土地使用权到期后住宅房地产处置初探

我国的土地所有权属于国家，所以住宅七十年土地使用权与其上的房地产建筑物无限期所有权产生了矛盾。本文试图由问题产生的原因，对现有三大解决方案（土地使用权无偿续期；土地使用权有偿续期；土地使用权随房屋的折现率至零而消逝）进行辨思并考察域外相关制度，认为适合中国国情的解决方法应为无偿自动续期。     

商品房建设用地使用权期限研究——以大连金州新区商品住宅为例

商品房是我国国民住宅的一种主要形式。根据我国法律规定,建设用地的使用期限最长为70年。而期限届满后,购房者的住宅将何去何从,我国的相关法律却未作明确的规定。只是在《物权法》第149条规定:"住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。"但此规定却回避了众多关键问题,如续期的方式、续期的次数等。建设用地使用权期限届满后应采取自动续期、无偿续期的方式,应以一次为限。     

住宅建设用地“自动续期”:观点、问题与建议

有关《物权法》第149条所规定的“自动续期”,存在有偿续期和无偿续期两种主要观点.无偿续期论呼应老百姓关切,但缺乏充分的理论支持.有偿续期论虽然理论周延,并且有改革成果佐证,但欠缺人文关怀,老百姓安居乐业的愿望必须转化为立法上的权益.     

对住宅用地续展该早作法律准备

这几天，有媒体报道浙江温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。新华社记者就此向温州市国土局求证核实。温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。     

关于住宅建设用地使用权续期的思考

关于建设用地使用权的续期,我国《物权法》第149条第1款规定:"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期"。但是,究竟如何续期,能续多久,有偿续期或是无偿续期,这是立法特意留下的空白,从2001年深圳国际商业大厦,到2009年青岛阿里山,再到2016年的温州鹿城区,建设用地使用权期满续期问题不断拷问着我国现有的物权法制度,并引发了社会各关于建设用地使用权续期问题的热议。建设用地使用权在世界各地均采用的有限有偿续期方式,我国也应当采取此种方式,但应当建立以人均限额免费续期为基础的超额缴费制度,对超过部分实行超额累进方式计费并以家庭为单位,自主选择何时使用免费权限。     

商品房产权续期引发大讨论

购买的商品房在使用权70年到期之后如何续期近日引发关注：是重签合同继续无偿使用，还是有偿续费重获合法身份？3月23日，多家媒体都转载了一条原来刊登在《中国经营报》的报道。报道中说，《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49个新增法条赫然在列。这当中最受人关注的是，     

商品房产权续期引发大讨论

购买的商品房在使用权70年到期之后如何续期近日引发关注：是重签合同继续无偿使用，还是有偿续费重获合法身份？3月23日，多家媒体都转载了一条原来刊登在《中国经营报》的报道。报道中说，《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49个新增法条赫然在列。这当中最受人关注的是，     

小故事大智慧

蕴藏在“奇招”中的商机 有一家专门经营强力胶的小商店，坐落在一条冷清的街道上，生意相当清淡。有一天，店主在门上贴了一张告示：“明日上午，我店将用出售的强力胶水把一根价值上万元的金条粘贴在墙上，谁能把这根金条从墙上取下来。金条便可无偿归其所有，本店绝不食言!”消息不胫而走。     

《物权法》的政策导向

一、我国《物权法》对不动产政策导向 我国《物权法》涉及的不动产主要是房地产和土地资源等。《物权法》涉及房地产业和土地资源的主要有六个方面：其一是住宅七十年使用权到期自动续期，提升了房屋的内在价值；其二是严格的土地制度预示着未来调控会在一定程度上抑制需求；[第一段]     

基于收益还原法的住宅用地使用权续期定价模式研究

本文以土地使用费的内涵分析为切入点,运用马克思地租理论分析了我国土地定价的发展历程和趋势;以此为基础,从制度层面提出了城镇住宅用地使用权续期定价模式的框架,并以此为依据,着重分析了收益还原法在住宅用地使用权续期定价中的运作过程,为土地使用权续期定价体系的完善与发展提供了新的思路与方法。     

