委托贷款抵押登记问题分析

目前,在贷款资源有限和贷款额度紧控的情况下,房地产商的资金链正在经历前所未有的考验。在这种状况下,委托贷款则成为企业自谋生路的一种选择。因委托贷款涉及三方关系,不同于一般的借贷,本文试对其法律关系进行分析,以理清这类抵押登记的操作程序。     

委托贷款与委托理财的会计辨析

委托贷款又称特定资金贷款，是委托者将其可以自主支配的资金委托给金融机构按照指定的项目、对象和用途代理发放贷款，以获取高于银行存款的利息收益。委托贷款本质上是委托企业的一项债权性投资业务，受托金融机构大多是银行或财务公司。委托理财，一般是指上市公司将闲置资金委托给有关金融机构代其理财，     

论委托贷款及其核算

委托代款是我国经济体制改革以后出现的新的金融业务,由于我国不允许企业相互间直接进行资金拆借,它的产生就为企业间的资金融通提供了一种合法途径,从而有效地调剂了资金余缺,促进了资金流动,提高了资金使用效率,由于越来越多的企业和金融机构开始参与此荐业务,新发布的《企业会计制度》（以下简称为新制度）将委托贷款纳入规范体系,对其确认计量、记录、报告作出了明确规范。     

谈委托贷款及其核算

委托贷款是我国经济体制改革以后出现的新的金融业务。由于我国不允许企业相互间直接进行资金拆借,它的产生就为企业间的资金融通提供了一种合法途径,从而有效地调剂了资金余缺、促进了资金流动、提高了资金使用效率。由于越来越多的企业和金融机构开始参与此项业务,新发布的《企业会计制度》（以下简称为新制度）将委托贷款纳入规范体系,对其确认、计量、记录、报告作出了明确规范。     

论委托贷款合同下的房屋抵押登记问题

委托贷款是在目前我国禁止企业之间借贷的金融背景下,调节资金余缺、盘活市场流动性的有效手段,存在巨大的市场空间,也已经成为了各大商业银行的中间业务之一。根据学者调查和研究,目前对委托贷款业务的开展积极性而言,各股份制商业银行多于各国有商业银行。笔者在工作中遇到的委托贷款抵押登记申请也常常为各股份制商业银行。为确保贷款的安全性,在现实生活中委托人往往与担保相结合。其中不动产的抵押担保最为常见,如房屋抵押、在建工程抵押等。在严格遵守抵押权附属性的法律框架下,抵押登记的关键问题便是如何确定委托贷款合同的债权人。     

论委托贷款合同下的房屋抵押登记问题

正委托贷款是在目前我国禁止企业之间借贷的金融背景下,调节资金余缺、盘活市场流动性的有效手段,存在巨大的市场空间,也已经成为了各大商业银行的中间业务之一。根据学者调查和研究,目前对委托贷款业务的开展积极性而言,各股份制商业银行多于各国有商业银行。笔者在工作中遇到的委托贷款抵押登记申请也常常为各股份制商业银行。为确保贷款的安全性,在现实生活中委托人往往与担保相结合。其中不动产的抵押担保最为常见,如房屋抵押、在建工程抵押等。在严格遵守抵押     

委托贷款担保权归属“两难”问题破解

在委托贷款业务中,委托人为了预防借款人无法归还欠款,受托银行又怠于行使债权,往往通过设立担保权保障自己的权益。然而基于委托贷款的特殊性,委托人并非委托贷款担保合同的当事人,担保权往往无法有效发挥预期的作用。本文通过明确受托银行的贷款风险、突破担保法律关系中的预设原理、引入信用违约掉期(CDS)制度这三种不同的处理方式为委托人摆脱困境提供破局之道。     

加强委托贷款管理盘活国有资产

国有投资公司是实行自主经营、自负盈亏,不具有金融职能的国有独资政策性投资公司,其资金的主要来源是：财政预算内基本建设资金和本级政府或政府授权部门批准增加的资金等,这就要求作为以国家经济政策为导向的国有资产出资人的投资公司应承担所投入的国有资产保值增值的责任。 今年以来,我们对某投资公司进行了审计调查,重点调查了占该公司资产总额８６．５％的委托贷款业务,并对其委托金融机构发放贷款的企业进行了延伸审计调查,从中发现该公司向企业所投放的国有资金存在以下问题： １．委托贷款还贷资金来源的不确定性,造成国有…     

