广告内容也要算售房合同：最高法院对商品房买卖合同纠纷案件作出新解释

最高人民法院于2003年5月7日发布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,对商品房买卖合同纠纷案件出台新的司法解释。最高法院副院长黄松有对这一《解释》作了说明。黄松有说,出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买受人则认为“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。这里主要涉及到出卖人应否承担违约责任的问题。本《解释》对此明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。这也就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有,就视…     

商品房买卖合同纠纷中按揭银行的诉讼地位与实体权益之探讨

近些年，伴随着我国商品房交易的活跃，因商品房买卖合同产生的纠纷也越来越多。由于绝大多数购房者买房都要由银行提供按揭贷款，这样在购房者和银行之间就形成了比较复杂的按揭法律关系。购房者作为按揭人因向银行贷款而与按揭权人银行之间产生了按揭贷款(或按揭借款)合同的法律关系；按揭人     

商品房买卖合同

商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为     

商品房买卖合同存在的问题及对策

一、商品房买卖合同缺少必要的补充协议 在实际购房中,许多人存在着重选择楼盘,轻签订合同的心理倾向。似乎楼盘选好了,签订合同只是履行一个程序而已。未能充分意识到作为国土房管部门提供的购房合同是一种可补充的格式合同,即购房合同在对其主要内容就买卖双方对所售所购房屋地理位置、面积、楼层、坐向、价款以及双方权利、义务、和违约责任等做出概括、规范的约定外,对其他内容则根据法律的有关规定要求由买卖双方当     

签订商品房买卖合同应当注意的几个问题

商品房买卖合同是商品房交易过程中最重要的法律文件,是商品房买卖双方交付房屋、支付价款、追究违约责任的依据。商品房买卖合同签得如何,不仅直接关系到所购商品房的实际状况,而且关系到买卖双方的权利义务关系,直接影响到买卖双方的切身利益,签好商品房买卖合同对于买卖双方来讲都意义重大。但相对于房地产开发商、房地产中介服务机构来讲,在     

试论商品房买卖合同更名

一、商品房买卖合同更名的本质 商品房买卖合同更名，即将原商品房买卖合同中买受人更换成另外的人，不改变房地产座落、质量、价款等原合同的具体条款，它实质上是合同权利义务的转让。     

商品房买卖合同纠纷与《消费者权益保护法》之适用

我国社会经济建设的巨大进步和福利分房制度的终结,直接地促进了房地产市场的发展,但是,在房地产市场繁荣的背后,存在着一个全社会共同关注的问题,即开发商在商品房开发、建设和销售过程中大量存在违约、欺诈的现象,侵害消费者合法权益的行为屡屡发生.因此,在购买房屋时如何维护自身的权益,成为消费者决策时首先应当考虑的问题.在我国目前有关房地产管理尚不规范、对购房者的保护力度明显不足的情况下,有关法律的适用效果,就特别的令人关注.尤其是有关消费者保护的法律能否适用于商品房买卖合同,更是成为全社会关注的焦点.     

开发商违反诚信将被惩罚——最高人民法院公布商品房买卖合同纠纷司法解释

备受购房者关注的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》5月6日向社会公布。这表明购房者手中又多了一个保护自己合法权益的法律武器。 经2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过的这一司法解释共28条,自2003年6     

高法：详解商品房买卖合同纠纷适用法律司法解释

司法解释的出台,在房地产各界产生了巨大的影响。不但开发商对此反映强烈,而且买房人也是高度关注。为了能够帮助房地产各界人士更好的理解和运用司法解释的条款,本期特推出司法解释专栏,主要从最高人民法院、北京市国土房管局以及律师三方面对司法解释的相关内容进行系统的报道。     

《武汉市商品房买卖合同》逐条解答及注意事项

对于购房来说，签订购房合同是购房过程中最重要的环节。许多购房往往因为对购房合同条款的知之甚少，而被开发商或销售商“牵着鼻子走”，对购房不利的霸王条款一经签订。就给维护购房的合法权益带采无穷后患。为此，我们将《武汉市商品房买卖合同》相关法律问题进行逐条解读，并对购房应注意的问题作出了说明。     

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。     

商品房层高缩水纠纷的法律适用

随着我国房地产业的蓬勃发展，商品房买卖纠纷也日益增多，新类型的纠纷不断涌现，商品房层高缩水纠纷即为其中一个典型。商品房层高缩水纠纷如何处理，由于我国现行立法无具体规定，而合同当事人由于种种原因，往往未在商品房买卖合同中约定处理办法，导致此类纠纷的处理无法可依，成为司法实践中一个亟待解决的难题。     

开发单位如何减少商品房买卖合同纠纷

2003年6月1日起正式生效的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》),至今已经实施两个多月。两个多月来,法院受理的房地产案件大幅度上升,房地产案件已经成为法院审理的数量最多的民事案件类型之一。 下面,笔者针对商品房买卖合同纠纷案件中的几个焦点问题做进一步的探讨。     

最高院商品房买卖合同司法解释：进步与不足

2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)。《解释》有哪些新的规定,其进步和不足有何体现,本文试作解读。一、销售广告与商品房买卖合同在商品房交易市场中,销售广告是行之有效的促销手段。一些开发商有意在广告中作出虚假夸大宣传,设置广告陷阱。一旦房屋交付后与广告宣传内容不一样,购房者大呼上当,找开发商说理索赔,开发商也会振振有词辩称合同没有约定。依合同法原理,广告一般是出卖人的要约邀请,意思是通过广告希望他人向自己发出要约,其本身不是承诺…