北上广,二手房会咋样

作为房地产市场发展的风向标,一线城市的二手房已经成为其房屋交易的权重股,北京、上海、广州等一线城市的二手房市场将呈现怎样的走势,是新一年里楼市重要的看点之一。为此,本刊特邀链家地产副总裁林倩、21世纪不动产副总裁兼上海区董事长张卫平、合富置业首席市场分析师龙斌等,分别对北上广的二手房市场进行权威分析和预测。     

二手房,强势过后渐显隐忧

在一线城市居民住房越来越倚重二手房市场的今天,数据的一点点变化,都让人们在网上论坛交流时或抱有无限憧憬,或是发出一声叹息。二手房依然强势一线城市的二手房市场,近期确实让人嗅到了一点调整的气息。尽管7月上海、广州、深圳等一线城市的二手房价环比仍在上涨,但成交量在数月连创新高后开始显现疲态。沪上各大中介的统计数据显示,     

应对通胀,高端二手房受宠

7月初,来自温州的陈进在杭州购买了一套位于城西的二手房,当时售价为320万元。"我觉得下半年整个市场会受通货膨胀预期影响。从长远来看,投资房地产,既保值又稳定,尤其是高端住宅,市场抗跌性较强。"有数年房产投资经历的陈进这样告诉记者。类似陈进这样的购房者越来越多。杭州高端住宅近段时间呈现热销局面。据盛世地产高端部反映,总价200万元以上的高端公寓或是排屋别墅等低密度住宅在近两个月成交势头较猛。透明售房网的数据显示,5月至7月杭州高端二手房成交量高达1700套,达到了今年上半年最高峰。如此多的购房者青睐高端二手房的原因何在?这个时候购买高端二手房是否是最佳时机?     

秋季房交会即将来临,二手房市场风起云涌

如果说7月份，杭州二手房市场开始出现复苏迹象的话，那么，8月份则可以说是杭州二手房市场的全面回暖阶段。由于几个月来房价一直呈不温不火的稳步小幅上涨态势，购房者开始消除担心房价下跌的疑虑而陆续下单，市场浓厚的持币观望气氛像坚冰般溶解。反映到二手房中介公司的业绩上，也是如此，各中介公司的成交量都有非常显著地上涨。据不完全统计，杭州各大中介公司8月份上半月与上月同期相比，成交量平均上涨了近30%左右。仅我爱我家一家中介公司，7月份最后一     

制度,让文化不再乏力

某通信公司在企业文化理念上大力倡导“团队合作”,要求同事之间、上下级之间、部门之间通力协作,但新近聘请某全球知名咨询公司导入了绩效考核的强制性“正态分布”和“末位淘汰”等办法。该办法规定,每个考核周期中,无论各部门整体业绩如何,必须有5％的员工被评为“不合格”,并将这部分员工降级,连续两次“不合格”的员工必须予以开除。这一办法出台后,该公司原本团结协作的优良传统迅速被员工集体抛弃,以往工作中常见的合作互助现象逐渐绝迹。对此,员工有自己的理由:既然实行强制性正态分布和末位淘汰,就意味着在同事之间存在此消彼长的竞争关系,为了使自己的考核结果为优,选择不协作甚至破坏他人业绩的策略更为省力。类似的冲突现象在中国企业正在进行的企业文化建设中大量存在。如果不能解决企业所倡导的文化理念和现实制度之间的冲突,企业文化理念就很难落地,企业希望塑造的文化氛围就不会出现。     

二手房市场

2008年10月京、沪三手商品房市场分析报告 10月京沪两地房地产市场虽未上演“银十”，但一系列房地产消费鼓励政策也对市场产生了一定的影响。     

楼市二手房

城区地址房屋结构类型面积(m2)租金拱墅区-湖墅彩霞岭社区一室一厅住宅351500元/月拱墅区-湖墅燕子弄一室一厅住宅331150元/月江干区-景芳中山花园三室二厅商住1204500元/月江干区-景芳天苑花园三室一厅商住952600元/月上城区武林门新村二室一厅住宅73.522000元/月拱墅区三塘北村一室一厅住宅531600元/月西湖区东清大厦自由分割商住1203000元/月西湖区-文华六塘公寓二室一厅住宅651100元/月西湖区-文三体育场路二室一厅商住702600元/月西湖区-文新文二路二室一厅住宅631600元/月下城区文欣苑三室一厅商住1253500元/月下城区-凤起路双牛大厦…     

