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房地产最初改革的背景是亚洲金融危机的大背景下,国内的内需不振,急需新的经济增长点。而现在高昂的房价却恰好扮演了限制内需的拦路虎,在历经2004-2009年的长达6年的房价上涨周期后,2010年房价的拐点逐渐显现,随着国家新兴产业的替代效应、税收制度的施压、房屋供给增加、人口结构调整、社会矛盾的日益尖锐化,房价也不得不面临下降的拐点,这一下降通道的铸造,需要政府决绝的魄力,手法的审慎和智慧,更需要民众理解和支持。现如今关于房地产业的研究众多,其中关于房价升降的争论最盛,有从税收改革入手,有从供求关系分析,其说也多有可取之处,本文在研究房价的下降原因时,又增加了国家产业改革及人口结构改变的因素,从更多的角度切入以论述房价将要下降的原因。 相似文献
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当下,作为＂世界工厂＂的中国正面临着空前严峻的经济形势。出口增速的下滑,中国钢铁、水泥、造船等工业产业均出现产能过剩现象。出口受阻,内需不振。但在一片迷茫之中,房地产行业却一枝独秀。土地市场消费上升、房地产开发投资重启、房地产按揭消费旺盛,同时拉动着钢铁行业、水泥、装修、建材、家电等一系列相关产业链的稳步增长。伴随房地产业的回暖,房价又有抬头之势。如此一来,＂稳房价＂会不会让路于＂稳增长＂,这是一个疑问。地市＂金九＂刚刚过去的9月,房地产的复苏势头有所减弱,过往那个疯狂的＂金九＂明显低调了些。统计数据显示,全国十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套,环比8月前三周的61309套,下降了10%。在传统销售旺季,楼市出现如此情况,与部分购房者的观望有密切关系。＂这一天看了近7个楼盘,有中意的房子,但还是觉得价位太高,想等等看后期是否会有更大的折扣优惠。＂ 相似文献
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况伟大 《经济理论与经济管理》2013,33(2):51
本文在存量模型基础上,构建了一个外资参与的房地产市场局部均衡模型,考察了外资对房价的影响。理论模型显示,需求环节外资流入将导致房价上涨,开发环节外资流入将导致房价下降。本文使用中国35个大中城市1996-2010年的房地产市场和FDI数据,发现开发环节外资（FDI）对中国大中城市房价具有显著负向影响。另一方面,FDI与房价的影响是非对称的,FDI对房价的影响大于房价对FDI的影响。因此,为抑制高房价,在对需求环节外资（“热钱”）严格限制下,应鼓励外资进入房地产开发。此外,收入是影响房价的最主要因素;城市化越快,房价越容易上涨。 相似文献
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