地方快报

山东首个土地使用权到期住宅续期存悬念，北京新建矿建13座水厂迎接长江水，吉林一次性取消政府还贷二级公路收费     

工研院

工研院完成铝构住宅模组化设计工研院材料所与“中钢铝业”等７家业者共同研发完成铝构住宅模组化设计。铝构住宅基于结构轻量化、建筑自动施工及外墙隔热设计使其模组化的建筑性能大大的提高。此类住宅在重量上只有钢筋混凝土的１／１０，为轻钢架住宅的１／３，减少了建材的使用，大幅缩短了工期。工研院研发成功微电脑煤气表工研院历经两年的研发，已成功研制出组合式微电脑煤气表，今年将进行整表的开发设计，并将成果转让给民间业者。为缩短商品化时间，目前已有两家厂商参与“微电脑煤气表”研究计划的先期合作。台湾“卫生研究院”与…     

地方快报

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北京不会“6个月后无房可卖”首创集团董事长刘晓光：“京城或进入s年房价上涨期”

近日，一则“北京数月后或将无房可卖”的消息，引起了业界和消费荷的强烈火注。该消息称，北京楼市库存住宅近日跌破6万套，如不考虑新增供应，以目前的供需来看，半年后或将无房可卖。事实是怎样的？北京楼市的供求关系是怎样的？未来将如何演变？记者对此进行了调查。     

如何把握住房制度改革的基本思路

虽然房改到现在已经是第17个年头了,但我国城镇住宅体制仍以单位建房、买房、无偿分配为主,小步提租的效应几乎为零,租售比价极不合理,致使大批存量住宅和新建住宅,继续在“福利制”的老路上徘徊。既然人们有机会分到享受低租金福利住宅,怎么会心甘情愿地挤瘪自己的钱包呢?最终消费者没有进入住宅市场,让虚假需求膨胀和“寻租”行为泛滥,又怎能抑制住宅价格的无休止上扬呢?房     

“扶贫新招”议

“扶贫新招”议张忠义欣闻一则消息，全国著名的富裕村──江苏华西村扶贫高人一筹。去年以来他们投资１００多万元，无偿为中西部贫困地区培训管理人才、技术人才和基层干部２３００多人，最近受到农业部的表彰。这一扶贫创举，令人耳目一新。古人曰：给以鱼，不如给以渔...     

聚焦点：杀富之争 厉股份再陷旋涡

早些时候，国家税制调整将“杀富济贫”的消息满天飞，社会反响巨大。不少中等收入家庭直接将房产买在儿女名下，或者急匆匆地将现有房产过户到儿女名下……为的是免得沾“富人们”的光，被可能即将调高的什么税划上一刀。一时间，林林总总的“先期避税”或“合理避税”的法子，在社会上层出不穷。     

贫困县的领导也奢侈

春节后的一则消息让很多人为之震惊：河南省濮阳县机关盖大楼，干部建豪宅，县里的“头头脑脑”们纷纷搬进豪华住宅。     

这笔资产归属谁?对一起产权纠纷的报道

今年6月2日,多家媒体相继发表了一起国有资产流失案的消息。消息称,山西太原小商品批发市场将215万元国有资产无偿分给个人被查处。然而,半个月后,记者在该市场进行实地调查,才发现此案的处理异常艰难,消息中所提到的主要责任者至今未接受任何处理,国家国有资产管理局的决定没能得     

老字号"王麻子"申请破产商标归属引发争议

近日，王麻子剪刀厂向昌平区法院递交了破产申请。有着300年品牌历史的“王麻子”要破产了，这一消息一下子成为了各界关注的焦点。人们在了解王麻子破产原因之外，更关心的是这一商标今后的归宿。有消息称，“王麻子”商标将随企业其他资产一起被拍卖。但据记者了解，商标能否被拍卖还是个未知数，在这个问题上北京栎昌王麻子工贸公司、法院各有各的看法。……