廉租住房、经济适用住房建设和住房租赁市场发展的税收政策做出明确规定．     

棚户区改造安置住房有关税收优惠政策解读

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、住房和城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）的精神,财政部、国家税务总局下发了《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》（财税[2010]42号,以下简称财税[2010]42号文）,就城市和国有工矿棚户区改造安置住房（以下简称改造安置住房）中涉及的印花税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等多个税种的减免政策进行了明确。     

完善和健全保障性租赁住房制度的建设

到2006年底，上海除了廉租住房制度外．对95万户公有住房承租户实行低于市场租金的低租金政策（租金标准为1元／平方米），其中8万户家庭享受租金减免政策，2007年3月，上海廉租住房制度进一步深化．受到符合条件的城镇家庭的热烈欢迎，上海住房保障廉租工作不断地深入并且卓有成效。但是，在完善和健全上海面向低收入家庭住房保障体系过程中，一些如享受对象的界定、     

租赁型经济适用住房论析

一、现行经济适用住房制度存在不足1.保障涵盖范围偏失。由于现行的经济适用住房供应跟不上需求,且基本上只售不租,导致许多中低收入家庭买不上也买不起"限价"的经济适用住房。而在当前的住房保障制度下,廉租住房一般只面对低保家庭,比重很小,在一些城市中只占到1%。因而造成很大一部分人既没有财力购买腔房,又不够资格住廉租住房,成了政策"夹     

建立住房公积金支持下的公共租赁住房制度

当前，在中国的所有城市，已经建立起以住房公积金制度、经济适用住房制度和廉租住房制度为主要内容的住房保障体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，对于支持城镇中低收入居民解决住房问题起到了重要作用。但是，现行的住房保障体系也存在一些不完善问题，如游离于住房保障体系之外，出现了一个确实需要关心，却又被住房保障排除在外的真空层。     

我国公共租赁住房法律问题研究

<正>1998年,我国停止了实行了几十年的福利分房制度,开启了住房分配市场化的序幕。在房地产市场热火朝天的发展的同时,政府主要以廉租住房和经济适用住房两种方式向低收入住房困难人群提供住房保障。目前,公共租赁住房正成为我国逐步发展的保障性住房形式。公共租赁住房制度主要是解决我国中低收入住房困难居民的住房问题,与廉租住房、经济适用住     

发展租赁住房完善住房保障制度

一、我国住房保障的现状自从19世纪末20世纪初,现代意义的住房政策产生以来,住房保障成为政府解决住房问题的最根本的手段,因而,也是各国最为突出的住房发展领域。随着住房市场体系的加速发展,我国的住房问题,已由普遍的住房短缺变为中低收入家庭的住房困难,城镇居民的住房保障     

现行个人住房交易税收优惠政策解读

日前．财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）明确规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％：对个人销售或购买住房暂免征收印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。在房地产交易环节具体实际操作中要注意哪些规定呢，笔者对这一问题作一梳理。     

现行个人住房交易税收优惠政策解读

目前，财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）明确规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。在房地产交易环节具体实际操作中要注意哪些规定呢，笔者对这一问题作一解答和梳理。     

租赁型经济适用住房论析

自1998年中央提出建立以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系以来，经济适用住房就一直是各界谈论焦点。许多专家学者呼吁，经济适用住房应部分出售，部分面向低收入人群出租。许多城市例如北京、杭州等已开始了探索租赁型经济适用住房之路。     

借鉴香港经验 推进公共租赁住房建设

一、香港公屋制度的主要特点 香港特区政府在住房政策中采取明确的双轨制,一是市场住房供应体系,二是保障性住房供应体系。对于私营房屋市场政府不予干涉,但行使调控职能。保障性住房分为公屋和居屋,公屋提供给符合条件的申请者租住,相当于内地目前的公租房;居屋供符合条件的申请者购买,相当于内地的经济适用房,都是面对中低收入市民。     

公共租赁住房指导意见出台

住建部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、国税总局、银监会等七部委联合发布的《关于加快发展公共租赁房的指导意见》,强调公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。新建公共租赁住房以配建为主,也可以相对集中建设。新建公共租赁住房主要满足基本居住需求,成套建设的公共租赁住房,单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。     

深化住房保障制度改革推进公共租赁住房建设

社会关注,市民期盼的公共租赁住房,按照薄熙来书记关于住房保障是一个重大民生工程,要让城乡百姓都有房子住的指示精神,年初,市委市政府决定实行公共租赁住房制度,在全社会引起了强烈反响。近来,国家有关部委和省市纷纷来重庆考察调研,对公租房建设给予了较高的评价,一些专家学者把公租房喻为深化住房制度改革的里程碑。5月8日．张定宇局长代表党组就我市公共租赁住房建设情况向三届市委第101次常委会议进行了专题汇报。现予刊登,希望住房问题能引起更多人士的关注与支持。     

“公共租赁住房”走向前台——深圳住房保障由“以售为主”向“以租为主”转化

一直以来，经济适用房因为一些低收入家庭买不起而备受争议，有消息显示，国家因此正在酝酿对1998年实施的住房制度改革政策动“大手术”——今后经济适用房很有可能将“以租代售”，相关的政策可能在今年年底前后出台。     

公共租赁住房若干疑难问题探析

近年来,全国各地正在大规模推进公共租赁住房建设,已成为住房社会保障的一大亮点。但在发展过程中也遇到了一些疑难问题,值得进一步深入研究。     

住房税收社会保障含量分析

对中低收入家庭购买和使用住房实行税收优惠。对符合住房保障条件的社会中低收入家庭在购买和使用住房时实行减免契税和印花税;对从事政府定价的廉租房经租的业主和物业管理企业实行房产税、营业税和所得税等的减免;而对于中低收入家庭出租自有住房收入,其家庭年收入在当地社会平均家庭收入水平2倍以下的可以减免出租住房收入应缴的全部税收。     

关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神，促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，现将有关税收政策通知如下：     

关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神，促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，现将有关税收政策通知如下：