也谈委托贷款中的抵押权人

正在银行或者其他金融机构(以下简称金融机构)因委托贷款设立的房屋所有权抵押中,抵押权人究竟是委托人还是金融机构,一直存在着很大的争议,很有必要对此问题做一番深入探讨。一、在委托贷款的房屋所有权抵押中债权人为抵押权人《中华人民共和国担保法》第33条、《中华人民     

委托贷款账务处理例解

采用委托贷款模式进行放款和贷款,主要会涉及到以下几笔费用:一是委托贷款手续费。委托贷款手续费是指银行接受委托人申办委托贷款,根据委托贷款金额、借款期限、违约行为等约定条     

单位集体办理委托贷款行吗

我们是某国家机关的职工,现在我们单位共有 １０Ｄ多名职工申请住房委托贷款,如果贷款手续全部由借款人自己完成,每人至少要跑四次银行,且单位也不容易掌握贷款资金到位时间,不利于售房款的收回。我们想单位集体办理委托贷款,不知是否可以,手续怎么办？     

应积极开办委托贷款业务

发展委托贷款业务,能建立起政府、银行、企业之间的协调沟通机制,搭建政、银、企合作平台,促进政、银、企的协调对接,防范信贷过程中的道德风险、操作风险和市场风险,实现多方效益的共赢。委托贷款是指由委托人提供合法来源的资金,委托业务银行根据委托人确定的贷款对象、金额、用途、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。委托人包括政府部门、企事业单位及个人等,对政、银、企发展良好信贷关系有着积极作用。     

委托贷款渐成资本金流入快捷渠道相关研究

资本金结汇出现新动向。在外汇局加大对企业利用关联合同结汇打击力度之后,企业找到新渠道,通过关联企业委托贷款合同,以归还人民币委托贷款名义将大额资本金快速结汇,以规避资本金支付结汇制。     

委托贷款的表现形式及审计要点

委托贷款是一种由委托人提供资金,委托业务银行发放贷款的业务.本文对委托贷款的表现形式、委托贷款合同中应约定的主要事项、委托贷款的账务处理及现金流列示进行了简要分析,并提出在审计过程中应关注委托贷款的安全性、存在性、正确性、合理性和完整性等主要事项.     

“多方委托贷款”且慢!

多方委托贷款是个人委托贷款业务的延伸产品,由银行与企业沟通联络,通过协议确定利率、期限以及委托的最低额度。     

试析企业委托贷款业务的核算

本文拟采用理论联系实际的方法,对企业发放的委托贷款业务会计核算,尤其是到期无法收回贷款而进行展期的委托贷款业务会计核算进行了研究,同时对该业务的报表列报及母子公司间发生的委托贷款业务的合并抵销、信息披露一并进行了深入探讨。     

利用世界银行贷款的几个问题

进入八十年代后,梧州市一些单位和组织通过申请取得世界银行贷款进行各种规模的技术改造和项目开发。据统计,全市利用世行贷款主要有工业信贷和农村信贷两大类,执行单位4个。近10年来这4个单位共完成这方面的项目投资达6000多万元,其中世行外汇贷款383.3万美元,人民币贷款47.5万元,其他国内配套投资4000多万元。利用世界银行贷款对缓解市内资金紧缺,引进外来先进生产技术,促进本地经济建设和发展具有积极的意义。但由于多方面的原因,在项目执行过程中存在着几个值得关注的问题:     

试析企业委托贷款业务的核算

本文拟采用理论联系实际的方法,对企业发放的委托贷款业务会计核算,尤其是到期无法收回贷款而进行展期的委托贷款业务会计核算进行了研究,同时对该业务的报表列报及母子公司间发生的委托贷款业务的合并抵销、信息披露一并进行了深入探讨。