楼市二手房

联系电话:88800005楼盘名称楼层总层房型面积(㎡)租总价闸弄口东村361-0-1-131500元/月长兴公寓371-1-1-134850元/月塘河新村161-1-1-143850元/月大关西五苑561-1-1-132850元/月艮山西路(简装)462-1-1-185900元/月民安苑(简装)262-1-1-1601000元/月朝晖二区162-1-1481150元/月长板巷472-1-1-1641200元/月灯塔新村572-1-1-1601300元/月燕子弄(精装、全齐)772-1-1451400元/月三塘兰苑(精装、全齐)363-1-1-11231500元/月流水西苑(中装、全齐)562-1-1601500元/月打铁关新村772-1-1-1601500元/月西荡苑(毛坯)5113-1-1-11011500元/月三塘竹园(中装…     

二手房市场

热点区域日渐回暖 观望心态有所缓解；通州区二手房供需齐升；租房结婚已经成为年轻人采取的方式；租赁市场升温 外籍留学生吹响号角     

楼市二手房

联系电话:88800005楼盘字典楼层总层房型面积(㎡)租金春江花月(中装、配套)16193-1-21573000元/月东新园(中装、配套)15163-2-2-11272000元/月湖滨路(商铺)2711097元/天/㎡东清巷(简装、配套)271-1-1-1431280元/月观巷(简装、配套)363-1-1-1752500元/月米市巷(商铺)1714405.3元     

二手房市场

近几个月房地产新政频出，京城二手房市场略显不稳定，交易量、客户登记量都有不同程度但却明显的下滑，而六月的市场由于受到政策的正面冲击，交易量更是跌至二季度以来的冰点。市场能否经受政策严峻的考验，七月份京城二手房市场是否能够逐渐回暖，已成为多方关注的焦点。据中大噎基统计资料分析，7月的客户需求登记量、房源登记量均比上月出现了明显的回升，经过一段时间的观望之后，消费者开始理解市场，而对于拆迁、结婚、为孩子上学之类的刚性客户来说，营业税对其并没有产生太大影响。     

楼市二手房

{房源编号{房屋地址}户型}楼层}面积〔m，}挂价(元/月) }楼盘名称1楼层!面积‘m”{随筑年代{租价{电话}205“5日4 !铭‘，仓{，/。/1 {3/4F 145协一一一{南都花卜月}2/下“}565丁}，99」{，5。。，:，} 1石ha而;燕画百忑一{2，349‘9 {复腼苑}‘/‘八}4/:F杯一一林-一-卜川“园     

二手房市场

新政引致交易量增幅收缩；二手商品房首夺头把交椅；城北地区二手房交易量下滑25%；西大望路成为潜伏的升值空间。     

二手房市场

轨道交通愈加便利西南三手房市场有望回暖 马家堡地区二手房价格潜力无限 马家堡地区依仗4号线优势于2006年成为二手房成交热点区域的“新贵”之后，又于2007年10月一跃成为丰台区成交第二大的区域，价格也直追方庄。另外，南中轴线的规划和运作使马家堡区域战了“第五商圈”、大红门“北京CBC（服装商务核心区）”，“丰台新区”等板块的合围辐射之地，优势十分明显。这些在建或者已规划的交通线与商业区将持续拉动马家堡地区的经济发展与消费需求。由此可见，马家堡地区的二手房价格还有一定的上涨空间。     

二手房市场

6月三季房市场交易跌入低谷,房产新政催热租赁市场,税收新政影响二手房市场,“便宜”了租赁市场。     

二手房市场

玉泉路区域二手房成交量增长 玉泉路二期工程竣工 交通减压助力二手房升值 近日，玉泉路二期正式建成通车。这条南起阜石路北至杏石口路、全长3公里的新路将迅速显现出“减压”效果，让高峰时段在西北四环缓慢车潮中行进的市民可以另辟蹊径。中大恒基专业人士分析，交通减压将对玉泉路地区物业的升值有显著效果。     

二手房市场

央行叫停“转加按”,二手房交易不受影响;丰台桥南片区为丰台二手楼市再创繁荣助跑;70后人群成京城二手房购买主力;2007年过半二手房被外地人买走;